2024惠州二手房屋買賣合同

2024惠州二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于惠州市的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于惠州市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，建筑總面積為________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地使用權(quán)類型為________，土地使用權(quán)終止日期為________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問題。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照________銀行規(guī)定的貸款利率及還款方式，向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.家具、家電物品清單6.公共費(fèi)用結(jié)清單7.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金結(jié)清單8.貸款銀行所需資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在明顯瑕疵。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如擅自改變房屋用途等。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付；如延期仍無法交付，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，重新準(zhǔn)備相關(guān)資料，補(bǔ)辦手續(xù)；如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付；如延期仍無法支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)，具有完全民事行為能力的自然人之間