2024北京二手房買賣合同

2024北京二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號為________。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為雙方履行合同的保證。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付定金。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第五條稅費承擔(dān)5.1雙方同意，本次房屋買賣所涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價格×________%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×剩余房款×________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：______________日期：______________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：______________日期：______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶申請表

6.稅費支付憑證

7.逾期交付違約金計算公式

8.逾期付款違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期后，乙方未能按照約定向甲方支付房款。

3.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。

6.個人所得稅：指房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費。

7.營業(yè)稅：指房屋買賣過程中，涉及到的營業(yè)稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實際情況追究甲方責(zé)任。

2.問題：乙方逾期支付房款

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實際情況追究乙方責(zé)任。

3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題，確保過戶順利進行。

4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。五、所