【徐州市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)探析實(shí)例5600字（論文）】

徐州市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析實(shí)例目錄TOC\o"1-2"\h\u5758徐州市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 122234摘要 127017關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)分析；評(píng)價(jià)指標(biāo) 126657一、前言 129339二、項(xiàng)目介紹 2474（一）項(xiàng)目概況 217356（二）工程周期 431706（三）項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃 413106三、項(xiàng)目投資構(gòu)成及資金籌措 48977（一）鉑悅府項(xiàng)目投資構(gòu)成 413418（二）投資計(jì)劃與項(xiàng)目資金籌措 513680（三）項(xiàng)目費(fèi)用 619292四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 722029（一）靜態(tài)盈利分析 719026（二）資金來(lái)源與運(yùn)用及資金平衡分析 10874（三）動(dòng)態(tài)盈利分析 1123962五、項(xiàng)目總結(jié)與建議 1410514（一）項(xiàng)目總結(jié) 1414657（二）項(xiàng)目建設(shè)建議 1428383參考文獻(xiàn) 15摘要在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的道路上，房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)中最重要的產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)企業(yè)在所有經(jīng)濟(jì)體中都面臨許多不確定性，所有這些不確定性都可能給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而高回報(bào)也帶來(lái)了高風(fēng)險(xiǎn)。因此，迫切需要考慮房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，分析問(wèn)題并采取有效的預(yù)防措施。文章以徐州市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例，首先介紹了項(xiàng)目的基本情況，其次對(duì)項(xiàng)目投資構(gòu)成及資金籌措進(jìn)行分析，再次分析其項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況，最后提出總結(jié)和改進(jìn)建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；財(cái)務(wù)分析；評(píng)價(jià)指標(biāo)一、前言近幾年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)、相關(guān)市場(chǎng)體系的不斷完善、房改體系模塊數(shù)量的增加，以及房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，都給了房地產(chǎn)企業(yè)炒作的機(jī)會(huì)，投資并獲得大量利潤(rùn)。本設(shè)計(jì)選取了徐州市S項(xiàng)目進(jìn)行研究，對(duì)所收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析，并繪制表格和財(cái)務(wù)報(bào)表更顯而易見(jiàn)地看出徐州市S項(xiàng)目的資金運(yùn)用和籌措，通過(guò)財(cái)務(wù)指標(biāo)報(bào)表和財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，來(lái)判斷徐州市S在財(cái)務(wù)上是否可行，是否值得投資，最終提出總結(jié)和建議。二、項(xiàng)目介紹（一）項(xiàng)目概況S位于北京路西，南山庭院南，銅山中學(xué)北。屬于泉山區(qū)，小區(qū)有5棟洋房11層，6棟小高層18層，全部精裝修，面積122，133，148，三種戶型面積，低密度，容積率2.2，項(xiàng)目往東出行200米就可以到北京路上的公交站臺(tái)，有11路、19路、36路等多條公交車經(jīng)過(guò)，項(xiàng)目東側(cè)在建地鐵3號(hào)線，3號(hào)線北起下淀站，南至高新區(qū)南站，在項(xiàng)目附近皆設(shè)置了站點(diǎn)翟山站，直線距離僅有500米。項(xiàng)目東側(cè)僅北京路一路之隔便是大潤(rùn)發(fā)超市，距離項(xiàng)目約400米步行約5可達(dá)，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰文沃市場(chǎng)，延北京路向北1公里是匯林灣廣場(chǎng)、三胞廣場(chǎng)、礦大商圈。等大型城市新老商業(yè)。延北京路往南大概1千米距離步行約15可達(dá)銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈。項(xiàng)目南側(cè)零距離則是銅山中學(xué)，周邊教育資源十分豐富，從小學(xué)到大學(xué)，各個(gè)學(xué)區(qū)環(huán)項(xiàng)目分布，項(xiàng)目東側(cè)就是政府規(guī)劃中的九年制公立學(xué)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)域周圍概況圖可見(jiàn)圖1-1。圖2-1S區(qū)位概況圖S房地產(chǎn)項(xiàng)目位于徐州市北京路與翟南路交會(huì)處向西100米。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的是普通住宅，建筑類型市是板樓、多層、小高層。S項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可見(jiàn)表2-1。