2024借名購(gòu)房合同

2024借名購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，共有_______套住宅。1.3房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1甲方權(quán)益和義務(wù)2.1.1甲方同意乙方作為購(gòu)房的名義持有人，并保證乙方在購(gòu)房過(guò)程中所需支付的所有費(fèi)用。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付購(gòu)房款。2.1.3甲方承諾在房產(chǎn)證辦理完畢后，按照本合同的約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.2乙方權(quán)益和義務(wù)2.2.1乙方作為購(gòu)房的名義持有人，應(yīng)按照甲方的要求代購(gòu)房產(chǎn)，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)在甲方支付購(gòu)房款后，按照甲方的要求將購(gòu)房款支付給房產(chǎn)的出賣人。2.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后，按照本合同的約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。三、購(gòu)房款的支付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的_______%。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的付款通知，按時(shí)支付購(gòu)房款。3.3乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。四、房產(chǎn)過(guò)戶4.1房產(chǎn)證辦理完畢后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。4.2過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)按照本合同的約定支付剩余的購(gòu)房款。五、合同的解除和違約責(zé)任5.1在本合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的_______%。5.2在本合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)平面圖

3.付款憑證復(fù)印件

4.收款憑證復(fù)印件

5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)單

6.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款

2.甲方未按約定金額支付購(gòu)房款

3.乙方未按甲方要求代購(gòu)房產(chǎn)

4.乙方未按甲方要求將購(gòu)房款支付給房產(chǎn)出賣人

5.乙方未按約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下

6.甲方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用

7.甲方未按約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.借名購(gòu)房：指實(shí)際出資人（甲方）借用他人（乙方）名義購(gòu)買房產(chǎn)，并約定在房產(chǎn)證辦理完畢后將房產(chǎn)過(guò)戶至實(shí)際出資人名下的行為。

2.購(gòu)房款：指購(gòu)買房產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，包括房?jī)r(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。

4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.實(shí)際出資人：指借名購(gòu)房中，實(shí)際承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買費(fèi)用并享有房產(chǎn)所有權(quán)的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行合同義務(wù)，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.甲方支付金額不足：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方補(bǔ)足購(gòu)房款，若甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按甲方要求代購(gòu)房產(chǎn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求乙方支付違約金。

4.乙方未按甲方要求將購(gòu)房款支付給房產(chǎn)出賣人：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求乙方支付違約金。

5.乙方未按約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求乙方支付違約金。

6.甲方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方履行合同義務(wù)，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

7.甲方未按約定支付違約金：乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.實(shí)際出資人（甲方）借用他人（乙方）名義購(gòu)買房產(chǎn)。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

3.甲方未按約定金額支付購(gòu)房