農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)取得方式：_______（購買、繼承、贈(zèng)與等）。1.4宅基地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中，包含宅基地使用權(quán)價(jià)值、地上附著物價(jià)值及甲方應(yīng)得的收益等。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房產(chǎn)變更登記等。3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宅基地。4.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后_______日內(nèi)將宅基地上的所有附著物清理干凈。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書4.宅基地地上附著物清單5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證6.宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)文件7.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書8.房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書9.爭(zhēng)議解決協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，需按照逾期付款金額的_______%支付違約金。2.乙方擅自改變宅基地用途，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押宅基地。3.甲方未按約定時(shí)間完成宅基地上的附著物清理。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法對(duì)分配的宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得宅基地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證書丟失或損壞：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付糾紛：可通過協(xié)商或依據(jù)合同約定的違約金條款解決。3.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)緩慢：可咨詢律師或?qū)I(yè)人士，了解辦理進(jìn)度，確保雙方權(quán)益。4.宅基地用途變更爭(zhēng)議：嚴(yán)格按照合同約定處理，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因遷移、改建等原因需將宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買或受讓甲方的宅基地，并按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)