商品房買賣貸款合同

商品房買賣貸款合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有上述商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方愿意購買甲方的商品房，并同意通過貸款方式支付購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款事項(xiàng)2.1乙方同意向__________銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率為__________%。2.4乙方應(yīng)按照__________銀行的要求提供貸款所需的個人資料和相關(guān)文件，并承諾提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房定金。3.2甲方在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收據(jù)，并在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付商品房。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求，將貸款資金直接劃付至甲方指定的賬戶。3.4乙方未能按時支付購房款或貸款審批未通過的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式向乙方交付商品房。4.2乙方對交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)予以修復(fù)。4.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶完成后，甲方應(yīng)將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。6.2乙方未能按時支付購房款或貸款審批未通過的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明2.商品房購買申請書3.購房貸款申請表4.身份證明文件5.收入證明文件6.貸款審批結(jié)果通知7.商品房交付驗(yàn)收證明8.產(chǎn)權(quán)過戶申請表9.產(chǎn)權(quán)過戶證明文件10.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點(diǎn)和方式交付商品房，或商品房存在質(zhì)量問題未在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.乙方未能按照合同約定時間支付購房款或貸款審批未通過。3.甲方未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售的有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。2.購房貸款：指買家為購買商品房向銀行申請的貸款。3.定金：指買家在簽訂合同時向賣家支付的一定金額的錢作為購買商品房的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同約定的購房款總額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到商品房交付問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)修復(fù)問題或重新交付符合約定的商品房。2.遇到貸款審批問題：解決辦法：乙方應(yīng)積極配合銀行提供所需資料，重新申請貸款或?qū)ふ移渌J款途徑。3.遇到產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，協(xié)商解決過戶費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，出售商品房給乙方。2.乙方購買商品房，并通過貸款方式支付購房款。3.甲乙雙方簽訂商品房買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。4.甲方按照合同約定時間、地點(diǎn)和方式交付商品