2024年土地登記代理人之土地權利理論與方法考試題庫a4版可打印

2024年土地登記代理人之土地權利理論與方法考試題庫第一部分單選題(300題)1、以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。

A.所有權

B.收益權

C.使用權

D.抵押權

【答案】：A2、按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關是（）。

A.村民委員會

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.縣級以上地方人民政府

D.省級人民政府

【答案】：C3、下列關于沒收的說法，正確的是（）。

A.對象具有不特定性

B.具有有償性

C.改變的是物的使用權

D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權的剝奪

【答案】：D4、確定土地集體所有權的主要依據是（）。

A.農業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有

B.是否征用

C.《高級農業(yè)生產合作社示范規(guī)章》

D.土改中是否頒發(fā)土地所有證

【答案】：A5、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

A.境內外的自然人、法人和其他組織

B.境外的自然人、法人和其他組織

C.境內的法人和其他組織

D.境外的法人和其他組織

【答案】：A6、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。

A.限制權

B.追及權

C.對抵押物不法妨礙的排除權

D.對處分行為的同意權

【答案】：D7、在已經設定土地使用權及其他權利的土地上（）。

A.仍可以設定空間使用權

B.不可以再設定空間使用權

C.可以轉讓空間使用權

D.明確空間使用范圍

【答案】：A8、（）是自物權。

A.所有權

B.使用權

C.抵押權

D.租賃權

【答案】：A9、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。

A.無權干涉

B.可以收回該土地使用權

C.有優(yōu)先購買權

D.應當督促其按照市場價格轉讓

【答案】：C10、城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】：C11、下列不屬于農村集體經濟組織可以收回土地使用權情形的是（）。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的

B.不按照批準的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.村民投票表決反對使用權人使用的

【答案】：D12、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地局代表國家行使所有權

C.包括尚未開發(fā)利用的土地

D.一般是正在使用的土地

【答案】：A13、土地權屬爭議處理的程序是（）。

A.①④②⑤③

B.①④⑤②③

C.⑤①②③④

D.①⑤④②③

【答案】：B14、在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權的處置方式的是（）。

A.基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地

B.關系國家安全、高新技術、重點技術改造項目用地

C.改組或改造為國有獨資公司

D.改組或改造為有限責任公司

【答案】：D15、征收權屬于（）。

A.私法意義上的權利

B.公法意義上的征收

C.私法意義上的征收

D.公法意義上的權力

【答案】：D16、因土地侵權糾紛起訴的，人民法院（）。

A.應告知其先申請行政處理

B.應告知其先通過協商方式處理

C.若被侵權人對行政調處不服的，應以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟

D.可以直接受理

【答案】：D17、下列關于農村集體經濟組織的說法，不正確的是（）。

A.是土地所有權主體

B.可擔當集體土地使用權主體

C.享有經營、管理權

D.用地申請人為農村集體經濟組織的，不經撥付徑自取得鄉(xiāng)村公益建設用地使用權

【答案】：A18、臺灣的（）的性質是屬于用益物權，但是兼有擔保權的性質。

A.抵押權

B.典權

C.耕作權

D.永佃權

【答案】：B19、（）被改組為國有獨資公司的國有企業(yè)，采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設用地的，其使用期限為（）。

A.不超過三年

B.不少于三年

C.不超過五年

D.不少于五年

【答案】：C20、宅基地使用權的取得具有（）。

A.從屬性

B.不可分割性

C.社會性

D.無償性、福利性

【答案】：D21、集體土地未經依法征收，（）。

A.不得用于商業(yè)性房地產開發(fā)

B.可以用于商業(yè)性房地產開發(fā)

C.可以轉讓

D.可以挪作他用

【答案】：A22、王某于2009年6月23日與某縣人民政府簽訂了建設用地使用權出讓合同，6月25日王某支付了600萬的價款，7月2日到登記機構進行了登記。則下列說法正確的是（）。

A.建設用地使用權自6月23日設立

B.建設用地使用權自6月25日設立

C.建設用地使用權自7月2日設立

D.建設用地使用權設立以雙方在合同中約定的期限為準

【答案】：C23、空間的（）使得多個權利主體可以分割使用同一地表上下的空間。

A.多層次性

B.容納性

C.價值性

D.有用性

【答案】：A24、下列不屬于轉讓房地產時應具備的條件的是（）。

A.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證

【答案】：A25、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現后，該租賃合同（）。

A.繼續(xù)有效

B.無效

C.消滅

D.效力待定

【答案】：A26、所謂（），就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。

A.公示

B.公告

C.展示

D.交付

【答案】：A27、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。

A.原國有企業(yè)破產或出售的

B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

【答案】：A28、對于土地登記的效力，大陸法系不同國家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。

A.登記要件主義

B.登記對抗主義

C.登記對抗主義和登記要件主義

D.意思表示主義

【答案】：B29、隨著市場經濟的發(fā)展，在房地產市場，（）已成為房地產開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源。

A.房屋抵押

B.土地出讓

C.銀行貸款

D.土地抵押

【答案】：D30、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內向人民法院提起行政訴訟

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D31、由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。

A.具有較高的法律政策水平

B.具有處理實際問題的能力

C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現狀有充分的了解和把握

D.具有較高的專業(yè)水平

【答案】：D32、通常情況下，國有電力、通訊設施用地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.個人

