土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________一、土地情況1.1土地位于__________，地塊面積為__________平方米。1.2土地現(xiàn)狀：__________。1.3土地用途：__________。二、土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2土地流轉(zhuǎn)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方一次性支付給甲方。2.4乙方支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款后，甲方應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將土地使用權(quán)登記在乙方名下。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)保證土地符合雙方約定的用途，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按約定支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，并依法使用土地。3.4乙方應(yīng)按約定用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.5乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)合理利用土地，不得閑置、浪費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%。4.2甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書3.土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.土地用途審批文件5.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定用途使用土地，構(gòu)成違約。4.甲方未保證土地符合雙方約定的用途，構(gòu)成違約。5.甲方未保證其對(duì)土地享有合法使用權(quán)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押等形式。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.合同履行地：指合同規(guī)定的履行義務(wù)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.問題：乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定用途使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，如有不符，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：土地現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，或根據(jù)實(shí)際情況重新約定土地用途。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)業(yè)用途：乙方計(jì)劃將土地用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等。2.工業(yè)用途：乙方計(jì)劃將土地用于工業(yè)生產(chǎn)、建