養(yǎng)殖土地租賃合同

養(yǎng)殖土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其養(yǎng)殖土地租賃給乙方使用，乙方支付租賃費(fèi)用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.1土地位于____________________，宗地面積為_(kāi)___平方米。1.2土地用途為養(yǎng)殖業(yè)，乙方在租賃期間應(yīng)按約定使用土地，不得擅自改變土地用途。1.3甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法的發(fā)票。四、租賃土地的使用與管理4.1乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得損壞土地及地上附著物，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)養(yǎng)殖業(yè)的法律法規(guī)，確保養(yǎng)殖活動(dòng)合法、合規(guī)。4.3乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得在租賃土地上設(shè)立抵押權(quán)。五、合同的變更與解除5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3因政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)利爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變土地用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.養(yǎng)殖土地租賃合同主體文件2.租賃土地權(quán)屬證明文件3.乙方養(yǎng)殖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.土地租賃費(fèi)用支付憑證5.租賃土地現(xiàn)狀照片及視頻資料6.養(yǎng)殖土地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.甲方提供的法律法規(guī)要求的許可和批準(zhǔn)文件8.乙方提供的養(yǎng)殖業(yè)相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)和許可證9.雙方簽署的違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議10.租賃土地的地理坐標(biāo)和界址圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃土地或存在權(quán)利爭(zhēng)議提供的土地不符合約定的用途或質(zhì)量未按約定時(shí)間交付土地未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變土地用途在租賃土地上進(jìn)行違法活動(dòng)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)入p方可簽訂違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議，明確違約行為的處理方式三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有養(yǎng)殖土地所有權(quán)或使用權(quán)，并將土地租賃給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方養(yǎng)殖土地用于養(yǎng)殖業(yè)的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方使用租賃土地的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。7.養(yǎng)殖土地：指用于養(yǎng)殖業(yè)的土地，包括養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖池等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：提前溝通協(xié)商，重新約定交付時(shí)間甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用2.土地質(zhì)量不符合約定：雙方實(shí)地考察，重新確定土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)采取措施改善土地質(zhì)量，或減少租金3.乙方支付租金困難：乙方與甲方協(xié)商分期支付或調(diào)整支付方式甲方可提供適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)支持或延長(zhǎng)支付期限4.擅自改變土地用途：乙方應(yīng)及時(shí)改正，恢復(fù)土地原用途甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取其他救濟(jì)措施5.政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同根據(jù)政策調(diào)整，甲方應(yīng)協(xié)助乙