2024年商品房預(yù)售合同范文（3篇）

第12頁共12頁2024年商品房預(yù)售合同范文甲方(賣方)：住所(址)：_____郵編：_____身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____委托/法定代理人：住所(址)：_____聯(lián)系電話：_____乙方(買方)：國籍：_____性別：_____出生年月：_____住所(址)：_____郵編：_____身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____聯(lián)系電話：_____委托/法定代理人：住所(址)：_____聯(lián)系電話：_____甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得____區(qū)/縣_____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_____土地面積為：_____，土地用途為：_____。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，_____局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____)。第二條乙方向甲方購買____路_____《_____》____幢(號(hào))_____層____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。該房屋建筑層高為_____米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)___元。(大寫)：____________________________________________。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)___元。(大寫)：____________________________________________。該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)___元。(大寫)：____________________________________________。第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+____%(包括____%)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-____%(包括-____%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_____。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_____、帳戶名稱_____、帳號(hào)：_____)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在____年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、第十一條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_____種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_____。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____質(zhì)量保證書》和《_____使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起____天內(nèi)，由雙方依法向_____交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的____倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘_____物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《_____使用公約》(見附件五)。第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_____簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/_____公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_____房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_____種方式解決：(不選定的劃除)壹、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，、_____各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補(bǔ)充條款(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補(bǔ)充條款(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：__________委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年商品房預(yù)售合同范文（2）合同編號(hào)：____-XXXXX甲方（開發(fā)商）：公司名稱：xxx公司法定代表人：xxx聯(lián)系地址：xxx電話：xxx乙方（購房人）：姓名：xxx身份證號(hào)碼：xxx聯(lián)系地址：xxx電話：xxx鑒于甲方擁有合法建設(shè)和銷售商品住房的資質(zhì)，并已獲得該住房項(xiàng)目的相關(guān)許可證，為實(shí)現(xiàn)以下約定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下預(yù)售合同：第一條合同目的甲方同意將其擁有的位于（項(xiàng)目地址）的商品房通過預(yù)售方式出售給乙方，乙方同意購買該商品房，并按照約定支付購房款。第二條商品房基本情況1.商品房名稱：xxxxx（根據(jù)實(shí)際情況填寫）2.商品房的規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）3.商品房所在樓棟及房號(hào)：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）4.建筑面積：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）5.所在樓層：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）6.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、走廊等戶內(nèi)附屬設(shè)施配置情況：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）第三條銷售價(jià)格及付款方式1.商品房總價(jià)款：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）2.付款方式：（1）乙方按照以下方式支付購房款：-預(yù)付款：購房款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫），于本合同簽訂之日起X天內(nèi)支付給甲方。-按揭貸款：購房款的XX%（根據(jù)實(shí)際情況填寫），乙方可以選擇申請(qǐng)銀行按揭貸款，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款提供給甲方。（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)該開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，并將發(fā)票或收據(jù)交給乙方。第四條房屋交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)1.商品房的交房時(shí)間為（年月日）。甲方應(yīng)在交房前完成商品房的精裝修，符合相關(guān)規(guī)定。2.乙方在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)通過驗(yàn)房，并在（規(guī)定天數(shù)）內(nèi)向甲方提出存在的質(zhì)量問題和不符合約定規(guī)范的要求，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決。第五條房屋使用及裝修1.乙方購買的房屋僅供自住或者贈(zèng)與親屬使用，禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。2.乙方在房屋交付后，可以自行選擇裝修公司進(jìn)行裝修，但必須符合有關(guān)法律法規(guī)、建筑安全及環(huán)保要求，不得對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)、承重部位進(jìn)行改變。3.乙方裝修期間，應(yīng)當(dāng)向甲方備案，并按照甲方要求，提供相關(guān)裝修材料、資質(zhì)證明等。第六條違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)付款作為違約金。2.若甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并可以要求甲方支付相應(yīng)的違約金。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，按照雙方協(xié)商達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自合同簽訂之日起生效。3.本合同的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第八條糾紛解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向所在地人民法院提起訴訟。甲方（開發(fā)商）簽字蓋章：乙方（購房人）簽字：日期：年月日以上為____年商品房預(yù)售合同（樣式一），具體合同內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。2024年商品房預(yù)售合同范文（3）甲方：（購房人/買方的名稱、住所）乙方：（開發(fā)商/賣方的名稱、住所）鑒于甲方同意購買乙方所建房產(chǎn)，并且乙方同意將房產(chǎn)預(yù)售給甲方，雙方達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)名稱：（填寫房產(chǎn)的準(zhǔn)確名稱）2.房產(chǎn)地址：（填寫房產(chǎn)的具體地址）3.房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)的建筑面積和使用面積）4.房產(chǎn)用途：（填寫房產(chǎn)的用途，例如住宅、商業(yè)等）第二條交房時(shí)間1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照雙方協(xié)商的交房時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方。2.如果因不可抗力等因素導(dǎo)致交房時(shí)間延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并且在延期期間，不收取任何違約金。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.房產(chǎn)總價(jià)為：（填寫房產(chǎn)的總價(jià)）2.甲方應(yīng)在下述時(shí)間內(nèi)按照下述方式支付房款：2.1