商場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為_(kāi)______（商場(chǎng)名稱）的開(kāi)發(fā)商，擁有該商場(chǎng)的所有權(quán)和使用權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)管理范圍包括：_______（商場(chǎng)名稱）商場(chǎng)的整體物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共安全的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方商場(chǎng)的實(shí)際需求和特點(diǎn)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整），按月支付。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商場(chǎng)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.乙方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.乙方提供的正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成乙方損失，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成甲方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供符合業(yè)主需求的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的一方。5.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可以拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方可以與乙方溝通，要求乙方按照約定提供服務(wù)；如乙方仍不提供服務(wù)，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；如乙方未及時(shí)維修，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如乙方未改進(jìn)，甲方可以要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商場(chǎng)開(kāi)發(fā)完成后，開(kāi)發(fā)商（甲方）與物業(yè)管理公司（乙方）簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2.物業(yè)管理公司（乙方）