D.既可能是國家也可能是集體

【答案】：A33、（）是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。

A.土地登記

B.土地轉讓

C.土地備案

D.土地變更

【答案】：A34、如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權（）。

A.消滅

B.不受法律保護

C.成為無擔保債權

D.需要重新進行土地抵押登記

【答案】：C35、對（）的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。

A.農地使用稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.物業(yè)稅

D.城市房地產稅

【答案】：B36、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）

A.王某有權要求劉某回避

B.張某應當回避

C.劉某應當申請回避

D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

【答案】：B37、國土資源行政主管部門經過調解結案的，應當在調解書生效之日起（）內將調解書抄報上一級國土資源行政主管部門。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】：C38、下列不屬于提前收回出讓國有建設用地使用權的條件的是（）。

A.不可抗力

B.公共利益的需要

C.用地者違法

D.用地者違約

【答案】：A39、美國歷史上關于空間權問題的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷馬州空間法》

B.《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》

C.《阿拉斯加州空間法》

D.《關于公路上空間運輸的法律》

【答案】：B40、當事人之間應當采?。ǎ┬问皆O立擔保物權。

A.口頭

B.書面

C.口頭或者書面

D.其他形式

【答案】：B41、某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。

A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權

B.在承包期內，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權隨時收回土地

C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任

D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

【答案】：C42、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。

A.農村集體經濟組織

B.土地使用者

C.土地轉讓者

D.國家

【答案】：D43、在2004年《憲法》修正案以前，農村集體所有的土地轉為國有土地的情形被稱為（）。

A.征收

B.征用

C.沒收

D.征購

【答案】：B44、關于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。

A.對該抵押權登記的，登記具有對抗效力

B.抵押權自簽訂抵押合同時生效

C.以正在建造的建筑物設定抵押權并登記的，該登記具有生效效力

D.正在建造的建筑物不得設定抵押

【答案】：C45、土地權利體系設置的宗旨是（）。

A.充分利用土地權利

B.保障經濟的可持續(xù)發(fā)展

C.土地使用形式

D.權利設置得當，嚴格執(zhí)法

【答案】：B46、國有土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。

A.出讓

B.出租

C.劃撥

D.出賣

【答案】：D47、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協議方式出讓。

A.只有一個

B.不少于兩個

C.不多于三個

D.不少于五個

【答案】：A48、在土地權屬爭議的調查過程中，應當遵循以下（）規(guī)定。

A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調查取證

B.調查中實行舉證責任倒置

C.根據“誰主張，誰舉證”原則，證據只能通過當事人提供取得

D.承辦人可以向有關單位和個人調查取證

【答案】：D49、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據規(guī)定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】：B50、下列關于國有土地租賃的期限的說法，不正確的是（）。

A.可以是無期限的租賃

B.根據情況實行短期租賃和長期租賃

C.短期租賃的期限不超過5年

D.長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限

【答案】：A51、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。

A.協商

B.政府處理

C.行政復議

D.法律訴訟

【答案】：C52、1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農業(yè)土地一律歸（）所有。

A.農民

B.農村集體經濟組織

C.國家

D.城市管理者

【答案】：C53、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

【答案】：D54、以下關于我國歷史上土地權利制度的表述，錯誤的是（）。

A.原始社會時實行土地共有制

B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農奴主所有

C.封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰

D.半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質

【答案】：C55、原始社會的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前

B.商紂之前

C.周代初期

D.春秋戰(zhàn)國時期

【答案】：A56、從土地權利的作用來看，土地權利是對土地的（）。

A.支配權

B.收益權

C.使用權

D.占有權

【答案】：A57、第一次將地役權納入我國法律體系的是（）。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《民法通則》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：A58、以下關于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。

A.原屬于農民集體所有，但后來在事實上轉歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農民經濟組織的土地，依法歸國家所有

B.建成區(qū)內或邊緣的農村集體經濟組織在其所擁有土地全部轉為國有后，國家可以將農村集體所有成員轉為城鎮(zhèn)居民，但用地者應當繳納相應的土地使用費。

C.國家組織農村集體移民，應當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換

D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

【答案】：B59、下列不屬于可以采取授權經營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。

A.自然壟斷行業(yè)

B.提供重要公共產品和服務的行業(yè)

C.支柱產業(yè)和高新技術產業(yè)中的重要骨干企業(yè)

D.一般競爭性行業(yè)的企業(yè)

【答案】：D60、自從實行土地承包經營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產隊的形式分別行使所有權的，但是在與村民簽訂土地承包經營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權證書的時候，應當將（）作為土地的所有人。

A.生產隊

B.村民集體

C.生產隊農民集體

D.村民委員會

【答案】：C61、城市郊區(qū)和農村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。

A.農民

B.政府

C.農民集體

D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

【答案】：C62、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據法律，此約定（）。

A.無效

B.有效

C.可撤銷

D.效力待定

【答案】：A63、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采（）的方式。

A.招標出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.雙方協議出讓

【答案】：D64、在我國，對土地實行（）。

A.公有制

B.私有制

C.個人公有制

D.國家私有制

【答案】：A65、美國的土地所有制包括（）。

A.土地私有制

B.土地公有制

C.土地集體所有制

D.土地政府所有制和土地私有制

【答案】：D66、如果以劃撥方式取得的土地使用權作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。

A.經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準

B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人

C.領有國有土地所有證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明

【答案】：C67、1983年，某縣農機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經過調查組調查，確認該縣農機廠行為違法，根據規(guī)定，該縣農機廠所占用的農民的土地應當歸（）所有。

