城市商務(wù)區(qū)租賃代理合同

城市商務(wù)區(qū)租賃代理合同合同編號：__________城市商務(wù)區(qū)租賃代理合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為城市商務(wù)區(qū)的物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有出租物業(yè)的權(quán)利；乙方為專業(yè)的租賃代理機構(gòu)，愿意為甲方提供租賃代理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2物業(yè)的業(yè)態(tài)為____________________。1.3甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，并具備租賃條件。第二條代理范圍與期限2.1乙方作為甲方的租賃代理，代理范圍包括：（1）代理甲方尋找租賃客戶；（2）代理甲方與租賃客戶簽訂租賃合同；（3）代理甲方收取租金及管理費用；（4）協(xié)助甲方進行物業(yè)的日常管理工作。2.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第三條代理費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付代理費用，費用標準為：（1）租賃代理費：每月租金的__%；（2）其他費用：包括但不限于廣告費、推廣費、看房交通費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2代理費用的支付方式為：（1）每月__日前，乙方將上月代理費用支付給甲方；（2）乙方支付的代理費用，甲方應(yīng)提供合法的發(fā)票。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)確保物業(yè)在代理期限內(nèi)具備租賃條件，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；（2）物業(yè)內(nèi)部裝修符合租賃用途；（3）物業(yè)安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法規(guī)要求。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，配合乙方開展租賃代理工作。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找租賃客戶，并按照甲方的要求開展代理工作。5.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成物業(yè)的租賃任務(wù)，確保甲方收益的最大化。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法開展租賃代理業(yè)務(wù)。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付代理費用。第六條合同的變更與解除6.1本合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2在代理期限內(nèi)，除非甲乙雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。6.3一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金為本合同代理費用的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.乙方租賃代理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.租賃客戶推薦記錄5.租賃合同范本6.費用支付憑證7.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導致法律糾紛。2.甲方未能確保物業(yè)在代理期限內(nèi)具備租賃條件。3.甲方未按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，影響乙方租賃代理工作。5.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，非法開展租賃代理業(yè)務(wù)。6.甲乙雙方未按本合同約定支付代理費用。7.甲乙雙方未按本合同約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.代理方：指提供租賃代理服務(wù)的機構(gòu)。3.租賃代理費：指乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)所收取的費用。4.代理期限：指本合同約定的乙方為甲方提供租賃代理服務(wù)的期限。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)不具備租賃條件：甲方應(yīng)提前進行整改，確保物業(yè)滿足租賃需求。2.租賃客戶尋找困難：乙方應(yīng)加大宣傳力度，拓展推廣渠道。3.甲方未支付代理費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決費用支付問題。4.合同爭議：雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。5.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行方案。五、所