商品房銷售的合同范本

商品房銷售的合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)：甲方保證該房屋及土地使用權(quán)的合法性，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的__________%；（2）交付房屋時(shí)，乙方支付購(gòu)房款的__________%；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方支付購(gòu)房款的__________%。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證明。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定的一致。3.3如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄7.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所需支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：拒絕接受交付，要求甲方按照約定修復(fù)或重新交付符合約定的房屋。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。4.乙方拒絕接受交付：解決辦法：與乙方協(xié)商解決，或按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任。5.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照約定修復(fù)，或向有關(guān)部門投訴、維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋合法所有者，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方持有的房屋。3.雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，需明確房屋基本情況、購(gòu)買價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等事項(xiàng)。4.雙