餐飲業(yè)租賃協(xié)議

餐飲業(yè)租賃協(xié)議合同編號：__________餐飲業(yè)租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2乙方租賃目的：從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合餐飲業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，具備安全、消防等基本條件；（2）在租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照及開展經(jīng)營活動；（4）按約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守租賃合同約定的各項條款；（2）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）愛護并合理使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用；（4）按期遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。五、違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供房屋及設(shè)施，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。六、爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲業(yè)租賃協(xié)議正本2.房屋所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.租賃合同備案證明5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）6.房屋設(shè)施清單7.鑰匙交接記錄8.房屋恢復(fù)原狀證明9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋及設(shè)施干涉乙方正常經(jīng)營活動未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照未確保房屋及設(shè)施正常使用2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合法經(jīng)營，違反法律法規(guī)未愛護并合理使用房屋及設(shè)施未按期遷離出租房屋，未將房屋恢復(fù)原狀違約行為的認定：違約行為可根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。甲方未履行合同義務(wù)，乙方未支付租金或未合法經(jīng)營等，均可視為違約。違約行為的具體認定由違約方承擔相應(yīng)責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用房屋的時間。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.餐飲業(yè)：指提供餐飲服務(wù)、食品銷售的行業(yè)。7.經(jīng)營許可證：指從事特定行業(yè)經(jīng)營活動所需的合法證件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：租賃期滿后，乙方未遷離出租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遷離出租房屋，并要求乙方承擔逾期遷離期間的租金及違約金。4.問題：房屋及設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞部分，并承擔修復(fù)費用。如乙方未修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，并要求乙方承擔相關(guān)費用。5.問題：乙方未合法經(jīng)營，違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，如乙方不聽勸阻，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)投資者