2024昆明二手房購(gòu)房合同

2024昆明二手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或授權(quán)代表）：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于昆明市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的房款中，已包含房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉雀黜?xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的20%。4.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、通訊等公共服?wù)設(shè)施的相關(guān)證明文件5.房屋交易稅費(fèi)清單6.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定取得房屋所有權(quán)，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，或者移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜的問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的幫助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，必要時(shí)可依法解除合同。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。4.遇到合同條款不明確或爭(zhēng)議，可與乙方協(xié)商補(bǔ)充或修改合同條款，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自