A.縣農機廠

B.上坡村

C.國家

D.上坡村農民個人

【答案】：C68、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。

A.公開

B.平等

C.自愿

D.有償

【答案】：A69、地權最核心的部分是（）。

A.所有權

B.地役權

C.使用權

D.抵押權

【答案】：A70、甲由于忙于經商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權設定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。

A.土地使用權

B.土地上的建筑物

C.土地上種植的農作物

D.土地所有權

【答案】：A71、關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列說法正確的是（）。

A.二者是相互獨立的合同

B.抵押合同是債權債務合同的從合同

C.債權債務合同是抵押合同的從合同

D.抵押合同無效，債權債務合同隨之無效

【答案】：B72、建設用地使用權分為（）。

A.國有建設用地使用權和集體建設用地使用權

B.國有建設用地使用權和私人建設用地使用權

C.集體建設用地使用權和私人建設用地使用權

D.中央建設用地使用權和地方建設用地使用權

【答案】：A73、下列關于各國對于空間權制度的規(guī)制，說法不正確的是（）。

A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規(guī)定

B.英美法系國家在理論上創(chuàng)設了發(fā)展權制度

C.美國有關空間權制度的成文法相當發(fā)達

D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念

【答案】：D74、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。

A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍

C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】：C75、國家所有的土地由（）代表國家行使。

A.國務院

B.國務院國有資產監(jiān)督管理機構

C.國土資源管理局

D.國家土地局

【答案】：A76、我國臺灣地區(qū)的土地權利體系不包括（）。

A.典權

B.借用權

C.地上權

D.地役權

【答案】：B77、土地登記的權屬種類不包括（）。

A.國有土地使用權

B.國有土地所有權

C.集體建設用地使用權

D.宅基地使用權

【答案】：B78、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。

A.國務院

B.本機關

C.批準其行使的上級機關

D.國家

【答案】：B79、土地確權結果的（）決定了一經確權即可對抗各種不法侵害。

A.強制性

B.行政性

C.固定性

D.法定性和權威性

【答案】：D80、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權轉移協議

C.轉移協議批準文件

D.土地征用協議及批準文件

【答案】：D81、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.需要安置的農業(yè)人口數

B.需要安置的家庭承包戶的戶數

C.被征收耕地的面積

D.被征收耕地的產值

【答案】：A82、在我國，城市的土地屬于（）所有。

A.國家

B.農村集體

C.單位

D.個人

【答案】：A83、土地權利的內容集中體現在土地（）上。

A.使用權

B.所有權

C.收益權

D.處分權

【答案】：B84、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構筑物的權利屬大陸法系的（）。

A.地役權

B.地上權

C.永佃權

D.典權

【答案】：B85、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權確定給（）。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】：A86、土地所有權可以通過（）方式取得。

A.法律規(guī)定

B.當事人約定

C.國家單方決定

D.集體經濟組織單方決定

【答案】：A87、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。

A.過錯責任

B.無過錯責任

C.公平責任

D.違法責任

【答案】：A88、土地改革時分給農民并頒發(fā)了土地的所有權證，現在仍由村或鄉(xiāng)農民集體經濟組織或其成員使用的，所有權歸（）所有。

A.集體

B.國家

C.個人

D.農民

【答案】：A89、下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。

A.土地補償費歸土地所有權人

B.地上附著物補償費歸其所有權人

C.青苗補償費歸其所有權人

D.安置補助費只能直接支付給被安置人

【答案】：D90、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內（）除外。

A.出讓土地使用權

B.租賃土地使用權

C.劃撥土地使用權

D.國有土地使用權作價入股

【答案】：C91、國有土地使用權授權經營不適用于（）。

A.經國務院批準設立的國家控股公司

B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司

C.中外合資企業(yè)

D.作為國家授權投資機構的集團公司

【答案】：C92、除了憲法外，規(guī)定和調整我國土地權利的最基本的法律是（）。

A.《土地登記條例》

B.《民法通則》

C.《土地管理法》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：B93、我國國有土地所有權的實施堅持（）制度。

A.單一代表、分級行使

B.多級代表、分別負責

C.單一代表、統一行使

D.多級代表、統一負責

【答案】：A94、下列關于所有權權能中的“處分權”，說法正確的是（）。

A.處分僅指事實變化行為

B.處分僅指法律變化行為

C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為

D.只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為

【答案】：C95、土地抵押權的實現條件是（）。

A.債務履行期滿債權未受清償

B.債務履行期屆滿

C.債務未到期未受清償

D.債務履行期屆滿已受清償

【答案】：A96、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的取得，由（）批準。

A.縣級以上人民政府

B.鄉(xiāng)級人民政府

C.縣級土地行政主管部門

D.市級土地行政主管部門

【答案】：A97、下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。

A.土地權屬爭議案件的調查和調解由縣級以上國土資源行政主管部門負責

B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理

C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理

D.在本行政區(qū)域內有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理

【答案】：C98、下列不屬于國有建設用地使用權終止的情形的是（）。

A.出讓國有建設用地使用權年限屆滿未申請續(xù)期

B.提前收回出讓國有建設用地使用權

C.土地滅失

D.國有建設用地續(xù)期申請獲得批準

【答案】：D99、我國土地利用權體系的核心權利是（）。

A.國有土地所有權

B.集體土地所有權

C.土地使用權

D.土地租賃權

【答案】：C100、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.三十

【答案】：D101、國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內提出是否受理的意見。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：B102、有關以股權出質的說法中錯誤的是（）。

