個人樓房出售協(xié)議合集

個人樓房出售協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：************************************【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*********國籍：*************【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：********************出生日期：****年***月***日，性別：*****************【法定代理人】【托付代理人】：********國籍：************【身份證】【護(hù)照】：*****************************通訊地址：***********************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：******************共有權(quán)人：***********************************【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*********國籍：*************【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：*******************出生日期：****年***月***日，性別：*****************【法定代理人】【托付代理人】：*********國籍：***********【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：********************通訊地址：***********************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：******************買受人：************************************【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*********國籍：**************【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：********************出生日期：****年***月***日，性別：*****************【法定代理人】【托付代理人】：********國籍：************【身份證】【護(hù)照】：****************************通訊地址：**********************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：*****************買受人：***********************************【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*********國籍：************【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：******************出生日期：****年***月***日，性別：***************【法定代理人】【托付代理人】：********國籍：**********【身份證】【護(hù)照】：****************************通訊地址：*********************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：****************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《*******市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：******【區(qū)】*************【小區(qū)】****【幢】【座】【號】****單元****號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：***層，其中地上****層，地下****層。該房屋所在樓層為****層，建筑面積共*****平方米。該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：*********。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況該房屋全部權(quán)證證號為：************，共有權(quán)證證號為：*****************，填發(fā)單位為：************。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：************，填發(fā)單位為：************。該房屋性質(zhì)為下列選項中第***種情形。1、商品房2、已購公有住房3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋5、其他房屋。該房屋的抵押狀況為：*****。1、該房屋未設(shè)定抵押2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：**************，抵押登記日期為：****年***月***日，他項權(quán)利證證號為：*********。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于****年***月***日前辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋的租賃狀況為：*****。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細(xì)商定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣*****元，****************元整。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有商定的，詳細(xì)商定見附件一。買受人實行下列第******種方式付款，詳細(xì)付款方式及期限的商定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣，，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。買受人應(yīng)將房價款人民幣*****元，**********元整存入雙方共同托付的*************在*************銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號為*************。買受人取得房屋全部權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。關(guān)于貸款的商定買受人向【***********銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣*****元，**********元整。買受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意根據(jù)第***種方式解決：******買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人買受人連續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：*************費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項修理資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第**、**、**、**、**、**項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙4、**************************5、***************************6、**************************。第七條違約責(zé)任逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據(jù)下列第***種方式處理。1、根據(jù)逾期時間，分別處理和不作累加)。逾期在***日之內(nèi)，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之***的違約金，并于該房屋實際交付之日起***日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行逾期超過***日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的**%向買受人支付違約金。2、**************************。逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)附件四商定的時間付款的，根據(jù)下列第***種方式處理。1、根據(jù)逾期時間，分別處理。和不作累加)逾期在***日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之***的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起***日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行逾期超過**日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起**日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的***%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、**************************。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買受人全部已付款，根據(jù)*****利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)商定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款****%的違約金。本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起****日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人未能在******內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)******利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之***的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權(quán)證書之日起***日內(nèi)向買受人支付。2、**************************。出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起***日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付*******元的違約金逾期超過***日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之**的違約金。*******************。第十一條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起***日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【全部權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的，根據(jù)下列第***種方式解決。依法向房屋所在地人民法院起訴提交************仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共*頁，一式*份，具有同等法律效力，其中出賣人*份買受人*份**份雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際商定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人：**************買受人：**********【法定代表人】：**********【法定代表人】：**********【托付代理人】：*******【托付代理人】：*******簽訂日期：******年**月**日簽訂日期：****年**月**日簽訂地點(diǎn)：**********簽訂地點(diǎn)：**********個人樓房出售協(xié)議(第二篇)個人樓房出售協(xié)議合同編號：_____________簽訂日期：_____________本合同由以下雙方自愿達(dá)成，為明確雙方權(quán)益，確保合同的有效執(zhí)行，特訂立本個人樓房出售協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：甲方（出售方）：姓名/名稱：_____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________住所/注冊地址：_____________乙方（購買方）：姓名/名稱：_____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________住所/注冊地址：_____________鑒于：1.甲方為上述個人樓房的合法擁有者，享有該房屋的完整所有權(quán)。2.乙方對上述個人樓房表達(dá)了購買意向，并已就購房事宜進(jìn)行了充分了解和協(xié)商。雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貨物描述1.1根據(jù)甲方自愿，乙方同意購買甲方所擁有的下述房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）：地址：_____________建筑面積：_____________房屋類型：_____________戶型：_____________產(chǎn)權(quán)證號：_____________1.2該房屋與相應(yīng)物品（如房產(chǎn)證、鑰匙等）應(yīng)在本協(xié)議簽署后的__日內(nèi)，由甲方向乙方交付。第二條購買價款及付款方式2.1乙方同意支付給甲方該房屋的購買價款共計人民幣（大寫）：_____________元整（￥_________）。2.2購房款的支付方式：（1）乙方自愿以一次性支付全部購房款的方式進(jìn)行支付。或（2）乙方自愿以分期支付的方式進(jìn)行支付，具體支付計劃如下：-第一期支付：人民幣_________元，在本協(xié)議簽署之日起的__個工作日內(nèi)支付；-第二期支付：人民幣_________元，在本協(xié)議簽署之日起的__個月內(nèi)支付；-其他期限及金額：________________________第三條過戶及稅費(fèi)3.1甲方同意在乙方支付完購房款后的__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.2房屋過戶所需的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：-增值稅：_____________元；-印花稅：_____________元；-其他稅費(fèi)：_________元；-總計：_____________元。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.2若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方支付給甲方的購房款不予退還。第五條合同解除5.1本協(xié)議雙方同意，如雙方達(dá)成書面一致意見，可以解除本合同。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2若雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為__個月。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可進(jìn)一步協(xié)商解決，并在書面上達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽字：_____________簽字：_____________日期：_____________日期：_____________摘要：本個人樓房出售協(xié)議確立了甲方出售個人樓房給乙方的各項權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，并明確了房屋描述、購房款支付方式、過戶稅費(fèi)、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等內(nèi)容，雙方共同遵守并執(zhí)行。本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)盡快交付房屋及相應(yīng)物品給乙方，乙方支付購房款并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法律。本協(xié)議生