深圳商品房預(yù)售合同書(shū)

深圳商品房預(yù)售合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______號(hào)樓_______單元_______房。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)，分期支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋具備_______部門(mén)出具的竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條逾期交付的責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方如未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。5.2任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______號(hào)樓_______單元_______房所有權(quán)證；2.該房屋的規(guī)劃圖紙；3.甲方關(guān)于該房屋的預(yù)售許可證；4.乙方身份證明文件；5.雙方簽訂的付款憑證；6.雙方簽訂的交付憑證；7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；8.竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為；2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為；3.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為；4.甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，屬于違約行為；5.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，屬于違約行為；6.甲方未按合同約定提供相關(guān)證明文件，屬于違約行為；7.其他雙方認(rèn)為的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未建成前，向買(mǎi)受人出售該項(xiàng)目的權(quán)利；3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的賠償；4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合交付條件的房屋，移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的行為；5.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售的證明文件；6.其他涉及的法律名詞。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付，并要求甲方支付違約金；2.遇到乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的問(wèn)題，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付，并要求乙方支付違約金；3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或者要求甲方支付相應(yīng)的賠償；4.遇到甲方未履行交付義務(wù)的問(wèn)題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等；5.遇到乙方未履行支付義務(wù)的問(wèn)題，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等；6.其他執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，雙方可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定和法律的規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，預(yù)售其開(kāi)發(fā)的商品房給乙方；2.乙方作為購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房；3.雙方在預(yù)