表2-1S項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目類別具體數(shù)據(jù)規(guī)劃棟數(shù)11棟占地面積45952平方米總建筑面積134293平方米居住面積106762平方米樓面價(jià)5767.76元/平方米戶型122-148平方米戶數(shù)808戶產(chǎn)品類型小高層、洋房車位數(shù)地上10個(gè)地下846個(gè)容積率2.20綠化率30%車位比1:1（二）工程周期徐州市S工程周期為3年，從2020年2月開(kāi)始動(dòng)工，直到2023年2月結(jié)束竣工驗(yàn)收并交房，徐州市S從基本完成工程項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程開(kāi)售。（三）項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃如圖1圖2-2進(jìn)度計(jì)劃圖三、項(xiàng)目投資構(gòu)成及資金籌措（一）鉑悅府項(xiàng)目投資構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的估算是早期對(duì)投資項(xiàng)目做出決定的重要依據(jù)之一。

估算的準(zhǔn)確性直接影響投資決策、融資、工程的順利進(jìn)行以及投資的經(jīng)濟(jì)影響。鉑悅府項(xiàng)目的投資構(gòu)成見(jiàn)圖3-1。圖3-1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成圖（二）投資計(jì)劃與項(xiàng)目資金籌措徐州市S的工程周期從2020年2月至2023年2月為期3年，鉑悅府總投資為133107.07萬(wàn)元。項(xiàng)目一開(kāi)始時(shí)，土地費(fèi)用可以一次性全部投入，鉑悅府總投資去除土地成本費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用作為剩余資金，剩余資金在第一年投入45%，在第二年投入55%，在第二年年底爭(zhēng)取竣工驗(yàn)收。故：第一年應(yīng)投入：（133107.07-60213.14-6410.26）×45%+60213.14=90130.80萬(wàn)元第二年應(yīng)投入：（133107.07-60213.14-6410.26）×55%=36566.02萬(wàn)元徐州市S項(xiàng)目的資金來(lái)源主要有三種：一是中海地產(chǎn)的企業(yè)資本金，投入70000萬(wàn)元作為資本金；二是從徐州市銀行貸款45000萬(wàn)元；三是鉑悅府項(xiàng)目預(yù)售收入用于再投資部分。第一年徐州市S需要投入的資金為90130.80萬(wàn)元，徐州市S企業(yè)把自有資本金70000萬(wàn)元一次投入，然后不夠的資金從銀行貸款20130.80萬(wàn)元；第二年徐州市S需要投入資金為36566.02萬(wàn)元，資金主要有銀行貸款24869.20萬(wàn)元，資金缺少11696.82萬(wàn)元，由預(yù)售收入在投入解決。徐州市S的投資計(jì)劃與資金籌措具體信息見(jiàn)表3-10。表3-1鉑悅府投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1項(xiàng)目總投資133107.0790130.8036566.026410.25（1）（2）開(kāi)發(fā)建設(shè)投資財(cái)務(wù)費(fèi)用133107.076410.2690130.80036566.023992.636410.252417.632資金籌措133107.0790130.8036566.026410.25（1）（2）（3）資本金銀行借款預(yù)售收入（包括還息）70000.0045000.0018107.0770000.0020130.800024869.2011696.82006410.25從上述列表看出，徐州市S項(xiàng)目總投資需要133107.07萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用花費(fèi)接近6千5百萬(wàn)元，鉑悅府項(xiàng)目自有資本金為7億元，約占鉑悅府總投資的52.6%，鉑悅府項(xiàng)目向銀行借款為4億5千萬(wàn)元，約占鉑悅府總投資的33.8%，鉑悅府項(xiàng)目18107.07萬(wàn)元，約占鉑悅府總投資的13.6%。（三）項(xiàng)目費(fèi)用由表3-10可以繪制出徐州市S項(xiàng)目的成本費(fèi)用具體的分布構(gòu)成見(jiàn)圖3-2：圖3-2鉑悅府成本費(fèi)用從3-2圖可以看出，徐州市S的土地費(fèi)用和建安工程費(fèi)是兩個(gè)投入資金最多的部分，符合實(shí)際開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成。四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可以清晰地表現(xiàn)公司項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，有動(dòng)態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)兩種。靜態(tài)指標(biāo)有總投資收益率、總投資利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、投資回收期、償債備付率、利息備付率等。動(dòng)態(tài)指標(biāo)有財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。（一）靜態(tài)盈利分析交稅是每個(gè)企業(yè)和個(gè)人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，必須遵守國(guó)家的相關(guān)稅法，S房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅金及附加的估算可見(jiàn)表4-1。表4-1鉑悅府增值稅金及附加估算表序號(hào)種類計(jì)算依據(jù)合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1增值稅銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅8559.785135.863423.922城市維護(hù)建設(shè)稅占增值稅7%599.18359.51239.673教育費(fèi)附加占增值稅3%256.79154.07102.724教育專項(xiàng)基金占增值稅4%342.39205.43136.965印花稅占銷售收入0.05%85.6051.3634.246交易管理費(fèi)占銷售收入0.5%856.00513.6342.4合計(jì)10699.746419.844279.9鉑悅府增值稅金及附加和銷售比例一樣，第二年投入60%，第三年投入剩下的40%，鉑悅府增值稅金總額為8559.78萬(wàn)元。