物業(yè)服務(wù)合同的法律規(guī)制

協(xié)議書合同示例：物業(yè)服務(wù)合同的法律規(guī)制甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序、消防、交通等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。（1）房屋租賃服務(wù)；（2）家政服務(wù)；（3）其他甲方需要的專項(xiàng)服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米/月；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用另行計(jì)算。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________協(xié)議書合同示例：物業(yè)服務(wù)合同的法律規(guī)制甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、甲方乙方1.1甲方（委托方）：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織。二、和概述2.1本合同為“物業(yè)服務(wù)合同的法律規(guī)制”。2.2本合同概述：甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、清晰的結(jié)構(gòu)和邏輯1.甲方乙方2.和概述3.清晰的結(jié)構(gòu)和邏輯4.法律合規(guī)5.明確的簽署方和簽署日期6.專業(yè)的語(yǔ)言和格式7.完整的附件和補(bǔ)充文件8.變更和終止條款9.保密條款（如適用）10.執(zhí)行和適用法律四、法律合規(guī)4.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。4.2雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益。五、明確的簽署方和簽署日期5.1本合同簽署方為甲方（委托方）和乙方（受托方）。5.2本合同簽署日期為____年__月__日。六、專業(yè)的語(yǔ)言和格式6.1本合同采用專業(yè)的法律語(yǔ)言和格式，以確保合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性和可執(zhí)行性。七、完整的附件和補(bǔ)充文件7.1本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單；（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他相關(guān)文件。八、變更和終止條款（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或終止；（2）任何一方提前解除本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、保密條款（如適用）（1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密；（2）保密義務(wù)不適用于公開信息、法律要求披露的信息或已為公眾所知的信息；（3）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、執(zhí)行和適用法律10.1本合同的執(zhí)行和解釋應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________物業(yè)服務(wù)合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)一、商業(yè)辦公樓物業(yè)服務(wù)1.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)辦公樓物業(yè)服務(wù)合同通常適用于商業(yè)樓宇、辦公樓等商業(yè)場(chǎng)所。2.注意事項(xiàng)：服務(wù)內(nèi)容：需明確包括公共區(qū)域清潔、保安、設(shè)施維護(hù)等。費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)辦公樓面積、層數(shù)等因素制定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。變更條款：商業(yè)環(huán)境變化快，合同應(yīng)允許根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。二、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.注意事項(xiàng)：居民權(quán)益：保護(hù)居民權(quán)益，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用透明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用需公開透明，避免引起居民不滿。社區(qū)活動(dòng)：可增加關(guān)于社區(qū)活動(dòng)的條款，促進(jìn)鄰里和諧。三、工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)1.應(yīng)用場(chǎng)合：適用于工業(yè)廠房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理。2.注意事項(xiàng)：安全監(jiān)管：加強(qiáng)安全生產(chǎn)的監(jiān)管，明確安全責(zé)任。環(huán)境保護(hù)：增加環(huán)保條款，確保工業(yè)活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成影響。設(shè)施維護(hù)：工業(yè)設(shè)施專業(yè)性強(qiáng)，需明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。四、變更和終止條款應(yīng)用場(chǎng)合：任何物業(yè)服務(wù)合同都可能面臨變更或終止的情況。注意事項(xiàng)：提前通知：變更或終止合同應(yīng)提前通知對(duì)方，給予適當(dāng)準(zhǔn)備時(shí)間。違約責(zé)任：明確變更或終止合同可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。五、保密條款應(yīng)用場(chǎng)合：涉及商業(yè)秘密或敏感信息的物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：范圍界定：明確保密信息的范圍和類型。違約后果：違反保密條款應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和后果。六、執(zhí)行和適用法律應(yīng)用場(chǎng)合：所有物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：法律適用：明確適用的法律和法規(guī)。爭(zhēng)議解決：提供有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如仲裁或訴訟。合同操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期評(píng)估服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)溝通解決問(wèn)題。2.費(fèi)用爭(zhēng)議：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)透明，建立合理的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。3.合同變更困難：設(shè)置靈活的變更條款，便于根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。4.保密信息泄露：加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，明確違約責(zé)任。5.法律適用不清：明確適用法律，避免法律沖突。合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：明確費(fèi)用項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，