A.以股權出質的，當事人應當訂立書面合同

B.以上市公司的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記

C.以非上市公司的股權出質的，應到工商行政管理部門辦理出質登記

D.以股權出質的，質權自向證券登記機構辦理出質登記之日起生效

【答案】：D103、集體土地所有權在行使收益權時受到（）等方面的限制。

A.集體所有的土地不能直接用于房地產開發(fā)

B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設

C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途

D.集體土地所有者向非農業(yè)性用地者提供土地使用權須經人民政府審批

【答案】：A104、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.二十

【答案】：C105、土地征收的前提是（）。

A.為了社會公共利益需要

B.為了國家安全利益

C.為了社會經濟利益

D.為了地區(qū)利益

【答案】：A106、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。

A.除企業(yè)破產、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉讓、出租

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權

C.不得單獨抵押

D.在抵押權實現后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途

【答案】：B107、下列關于宅基地使用權的說法，正確的是（）。

A.沒有使用期限限制

B.不是一項獨立的土地權利類型

C.無需審批

D.一戶可以獲得多處宅基地

【答案】：A108、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。

A.法律

B.交易

C.登記

D.公信

【答案】：D109、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是（）。

A.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記

B.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經更名后繼續(xù)有效

C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押

D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有

【答案】：D110、下列說法不正確的是（）。

A.土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人，申請國家登記機關將申請人的土地權力記載于國家土地登記造冊的事實

B.土地登記是土地權力變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段

C.我國土地登記制度采取實質主義的登記體例

D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關必須進行實地調查

【答案】：D111、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設用地使用權應采?。ǎ┨幹?。

A.出讓和租賃的方式

B.作價出資的方式

C.授權經營的方式

D.入股的方式

【答案】：A112、以下關于土地權屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。

A.我國法律鼓勵當事人平等協商解決糾紛

B.協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請

C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴

D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

【答案】：D113、周某持有某公司債券，在購買房屋時，周某以其所持有的公司債券出質，債券上未進行任何記載。當周某按約定將債券交付給質權人時，（）。

A.質押合同成立但不生效

B.質押合同不成立

C.質押合同生效，但不具有對抗效力

D.質押合同生效且具有對抗效力

【答案】：C114、下列不屬于集體可以收回土地使用權的是（）。

A.擅自改變土地用途

B.長期閑置土地

C.不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化

D.將土地使用權轉包

【答案】：D115、下列不是臺灣的耕作權的效力的是（）。

A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的

B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利

C.耕作權可以轉讓、繼承

D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利

【答案】：C116、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級所有，隊為基礎”，是現階段人民公社的根本制度。

A.《農村人民公社工作條例修正草案》

B.《國家建設征用土地辦法》

C.《高級農業(yè)生產合作社示范章程》

D.《關于農村人民公社當前政策問題的緊急指示信》

【答案】：D117、（）年，聯合國糧農組織對土地進行了定義。

A.1974

B.1973

C.1972

D.1971

【答案】：C118、解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪稱為（）

A.沒收

B.征收

C.征用

D.征購

【答案】：A119、不屬于確定土地所有權歸屬的內容是（）。

A.確定屬于國家土地所有權的客體

B.確定屬于集體土地所有權的主體

C.確定屬于集體土地所有權的客體

D.確定屬于國家土地所有權的主體

【答案】：D120、物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現于（）。

A.羅馬法

B.英國法

C.德國法

D.日本法

【答案】：A121、關于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內容，下列說法錯誤的是（）。

A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權

B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權

C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權

D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務院的有關政策另有規(guī)定的，按有關規(guī)定執(zhí)行

【答案】：C122、（）根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

A.國務院

B.國務院總理

C.省政府

D.省長

【答案】：A123、集體土地使用權是（）。

A.擔保物權

B.自物權

C.用益物權

D.財產權

【答案】：C124、集體建設用地使用權主體（）。

A.是一般民事主體

B.是特殊民事主體

C.只能是集體經濟組織以內的人員

D.具有擴散性

【答案】：B125、下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（）。

A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見

B.國土部門提出調查處理意見后，應在5個工作日內報送同級人民政府，由政府下達處理決定

C.當事人不服政府處理決定的，可以依法提起民事訴訟

D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據

【答案】：C126、他人占有屬于（）的一種形式。

A.無權占有

B.直接占有

C.非法占有

D.合法占有

【答案】：D127、征收基本農田以外的耕地30公頃的，由（）批準。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D.市人民政府

【答案】：C128、香港土地批租授予一般用地者（）的權利。

A.地上權

B.永業(yè)權

C.物業(yè)權

D.租業(yè)權

【答案】：D129、下列選項中，頒布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地權屬爭議處理暫行辦法》

C.《土地權屬爭議調查處理辦法》

D.《物權法》

【答案】：C130、均田制結束于（）。

A.隋煬帝時期

B.唐玄宗時期

C.唐德宗時期

D.宋太祖時期

【答案】：C131、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質權。則本案中（）。

A.抵押權和質權都有效

B.抵押權有效，質權無效

C.抵押權和質權都無效

D.抵押權無效，質權有效

【答案】：C132、下列不屬于我國現行法律體系中規(guī)定的用益物權種類的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.宅基地使用權

D.永佃權

【答案】：D133、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。

A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權

B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統一持股

C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股

D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)

【答案】：B134、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。

A.土地確權

B.土地登記

C.土地政策

D.土地協議

【答案】：A135、在土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產的，最高額抵押的債權額確定。此時，最高額土地抵押權人優(yōu)先于（）受償。