S房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅的估算可見(jiàn)表4-2。4-2鉑悅府土地增值稅估算表序號(hào)種類計(jì)算依據(jù)費(fèi)用（萬(wàn)元）1銷售收入見(jiàn)表4-3171195.382扣除項(xiàng)目金額2.1至2.4的四項(xiàng)之和155637.182.12.22.32.4開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用增值稅金及附加其他扣除項(xiàng)目來(lái)自表3-10來(lái)自表3-10來(lái)自表4-5占開(kāi)發(fā)成本10%118303.7114803.3610699.7411830.373增值額1-215558.24增值率3/210%5增值稅稅率3≤50%取30%6土地增值稅3×54667.46不考慮融資情況時(shí)，鉑悅府土地增值稅應(yīng)該計(jì)算出為沒(méi)有財(cái)務(wù)費(fèi)用影響的土地增值稅，經(jīng)過(guò)計(jì)算，調(diào)整后的土地增值稅應(yīng)該為6590.54萬(wàn)元。S房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)估算可見(jiàn)表4-3。表4-3鉑悅府利潤(rùn)表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)合計(jì)計(jì)算期1231銷售收入見(jiàn)表4-3171195.380102717.2368478.152總成本費(fèi)用見(jiàn)表3-10（按銷售比例結(jié)轉(zhuǎn)）133107.07079864.2453242.833增值稅金及附加見(jiàn)表4-5（按銷售比例結(jié)轉(zhuǎn)）10699.7406419.844279.904土地增值稅見(jiàn)表4-6（按銷售比例結(jié)轉(zhuǎn)）4667.4602800.481866.985利潤(rùn)總額（1-2-3-4）22721.11013632.679088.446所得稅（5）×25%5680.2803408.172272.117稅后利潤(rùn)（5）-（6）17040.83010224.506816.338盈余公積金（7）×10%1704.0801022.45681.639可分配利潤(rùn)（7）-（8）15336.7509202.056134.70不考慮融資情況時(shí)，鉑悅府所得稅應(yīng)該計(jì)算出沒(méi)有財(cái)務(wù)費(fèi)用影響的所得稅，經(jīng)過(guò)計(jì)算，調(diào)整后的所得稅應(yīng)該為6802.07萬(wàn)元。評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算如下：（1）投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額÷總投資額×100%=22721.11÷133107.07×100%=17.07%（2）資本金利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額÷資本金×100%=22721.11÷70000×100%=32.46%（3）資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)÷資本金×100%=17040.83÷70000×100%=24.34%通常來(lái)說(shuō)，行業(yè)內(nèi)當(dāng)利潤(rùn)率大于20%時(shí)，利潤(rùn)率不錯(cuò)，由此而言，以上三個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)只有資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率大于20%，因此徐州S項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率的兩個(gè)個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)在徐州市房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)還算不錯(cuò)，但是投資者還是可以考慮對(duì)徐州市鉑悅府項(xiàng)目進(jìn)行資金投入。（二）資金來(lái)源與運(yùn)用及資金平衡分析1.資金來(lái)源與運(yùn)用如表4-4。表4-4鉑悅府資金來(lái)源運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1資金來(lái)源286195.3890130.80127590.6268473.961.1銷售收入171195.380102721.4268473.961.2資本金70000.0070000.00001.3銀行借款45000.0020130.8024869.202資金的運(yùn)用216195.3890130.8085911.6340152.952.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資（不含息）126696.8190130.8036566.0102.2借款還本付息51410.26026492.6324917.632.3經(jīng)營(yíng)稅金及附加10699.7406419.844279.92.4土地增值稅4667.4602800.481866.982.5所得稅5680.2803408.172272.112.6稅后利潤(rùn)17040.83010224.506816.333盈余資金（1）-（2）70000041678.9928321.014累計(jì)盈余資金————41678.99700002.資金平衡能力分析綜上所述，徐州市S項(xiàng)目每年累計(jì)盈余資金均大于零，由此可以說(shuō)明徐州市S的資金籌措方案與借款還本付息的方案可行，由此可以退出徐州市S府房地產(chǎn)項(xiàng)目是值得投資的。（三）動(dòng)態(tài)盈利分析在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表與資本金現(xiàn)金流量表中，如果投資與收入均發(fā)生在年初，現(xiàn)金流量會(huì)隨著選取的ic不同而不同。S房地產(chǎn)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量見(jiàn)表4-5（ic=10%）。