2024萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2024萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)、登記和管理；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的巡查、檢查和管理；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、保潔和管理；（10）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護(hù)和管理；（11）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)和管理；（12）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防管理；（13）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公告。1.3乙方應(yīng)按照甲方和物業(yè)管理區(qū)域的需要，提供其他服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并予以公告。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生，及時(shí)清除垃圾，保持環(huán)境整潔。2.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)，按照甲乙雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式收取物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，由甲乙雙方在合同附件中約定。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)維修基金4.1甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)維修基金。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的合理使用。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。第五條合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。6.3甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域的具體位置和范圍說明

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體規(guī)定

4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式的詳細(xì)說明

5.物業(yè)維修基金管理制度和相關(guān)表格

6.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造計(jì)劃

7.物業(yè)安全保衛(wèi)工作的具體措施和應(yīng)急預(yù)案

8.物業(yè)環(huán)境管理和清潔服務(wù)的具體規(guī)定

9.物業(yè)消防管理的相關(guān)規(guī)定和操作流程

10.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)

4.乙方未及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備

5.乙方未確保物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作

6.乙方未按照約定使用和管理物業(yè)維修基金

7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等活動(dòng)。

2.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方擁有的物業(yè)所在的具體地理位置和范圍。

3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照約定提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理等。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等費(fèi)用的簡稱。

5.物業(yè)維修基金：指為物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造而設(shè)立的基金。

6.違約行為：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)催告甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.物業(yè)管理區(qū)域的范圍和位置不明確：應(yīng)由甲乙雙方在附件中提供詳細(xì)說明。

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有爭議：應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.物業(yè)維修基金使用和管理不符合規(guī)定：乙方應(yīng)立即改正，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為