A.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠職工的工資

B.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險

C.破產人所欠稅款

D.破產法施行后，破產人在破產法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金

【答案】：C136、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。

A.國有建設用地具有較為完整的權能

B.國有建設用地不可以出租

C.國有建設用地可以轉讓

D.國有建設用地可以抵押

【答案】：B137、申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權，涉及占用農地的，應當按照《土地管理法》規(guī)定，辦理（）審批手續(xù)。

A.農用地征用

B.農用地轉用

C.農用地征收

D.農用地出讓

【答案】：B138、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的特征的是（）。

A.權利取得的基本程序是依法審批

B.權利取得的方式是集體經濟組織以土地使用權作為投資

C.土地的用途是從事農業(yè)生產經營活動

D.權利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

【答案】：C139、用益物權制度的核心在于取得物的（）。

A.使用價值

B.價值

C.交換價值

D.剩余價值

【答案】：A140、1953年政務院通過了（），明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。

A.《城市郊區(qū)土地改革條例》

B.《土地管理法實施細則》

C.《土地改革法》

D.《國家建設征用土地辦法》

【答案】：D141、下列權利屬于從物權的是（）。

A.所有權

B.宅基地使用權

C.抵押權

D.租賃權

【答案】：C142、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權，下列表述正確的是（）。

A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定

B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權行使后新的受讓人

C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權行使后新的受讓人

D.孫某與王某之間的租賃合同無效

【答案】：B143、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。

A.土地所有權

B.土地使用權

C.土地抵押權

D.土地留置權

【答案】：A144、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。

A.房地分離主義

B.房地一體主義

C.區(qū)別對待主義

D.意思自治

【答案】：B145、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權客體的立場是在（）。

A.1587年

B.1610年

C.1870年

D.1947年

【答案】：A146、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。

A.地役權

B.國有土地使用權

C.土地所有權

D.宅基地使用權

【答案】：C147、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。

A.可以由當事人協商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處

B.可以侵權人為被告提起民事訴訟

C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理

D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理

【答案】：D148、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。

A.沒有規(guī)定

B.明令禁止

C.有限制

D.無限制

【答案】：C149、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協議提高最高債權額。但是該約定卻會導致另一債權人丙的債權不能得到清償，則該約定（）。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可予以撤銷

【答案】：A150、下列選項屬于劃撥國有土地使用權的特殊之處的是（）。

A.權利的交易不受限制

B.權利的主體性質

C.權利的客體性質

D.權利的無期限

【答案】：D151、下列關于集體建設用地使用權的說法，不正確的是（）。

A.集體建設用地使用權的處分權受到嚴格限制

B.在用途上，禁止集體土地進行房地產開發(fā)

C.集體用地使用權的權能主要表現在占有和使用

D.集體建設用地使用權不包含處分權

【答案】：D152、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。

A.通知第三人后

B.經第三人口頭同意后

C.經第三人書面同意后

D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后

【答案】：C153、集體土地所有權制度建立的法律依據是（）。

A.土改中發(fā)放了土地所有證的農民私有土地

B.土改中發(fā)放了國有土地使用權的國有土地

C.農民私有土地

D.不能確定權屬的土地

【答案】：A154、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人（）

A.應當辦理登記

B.可以辦理登記

C.無需辦理登記

D.是否辦理登記由承租人決定

【答案】：A155、某工廠需要引進先進技術以提高生產率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權作為抵押，后由于技術不成熟，工廠出現虧損，無奈之下，又將該土地使用權轉讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據規(guī)定，該工廠轉讓土地使用權的行為（）。

A.無效

B.可撤銷

C.效力待定

D.有效

【答案】：A156、（）是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。

A.行政劃撥

B.出讓

C.國有土地使用權租賃

D.國有土地使用權作價人股

【答案】：A157、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規(guī)定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。

A.支配權

B.排他性財產權

C.對世權

D.請求權

【答案】：B158、明代國有土地的主要組成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田

【答案】：C159、下列關于劃撥國有建設用地使用權的抵押，說法正確的是（）。

A.有無地上建筑物不影響抵押

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人

C.應當辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人

D.抵押人無需領有國有土地使用證

【答案】：B160、在井田制下，土地屬于（）所有。

A.奴隸主

B.農奴

C.國王

D.國家

【答案】：C161、用（）的辦法解決糾紛，是處理土地權屬爭議案件的一貫做法。

A.行政復議

B.仲裁

C.調解

D.訴訟

【答案】：C162、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權的終止。

A.使用期限屆滿

B.使用權人死亡

C.土地滅失

D.國家征收土地

【答案】：B163、集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的（）。

A.擔保物權

B.自物權

C.用益物權

D.所有權

【答案】：C164、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。

A.②①⑤③⑥④

B.①②⑥⑤③④

C.②①⑤⑥③④

D.①②⑤③⑥④

【答案】：A165、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當地政府又將該宗地轉交當地駐軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉由一國營農場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）

A.甲村

B.乙村

C.國營農場

D.國家

【答案】：D166、（）是劃分國家所有土地與集體所有土地的重要依據。

A.土改中是否頒發(fā)土地所有證

B.土地歸國家所有還是歸集體所有

C.國家土地所有權推定原則

D.一物一權原則

【答案】：A167、下列關于出讓土地使用權的轉讓的說法，不正確的是（）。

A.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出讓合同和登記文件中所載明的義務權力隨之轉移

C.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓

D.轉讓后用途不得改變

【答案】：D168、抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人不得（）。

A.要求抵押人停止其行為

B.要求恢復抵押財產的價值

C.要求提供與減少的價值相應的擔保

D.要求債務人提前清償債務

【答案】：D169、下列關于非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.不得申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，但是可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權