表4-5鉑悅府項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期第一年第二年第三年1現(xiàn)金流入171195.380102721.4268473.961.1銷售收入171195.380102721.4268473.962現(xiàn)金流出150789.1690130.8051021.419636.952.1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資126696.8190130.8036566.0102.2增值稅金及附加10699.7406419.844279.92.3調(diào)整土地增值稅6590.5403954.322636.222.4調(diào)整所得稅6802.0704081.242720.833稅后凈現(xiàn)金流量（1）-（2）20406.22-90130.8051700.0158837.014稅前凈現(xiàn)金流量（3）+（2.4）27207.29-90130.8055781.2561557.84評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算如下：（1）FNPV（稅前）FNPV=55781.25÷（1+10%）1+61557.84÷（1+10%）2-90130.80=11453.68萬(wàn)元＞0（2）FNPV（稅后）FNPV=51700.01÷（1+10%）1+58837.01÷（1+10%）2-90130.80=5494.84萬(wàn)元＞0財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算公式：

為了算得的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更為精確，i1和i2的差值不超過(guò)1%。（3）FIRR（稅前）FNPV1=55781.25÷（1+19%）1+61557.84÷（1+19%）2-90130.80=214.18萬(wàn)元＞0FNPV2=55781.25÷（1+20%）1+61557.84÷（1+20%）2-90130.80=-897.93萬(wàn)元＜0FIRR（稅前）=19.20%＞10%（4）FIRR（稅后）FNPV1=51700.01÷（1+14%）1+58837.01÷（1+14%）2－90130.80=493.24萬(wàn)元＞0FNPV2=51700.01÷（1+15%）1+58837.01÷（1+15%）2－90130.80=-685.04萬(wàn)元＜0FIRR（稅后）=14.42%＞10%通過(guò)上述計(jì)算可得，徐州S項(xiàng)目的稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11453.68萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為5494.83萬(wàn)元，可以得出，稅前稅后最終指數(shù)都為正，說(shuō)明項(xiàng)目盈利需求可以達(dá)到，還可以獲得更多的額外收益，從財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值角度來(lái)看是可行的。徐州S項(xiàng)目的稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.20%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.42%，無(wú)論稅前稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，從內(nèi)部收益率的角度來(lái)看是可行的。（2）S房地產(chǎn)項(xiàng)目的自有資本金現(xiàn)金流量見(jiàn)表4-6（ic=12%）。表4-6資本金現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)計(jì)算期1231現(xiàn)金流入171195.380102721.4268473.961.1銷售收入171195.38102721.4268473.962現(xiàn)金流出154154.5670000.0050817.9433336.622.12.22.32.42.52.62.7資本金預(yù)售收入再投入（去息）借款本金償還借款利息支付經(jīng)營(yíng)稅金及附加土地增值稅所得稅70000.0011696.8245000.006410.2610699.744667.465680.2870000.00000000011696.8222500.003992.636419.842800.483408.170022500.002417.634279.901866.982272.113稅后凈現(xiàn)金流量（1）-（2）17040.82-70000.0051903.4835137.34由上圖可得鉑悅府項(xiàng)目：資本金稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR=17.04%＞12%資本金稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=4353.67萬(wàn)元＞0根據(jù)以上對(duì)徐州市S項(xiàng)目的財(cái)務(wù)，徐州市S資本金稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為4353.67萬(wàn)元，資本金稅后內(nèi)部收益率為17.04%大于基準(zhǔn)收益率，由此得出項(xiàng)目是可行的。通過(guò)之間對(duì)S房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，得出以下小結(jié)，如表4-7。表4-7S項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)小結(jié)表投資（ic=10%）資本金（ic=12%）靜態(tài)指標(biāo)投資利潤(rùn)率17.07%-資本金利潤(rùn)率32.46%24.34%動(dòng)態(tài)指標(biāo)FNPV稅前11453.68稅后5494.8317040.82FIRR稅前19.20%稅后14.42%17.04%從S房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來(lái)看，徐州市S項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前和稅后都>零，而且鉑悅府項(xiàng)目稅后資本金投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值>零：鉑悅府項(xiàng)目稅前和稅后內(nèi)部收益率都>基準(zhǔn)收益率和貸款利率：鉑悅府項(xiàng)目每年累計(jì)盈余資金都>零，由此得出鉑悅府從盈利能力、償債能力和資金平衡能力的角度分析來(lái)看，項(xiàng)目都是可行的。