復雜版院子買賣合同范本

復雜版院子買賣合同范本合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標的及價款1.1標的：__________（詳細描述標的的地理位置、面積、現(xiàn)狀等）1.2價款：__________元整（大寫：__________元整）第二條付款方式及時間2.1買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總價款的百分之三十作為定金，即__________元整（大寫：__________元整）。賣方收款后，應向買方出具收款收據(jù)。2.2買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的百分之七十價款，即__________元整（大寫：__________元整）。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的交付給買方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。3.2買方應自標的交付之日起，承擔標的的一切管理和維護責任。3.3雙方應自本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)。買方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。第四條合同的解除和違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同總價款的百分之十，即__________元整（大寫：__________元整）。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方因本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的過戶完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院子所有權證明文件2.院子現(xiàn)狀圖片或視頻資料3.《物業(yè)交付確認書》4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的，或交付的標的不符合約定的，構成違約。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構成違約。3.買方未按約定時間支付價款，構成違約。4.買方未按約定履行標的的管理和維護責任，構成違約。5.雙方未按約定解決爭議，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的：指本合同約定的院子。2.定金：指買方支付的合同總價款的百分之三十。3.違約金：指違約方應支付給守約方的合同總價款的百分之十。4.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付標的：買方可以催告賣方履行交付義務，若賣方仍不履行，買方有權解除合同并要求違約金。2.買方延遲支付價款：賣方可以催告買方履行付款義務，若買方仍不履行，賣方有權解除合同并要求違約金。3.標的交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方應按照《物業(yè)交付確認書》約定的內(nèi)容處理，必要時可尋求專業(yè)機構進行評估。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議：雙方應積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙方應根據(jù)具體情況協(xié)商解決，可申請延長合同履行期限或解除合同。五、所有應用場景：1.院子所有者與