B.既申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，也可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權

C.不得繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，但是可以申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權

D.不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權

【答案】：D170、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。

A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權

B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權

C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠

D.村集體可以征收張某的土地

【答案】：B171、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利內容的是（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

【答案】：D172、關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。

A.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押

B.房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權不可同時抵押

C.房屋抵押時，其占用范圍內的土地所有權同時抵押

D.房屋的所有權不可抵押，只能抵押房屋使用權

【答案】：A173、關于土地所有權的客體，下列說法不正確的是（）。

A.土地具有立體空間性

B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢

C.土地所有權和地表、地下的資源是無法分開的

D.當事人只有通過設定建設用地使用權等用益物權的方式取得對土地及其上下空間的使用

【答案】：C174、根據《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準

A.國務院

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部

【答案】：A175、鄉(xiāng)村公益建設用地使用權的權利主體為（）。

A.農村集體經濟組織或其依法設立的公益性組織

B.集體經濟組織的成員

C.居委會

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所

【答案】：A176、甲房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。

A.40年

B.70年

C.35年6個月

D.36年

【答案】：C177、下列不屬于集體建設用地使用權特征的是（）。

A.權利主體的特定性

B.權利的限制性

C.權利客體的特定性

D.權利性質的債權性

【答案】：D178、下列財產不得抵押的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器

B.學校的校辦工廠

C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

D.交通運輸工具

【答案】：C179、最高額土地抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不得通過協議變更的是（）。

A.債權確定的期間

B.債權范圍

C.最高債權額

D.實際發(fā)生的債權

【答案】：D180、2009年5月10日，甲以自己的土地使用權為乙設定抵押，書面訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記。6月10日，甲又以該土地使用權為債權人丙設定抵押，書面訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。則下列說法錯誤的是（）。

A.丙可對該房屋行使抵押權

B.甲與乙之間的抵押合同已生效

C.甲與乙之間的抵押合同是無效的，乙不得依據合同要求甲賠償自己的損失

D.乙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

【答案】：C181、下列各項中，屬于我國《物權法》規(guī)定的擔保物權的是（）。

A.典權

B.地役權

C.抵押權

D.相鄰權

【答案】：C182、按國家有關法律規(guī)定，土地使用權出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：C183、關于擔保物權，下列說法正確的是（）。

A.擔保物權注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定

B.基于擔保物權的從屬性，任何擔保物權均不得先于主債權而設定

C.基于擔保物權之不可分性，即使債權一部分消滅，債權人仍就未清償債權部分對擔保物行使全部權利

D.我國現行法律承認的擔保物權包括：抵押權、質權、留置權、典權

【答案】：C184、國家建設征用的土地的所有權屬于（）。

A.國家

B.集體

C.個人

D.單位

【答案】：B185、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。

A.適用于連續(xù)性交易

B.只適用于借款合同

C.只適用于借款合同與票據合同

D.不僅適用于以前發(fā)生的債權，而且也適用于現在發(fā)生的債權

【答案】：A186、土地承包經營權人對其所承包的土地不享有（）。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

【答案】：D187、第三人提供擔保，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，必須經過擔保人書面同意，否則擔保人（）。

A.不再承擔相應的擔保責任

B.減輕其擔保責任

C.有權請求債權人承擔違約責任

D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權請求債權人承擔違約責任

【答案】：A188、（）人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統一登記。

A.設區(qū)的市

B.縣

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

D.省

【答案】：A189、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產時，土地使用權（）。

A.以出讓方式處置

B.直接由國家收回

C.再次劃撥給其他單位使用

D.自動消滅

【答案】：A190、根據我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。

A.保證

B.質押

C.定金

D.留置

【答案】：A191、奴隸主和農奴主所有制建立于（）。

A.夏

B.商

C.周

D.隋

【答案】：C192、關于調解書及其效力，下列說法正確的是（）。

A.調解達成協議的，應制作調解書

B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調解書生效

C.調解書具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力

D.調解書一旦達成不能反悔

【答案】：A193、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的（）。

A.一至三倍

B.四至六倍

C.六至十倍

D.十倍以上

【答案】：B194、一定范圍內的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。

A.先前的使用者

B.后來的使用者

C.根據政策要求

D.根據土地利用現狀

【答案】：B195、下列（）不是臺灣的耕作權的主體。

A.缺少土地的農民個人

B.標的物所在地的農民個人

C.被征地以前土地所有權人

D.被征地以前土地使用權人

【答案】：A196、空間權的概念出現于（）。

A.羅馬法時期

B.十八世紀中葉

C.19世紀末20世紀初

D.20世紀中葉

【答案】：C197、天紅房地產開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年，經開發(fā)建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。