五、項(xiàng)目總結(jié)與建議（一）項(xiàng)目總結(jié)從徐州市S的投資構(gòu)成角度來(lái)看，徐州市S項(xiàng)目的包含財(cái)務(wù)費(fèi)用6410.26萬(wàn)元的總投資為133107.07萬(wàn)元，接近13億4千萬(wàn)元，其中占總投資52.6%的是徐州市中海企業(yè)的自有資本金，為70000萬(wàn)元：占總投資的33.8%是徐州市S向銀行的借貸資金：預(yù)售收入包括還息為26700.26萬(wàn)元：占總投資的13.6%是徐州市S的預(yù)收收入包括還息。通常來(lái)說(shuō)，自有資本金占比大于等于總投資的35%，徐州市S項(xiàng)目資本金占總投資的比例為52.6%相對(duì)較高：貸款占比應(yīng)小于項(xiàng)目總投資的65%，徐州市S項(xiàng)目貸款所占比例為33.8%相對(duì)較低。徐州市S項(xiàng)目投資構(gòu)成，徐州中海地產(chǎn)企業(yè)的資金雄厚，徐州市S項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，可以獲得較低利率的債務(wù)資金，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)調(diào)整還有更多的余地。（二）項(xiàng)目建設(shè)建議第一，按計(jì)劃合理分配資金的使用。做好項(xiàng)目前期可行性研究分析及預(yù)算管理，根據(jù)開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、自有資金以及融資周期等方面詳細(xì)規(guī)劃融資的時(shí)點(diǎn)與總量。既要減少資金占用成本，又要減少資金風(fēng)險(xiǎn)，形成合理資本結(jié)構(gòu)，提高財(cái)務(wù)管理的水平。第二，企業(yè)預(yù)算體系。完善工程預(yù)算體系，企業(yè)要明確工作人員的職責(zé)，可以通過(guò)制定獎(jiǎng)罰制度來(lái)提高整體運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部的資金結(jié)構(gòu)，控制企業(yè)相關(guān)債務(wù)，提高償債能力，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。多關(guān)注房地產(chǎn)政策發(fā)布，并及時(shí)組織專業(yè)人員對(duì)政策進(jìn)行分析，可以降低項(xiàng)目虧損的風(fēng)險(xiǎn)。參考文獻(xiàn)[1]李學(xué)鋒,趙啟明,王藝霏.新冠肺炎影響下2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析[J].遼寧經(jīng)濟(jì),2020(05):8-9.[2]張明.房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與前瞻:各線城市,結(jié)局迥異[J].金融經(jīng)濟(jì),2018(17):54-55.[3]陳燕娟.房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其管理措施探討[J].中國(guó)市場(chǎng),2021(06):155-156.[4]鄒士年.2020年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)分析與2021年展望[J].中國(guó)物價(jià)，2021(02):12-14.[5]薛一美.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[J].商訊，2021(04):37-38.[6]王璐璐.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與控制分析[J].時(shí)代金融，2020(22):34-35.[7]支夢(mèng)宇.高杠桿視角下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析與應(yīng)對(duì)[D].北京交通大學(xué)，2019.[8]范大平.我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀及對(duì)策分析[J].中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2019(05):119-120.[9]徐震.新時(shí)期背景下房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中的問(wèn)題與對(duì)策分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2019(01):222.[10]葉圓.新形勢(shì)下房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀及對(duì)策分析[J].時(shí)代金融，2018(18):148+151.[11]邢軍威.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與控制[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2020(03):51-52.[12]羅小明.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與控制[J].中國(guó)市場(chǎng)，2020(08):162+167.[13]王曉玲.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理中存在的主要問(wèn)題及對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界，2020(35):140-141.[14]高志博.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與控制[J].財(cái)經(jīng)界,2020(28):148-149..[15]KhanSN.AnanalysisofoperationalcharacteristicsofRDLRealEstate&DevelopmentLtd.[J].2015