餐飲租賃經(jīng)營(yíng)合同

餐飲租賃經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃店鋪及面積1.2店鋪的實(shí)際面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的店鋪使用權(quán)。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合國(guó)家及地方的餐飲行業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方不得經(jīng)營(yíng)違法、違規(guī)的項(xiàng)目，不得損害甲方及店鋪的其他租賃者的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪實(shí)際情況進(jìn)行裝修，裝修方案須經(jīng)甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店鋪及店鋪設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用店鋪及設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條水電及物業(yè)管理費(fèi)6.1店鋪的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2店鋪的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供店鋪，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同2.乙方餐飲經(jīng)營(yíng)許可證3.甲方店鋪所有權(quán)證明4.店鋪設(shè)施清單5.裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙6.水電費(fèi)繳納憑證7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.店鋪維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供店鋪：指合同生效后，甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將店鋪交付乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指合同生效后，乙方未能在每月約定時(shí)間內(nèi)支付租金。3.乙方經(jīng)營(yíng)違法、違規(guī)項(xiàng)目：指乙方在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方故意損壞店鋪設(shè)施：指乙方故意損壞店鋪內(nèi)的設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施無(wú)法正常使用。5.其他違反合同約定的行為：指雙方在履行合同過(guò)程中，任何一方違反合同其他約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同：指甲方將位于特定地點(diǎn)的餐飲店鋪出租給乙方使用的合同。2.餐飲經(jīng)營(yíng)許可證：指乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的合法許可證。3.店鋪所有權(quán)證明：指證明甲方對(duì)店鋪擁有所有權(quán)的文件。4.裝修方案：指乙方為店鋪進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)的具體方案。5.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為管理維護(hù)店鋪所需支付的費(fèi)用。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.店鋪維修保養(yǎng)問(wèn)題：如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.租金支付問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金時(shí)，甲方應(yīng)提醒乙方，如乙方在提醒后仍未能支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。3.經(jīng)營(yíng)范圍問(wèn)題：乙方如需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。如乙方未經(jīng)同意改變經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍，或解除合同。4.水電費(fèi)繳納問(wèn)題：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況繳納水電費(fèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方未繳納或不足額繳納，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納問(wèn)題：甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，如甲方未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部物業(yè)管理費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為