上海醫(yī)療器械市場租賃合同

上海醫(yī)療器械市場租賃合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1"合同"指本文件及其附件、附錄和附錄中列出的任何其他文件。1.1.2"雙方"指出租方和承租方。1.1.3"出租方"指甲方，即上海醫(yī)療器械市場的所有者或其授權(quán)代表。1.1.4"承租方"指乙方，即租賃上海醫(yī)療器械市場的一方。1.1.5"租賃期"指本合同規(guī)定的租賃期限。1.2術(shù)語1.2.1"租金"指承租方為使用租賃場所而應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。1.2.2"租賃場所"指出租方所擁有的上海醫(yī)療器械市場的具體位置。1.2.3"維修義務(wù)"指雙方在合同中對租賃場所進(jìn)行維修和保養(yǎng)的義務(wù)。第二章租賃場所與租賃期限2.1租賃場所2.1.1出租方將租賃場所租賃給承租方，租賃場所的具體位置和面積由雙方在附件中約定。2.1.2承租方應(yīng)按照出租方的要求，合理使用租賃場所，并遵守租賃場所的規(guī)章制度。2.2租賃期限2.2.1租賃期限由雙方在合同中約定，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2租賃期滿后，雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.1.2租金支付方式為每季度支付一次，每次支付一個(gè)季度的租金。3.2租金調(diào)整3.2.1在租賃期間，如遇市場租金水平變化，雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整租金。3.2.2租金調(diào)整應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)書面通知對方。第四章維修義務(wù)4.1出租方的維修義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃場所的正常使用。4.1.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)修復(fù)租賃場所的設(shè)施設(shè)備。4.2承租方的維修義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃場所，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。4.2.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃場所設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。第五章違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任5.1.1出租方未能履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃場所無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2出租方未能按時(shí)提供租賃場所的，應(yīng)按照雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向承租方支付違約金。5.2承租方的違約責(zé)任5.2.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照雙方約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付滯納金。5.2.2承租方違反租賃場所的規(guī)章制度，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（注：以上內(nèi)容僅為合同的第一章至第五章，合同的具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。）第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購買并保持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃場所的重置價(jià)值。6.1.2出租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明承租方為附加被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租方的損失應(yīng)由保險(xiǎn)公司直接賠償。6.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1承租方應(yīng)購買并保持有效的營業(yè)中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋承租方的預(yù)期利潤損失。6.2.2承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中注明出租方為附加被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，出租方的損失應(yīng)由保險(xiǎn)公司直接賠償。第七章轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租禁止7.1.1在租賃期間，承租方不得將租賃場所全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2如承租方違反轉(zhuǎn)租禁止規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。7.2分租許可7.2.1承租方需分租部分租賃場所時(shí)，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。7.2.2分租方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，承租方對分租方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同的一部分。8.1.2合同的變更不得對第三方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生不利影響。8.2合同的解除8.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.2.2出租方或承租方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商解決爭議的過程中，雙方應(yīng)保持合同關(guān)系的穩(wěn)定，不得采取影響對方正常經(jīng)營的行為。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至上海國際仲裁中心進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章附加條款10.1不可抗力10.1.1雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)免除責(zé)任，另一方有權(quán)要求延長合同期限或解除合同。10.2法律適用10.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方確認(rèn)，本合同的任何條款如與中華人民共和國的法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不得影響合同其他條款的有效性。（注：以上內(nèi)容僅為合同的第六章至第十章，合同的具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。）第十一章知識產(chǎn)權(quán)11.1出租方的知識產(chǎn)權(quán)11.1.1出租方擁有租賃場所相關(guān)的商標(biāo)、標(biāo)識、專利等知識產(chǎn)權(quán)。11.1.2出租方授權(quán)承租方在租賃期間使用上述知識產(chǎn)權(quán)，但僅限于租賃場所的經(jīng)營活動(dòng)中。11.2承租方的知識產(chǎn)權(quán)11.2.1承租方擁有其自身商標(biāo)、標(biāo)識、專利等知識產(chǎn)權(quán)。11.2.2承租方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)不得侵犯出租方或其他第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如有侵權(quán)，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。12.2保密違約12.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2受害方有權(quán)要求違約方賠償因違約行為造成的損失。第十三章競業(yè)禁止13.1出租方的競業(yè)禁止13.1.1出租方在租賃期間及租賃期滿后兩年內(nèi)，不得在租賃場所周邊半徑五公里范圍內(nèi)經(jīng)營與承租方相同的業(yè)務(wù)。13.1.2出租方違反競業(yè)禁止約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)承租方因此造成的損失。13.2承租方的競業(yè)禁止13.2.1承租方在租賃期間及租賃期滿后兩年內(nèi)，不得在租賃場所周邊半徑五公里范圍內(nèi)經(jīng)營與出租方相同的業(yè)務(wù)。13.2.2承租方違反競業(yè)禁止約定的，應(yīng)向出租方支付違約金，并承擔(dān)出租方因此造成的損失。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1出租方的合同轉(zhuǎn)讓14.1.1出租方轉(zhuǎn)讓其在合同中的全部或部分權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)事先通知承租方，并取得承租方的書面同意。14.1.2承租方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與承租方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供擔(dān)保。14.2承租方的合同轉(zhuǎn)讓14.2.1承租方轉(zhuǎn)讓其在合同中的全部或部分權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)事先通知出租方，并取得出租方的書面同意。14.2.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)與出租方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供擔(dān)保。第十五章通知與送達(dá)15.1通知的方式15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括電子郵件、傳真、快遞等方式。15.1.2通知送達(dá)對方后，視為對方已經(jīng)收到通知。15.2送達(dá)的地址15.2.1雙方的送達(dá)地址分別為合同中注明的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。15.2.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的正確和有效，如因地址錯(cuò)誤或無法送達(dá)，導(dǎo)致通知未能及時(shí)收到，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。附件部分附件一：租賃場所平面圖附件二：租賃場所設(shè)施設(shè)備清單附件三：租金支付憑證樣式附件四：維修保養(yǎng)記錄表簽字部分出租方（甲方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________承租方（乙方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：______________