2024萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

2024萬科某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)萬科某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)、停車管理等服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣_(tái)___元，按建筑面積計(jì)算。

2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第三條物業(yè)服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。

4.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)小區(qū)的和諧、安全秩序。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)施和公共部位。

5.3乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)信息保密，不得泄露甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的____%。

6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。

6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方（萬科某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.乙方（萬科物業(yè)服務(wù)有限公司）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.甲方授權(quán)委托書

4.乙方資質(zhì)證明文件

5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

7.物業(yè)管理規(guī)章制度

8.小區(qū)規(guī)劃圖紙

9.公共設(shè)施設(shè)備清單

10.甲方和乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付的，視為違約。

3.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款的，視為違約。

4.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指萬科某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理。

2.乙方：指萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行成本、維護(hù)保養(yǎng)成本等。

4.物業(yè)服務(wù)期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起計(jì)算的時(shí)間段。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定費(fèi)用的百分比計(jì)算。

6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方可以先催告甲方支付，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不支付，乙方可以暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法向法院提起訴訟。

2.問題：乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起訴訟。

3.問題：甲方擅自改變合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。

解決辦法：乙方可以拒絕執(zhí)行變更部分，并要求恢復(fù)原合同約定。如雙方無法達(dá)成一致，可以依法向法院提起訴訟。

4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：雙方可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于萬科某小區(qū)的物業(yè)管理服