A.40年

B.70年

C.35年零6個月

D.36年

【答案】：C198、我國的土地所有權有（）種形式。

A.一

B.兩

C.三

D.四

【答案】：B199、無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）

A.不予補償

B.應當給予全額補償

C.應當給予適當補償

D.可以根據具體情況決定是否給予補償

【答案】：C200、下列對于劃撥國有土地使用權的“無償取得”的含義理解正確的是（）。

A.不繳納任何費用

B.不向土地所有者繳納土地使用權出讓金

C.如果該土地是通過征收方式獲得的集體土地，應當向集體支付補償費、安置費

D.如果該土地是通過行政劃撥方式獲得的其他單位正在使用的土地，應當向該用地單位支付補償費、安置費

【答案】：C201、收益權能是通過對財產的占有、使用、經營、轉讓而取得經濟效益。收益權能（）。

A.只能由所有人行使

B.只能由非所有人行使

C.只能由用益物權人行使

D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

【答案】：D202、關于質押與留置權，根據我國法律，下列說法正確的是（）。

A.兩者都可以以動產權利為標的

B.留置權是法定的，而質押是約定的

C.留置權與質押并存時，留置權優(yōu)先

D.留置權與質押并存時，效力相同

【答案】：B203、要實現國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）

A.國務院

B.地方政府

C.經委托的國有股權持股單位

D.市縣級政府土地管理部門

【答案】：C204、關于臺灣的耕作權，下列說法正確的有（）。

A.耕作權不得轉讓

B.耕作權自登記之日起取得

C.耕作權人死亡后，耕作權自動消滅

D.獲得耕作權應當支付相應的報酬

【答案】：A205、地方政府代表國家行使所有權以（）為基礎。

A.所有權代表的資格

B.地方人民代表大會的授權

C.中央政府的授權

D.全國人大常委會的授權

【答案】：C206、國家征收財產的權力的依據是（）。

A.國家使用權

B.國家所有權

C.國家主權

D.國家權威

【答案】：C207、“空間地上權”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。

A.《法國民法典》

B.《德國民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷蘭民法典》

【答案】：C208、在國有企業(yè)改制中，甲集團公司依法取得租賃國有土地使用權，并將該土地使用權作價入股投入其發(fā)起設立的乙股份制企業(yè)，土地使用權應（）。

A.根據甲集團公司與乙股份制企業(yè)對土地使用方式的協議確定

B.根據甲集團公司的決定確定

C.確定給甲集團公司

D.確定給乙股份制企業(yè)

【答案】：D209、關于所有權的概念，下列說法不正確的是（）。

A.土地所有權的主體只能是國家或者農民集體

B.權利的客體是歸國家或者特定農民集體所有的土地

C.該權利具有支配性

D.該權利具有對人性

【答案】：D210、關于土地確權，下列說法不正確的是（）。

A.農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權

B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定

C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內容確定

D.土地確權結果具有法定性和權威性

【答案】：A211、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權（）。

A.應予確定，不需繳納土地閑置費

B.應予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費

C.不予確定，國家收回

D.不予確定，返還農民集體，另行安排使用

【答案】：D212、下列關于土地使用權與土地所有權的關系，說法正確的是（）。

A.在靜態(tài)上，土地使用權與土地所有權統一

B.在抵押時，實行“房地一體主義”

C.在抵押時，實行“房地分離主義”

D.兩者均可以轉讓

【答案】：B213、集體土地所有權主體是（）。

A.農民集體

B.農村集體經濟組織

C.村委會

D.村民小組

【答案】：A214、關于土地所有權的內容，下列選項中說法正確的是（）。

A.占有是對土地事實管領的權能，但占有人不具有法律上的地位

B.使用權是對土地依其性質和用途而加以開發(fā)、利用、經營的權能

C.土地的所有權人將占有權和使用權讓渡于他人則受益權也一并轉讓

D.處分權是指對自然狀態(tài)的改變

【答案】：B215、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內不能提出調查處理意見的，需要延長的，應當經（）批準

A.該國土資源行政主管部門的主要負責人

B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人

C.同級人民政府的主要負責人

D.省級人民政府主要負責人

【答案】：A216、自1979年開始，土地使用制度的改革中制度突破階段的標志是（）。

A.土地允許私人所有

B.與國有土地使用權相關的法律制度的確立

C.國有土地使用權出讓和轉讓制度的確立

D.國有土地使用費稅制度的確立

【答案】：D217、下列選項中無法體現用益物權作為一種獨立的財產權的是（）。

A.用益物權人在設定的范圍內獨立地支配標的物

B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分

C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉

D.可以依據用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害

【答案】：B218、在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權_______期限限制，集體建設用地使用權_______期限限制。（）

A.有；有

B.有；無

C.無；無

D.無；有

【答案】：B219、租賃的最長期限是（）。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

【答案】：C220、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是（）。

A.民事訴訟

B.行政訴訟

C.侵權訴訟

D.違約訴訟

【答案】：B221、下列各項中，抵押權的實現方式不合法的是（）。

A.折價

B.拍賣

C.流押

D.變賣

【答案】：C222、征地補償費、安置補助費的分配，應經村民會議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

【答案】：C223、劃撥國有建設用地使用權，土地使用者需經（）依法批準。

A.鄉(xiāng)級以上人民政府

B.縣級以上土地主管部門

C.縣級以上人民政府

D.市級以上土地主管部門

【答案】：C224、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置不能采用的方式是（）。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地征收為集體土地

D.國家以土地使用權作價入股

【答案】：C225、法律規(guī)定，________和________不得修筑永久性建筑。（）

A.短期用地；臨時用地

B.中期用地；臨時用地

C.短期用地；中期用地

D.短期用地；長期用地

【答案】：A226、在土地侵權糾紛中，當事人（）。

A.應適用行政程序

B.應適用司法程序

C.可以選擇行政程序或者司法程序

D.應先適用行政程序，如果對行政決定不服，則適用司法程序

【答案】：C227、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權屬爭議解決。土地管理部門經過調查，向縣政府提出處理意見，縣政府據此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。

