城中村改造與租賃合同拆遷問題

城中村改造與租賃合同拆遷問題合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________乙方（租賃方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方租賃甲方房屋，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、房屋改造事宜2.1甲方同意在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括__________。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及工程規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全，乙方應(yīng)給予配合。2.3改造期間，甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常生活的影響，如需乙方搬離房屋的，甲方應(yīng)提前__________天通知乙方，并給予適當(dāng)?shù)陌徇w補助。三、拆遷事宜3.1如果在租賃期內(nèi)，房屋所在區(qū)域納入拆遷范圍，甲方應(yīng)提前__________天通知乙方。3.2甲方應(yīng)按照拆遷政策向乙方支付拆遷補償款，包括但不限于__________。3.3乙方應(yīng)在接到甲方拆遷通知后__________天內(nèi)搬離房屋，否則甲方有權(quán)采取合法措施要求乙方搬離。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如要變更、解除和終止本合同，應(yīng)提前__________天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為__________。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)情況可部分或全部免除該方的責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（租賃方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同原件3.改造方案及相關(guān)審批文件4.拆遷補償政策文件5.搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)6.施工安全許可證7.不可抗力證明文件8.訴訟時效證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定進(jìn)行改造，或改造不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定時間通知乙方拆遷的，視為違約。3.甲方未按拆遷政策支付拆遷補償款，視為違約。4.乙方未按約定時間搬離房屋，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村改造：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對城中村進(jìn)行的房屋征收、拆遷、改造和安置等活動。2.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。3.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、土地使用權(quán)回收等原因，對被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行補償?shù)男袨椤?.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.改造期間噪音、灰塵擾民問題：甲方應(yīng)采取降噪、防塵措施，盡量減少對乙方正常生活的影響。2.搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)爭議：參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商解決。3.拆遷補償款支付問題：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照拆遷政策支付補償款，如乙方認(rèn)為補償款不足，可提起訴訟解決。4.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，必要時可申請延期或解除合同。5.合同爭議解決：首選友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交法院訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城中村房屋所有權(quán)人擬對房屋