2024商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本

2024商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議正規(guī)范本合同編號：__________甲方：地址：聯(lián)系方式：乙方：地址：聯(lián)系方式：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為：__________。1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。二、甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利2.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.1.2有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費用。2.1.3有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2甲方的義務(wù)2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。2.2.2按照本協(xié)議約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。2.2.3應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，確保乙方正常使用物業(yè)。2.2.4應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。2.2.5應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定職責(zé)。三、乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方的權(quán)利3.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。3.1.2有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。3.1.3有權(quán)對甲方管理服務(wù)提出建議和意見。3.2乙方的義務(wù)3.2.1按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費用。3.2.2遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。3.2.3不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。3.2.4按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)。四、物業(yè)費用（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）公共能耗費：__________元/平方米·月；（3）其他費用：__________。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月的物業(yè)費用支付給甲方。4.3乙方逾期支付物業(yè)費用的，應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明

2.物業(yè)費用明細(xì)表

3.物業(yè)管理規(guī)定

4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方身份證復(fù)印件

6.物業(yè)服務(wù)記錄表

7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表

8.爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。

2.乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費用的，視為違約。

3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動的，視為違約。

4.乙方擅自改變物業(yè)的使用目的和性質(zhì)的，視為違約。

5.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理費：指甲方對物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)所收取的費用。

2.公共能耗費：指物業(yè)公共區(qū)域的水電能耗費用。

3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

4.爭議解決機(jī)構(gòu)：指有管轄權(quán)的人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的問題：乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用的問題：甲方可以提醒乙方，乙方逾期不支付的，甲方可以依法追討物業(yè)費用。

3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動的問題：甲方可以立即制止并報告相關(guān)執(zhí)法部門處理。

4.乙方擅自改變物業(yè)使用目的和性質(zhì)的問題：甲方可以要求乙方立即恢復(fù)原狀，并可以要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.商業(yè)物業(yè)管理方與物業(yè)使用方之間的管理協(xié)議。

2.適用于各類商業(yè)物業(yè)的管理，如寫字樓、