A.只能提起行政訴訟

B.只能申請行政復議

C.既可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟

D.先行申請行政復議，對復議結果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

【答案】：C228、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。

A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度

B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避

C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避

D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定

【答案】：A229、甲房地產開發(fā)商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權，后由于資金出現短缺，一直沒有開工，根據規(guī)定，相關部門可以（）。

A.征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

B.征收相當于土地使用權出讓金百分之三十以下的土地閑置費

C.無償收回土地使用權

D.直接將土地使用權轉批給他人

【答案】：C230、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是（）。

A.需要按照合同的約定，已經支付全部土地出讓金

B.已經領取出讓國有建設用地使用權證書

C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用

D.支付部分土地出讓金

【答案】：D231、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權利的是（）。

A.解除合同

B.要求土地管理部門返還土地使用權出讓金

C.可以請求違約賠償

D.要求土地管理部門必須繼續(xù)履行原合同

【答案】：D232、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。

A.該抵押合同有效

B.該抵押合同無效

C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效

D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

【答案】：C233、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現的是（）。

A.國有土地進一步私有化

B.地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中

C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質

D.土地由個人私有轉變?yōu)閲宜?/p>

【答案】：D234、若當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押，則下列說法正確的是（）。

A.農作物部分的抵押無效

B.土地使用權部分的抵押無效

C.土地使用權部分與農作物部分的抵押均無效

D.土地使用權部分與農作物部分的抵押均有效

【答案】：B235、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后（）內申請補辦建設用地審批手續(xù)。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.12個月

【答案】：C236、根據《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）

A.國有土地使用權證；國有土地使用權證

B.土地所有權證；土地所有權證

C.國有土地使用權證；土地所有權證

D.土地所有權證；國有土地使用權證

【答案】：C237、根據國家產業(yè)政策，關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團的，經有審批權的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權主要采?。ǎ┓绞教幹谩?/p>

A.劃撥國有土地使用權作價出資(入股)

B.保留劃撥

C.補交土地出讓金

D.劃撥

【答案】：A238、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）

A.無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權

B.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償

C.實際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

D.實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償

【答案】：D239、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現使用者的（）。

A.國有土地使用權

B.集體土地使用權

C.集體土地所有權

D.定年期的國有土地使用權

【答案】：A240、以（）批準農用地轉用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

A.省人民政府

B.自治區(qū)政府

C.直轄市政府

D.國務院

【答案】：D241、關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

【答案】：D242、土地確權是一種（）行為。

A.司法

B.訴訟

C.民事

D.政府

【答案】：D243、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權獲取方式的是（）。

A.拍賣

B.劃撥

C.掛牌

D.招標

【答案】：B244、協議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】：A245、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.無期限限制

【答案】：D246、下列不屬于土地權屬爭議調查處理意見的主要內容的是（）。

A.爭議的事實、理由和要求

B.認定的事實

C.適用的法律、法規(guī)等依據

D.爭議雙方當事人依法達成的書面協議

【答案】：D247、農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿（）年的，應視為現使用者所有。

A.17

B.20

C.25

D.30

【答案】：B248、關于土地確權與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。

A.登記是土地權利變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段

B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例

C.廣義地看，確定土地權利歸屬是登記的過程

D.狹義地看，土地登記是土地確權的一個階段

【答案】：A249、農民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.市級

D.省級

【答案】：B250、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。

A.省級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上土地管理部門

D.省級土地管理部門

【答案】：B251、下列不屬于必須以以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。

A.商業(yè)用地

B.工業(yè)生產用地

C.工業(yè)倉儲用地

D.工業(yè)采礦用地

【答案】：D252、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。

A.運用職權宣布轉讓無效

B.行使優(yōu)先購買權

C.無權干涉

D.對其進行處罰

【答案】：B253、國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為（）。

A.原使用該土地的國有企業(yè)

B.國有股權持股單位

C.上級國有獨資集團公司

D.改組后的新設企業(yè)

【答案】：D254、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。

A.李某優(yōu)先于孫某受償

B.李某優(yōu)先于陳某受償

C.陳某優(yōu)先于孫某受償

D.孫某優(yōu)先于陳某受償

【答案】：C255、不能夠代表農村集體對農村集體土地行使所有權的是（）。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織

B.村集體經濟組織

C.村民小組

D.國家

【答案】：D256、土地使用權出讓，由（）負責。

A.縣人民政府

B.縣、鄉(xiāng)人民政府

C.市人民政府

D.市、縣人民政府

【答案】：D257、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業(yè)的，由（）批準。

A.國家土地管理局

B.省人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.國務院

【答案】：A258、下列各項中，不屬于抵押合同一般應當包括的條款的是（）。

A.合同當事人的詳細情況

B.擔保的范圍

C.債務人履行債務的期限

D.被擔保債權的種類和數額

【答案】：A259、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經濟物所組成的（）。

A.自然—經濟綜合體

B.社會—經濟綜合體

C.自然—政治綜合體

D.社會—政治綜合體

【答案】：A260、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

D.《城市房地產管理法》

【答案】：B261、2009年10月6日，甲向乙借款10萬元，并以其土地使用權作為抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得該土地使用權，期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是（）。

A.42年

B.50年

C.44年

D.46年

【答案】：C262、對于征用土地的安置補償費，如果需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給（）。

A.安置單位

B.被安置人員個人

C.農村集體經濟組織

D.被安置人員家庭成員

【答案】：C263、下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。