農(nóng)村地基買賣協(xié)議書

農(nóng)村地基買賣協(xié)議書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省/市/自治區(qū)/縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)/村，地塊編號為_______，土地面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（包括但不限于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、住宅等）。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如國有、集體等）。第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格購買甲方所擁有的土地。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按甲方指定的方式支付給甲方。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付土地時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)自土地交付之日起，依法辦理土地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之_______）。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.土地用途規(guī)劃許可文件4.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.土地交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，或交付的土地與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)。3.甲方未提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件。4.乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。5.任何一方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，支付給守約方一定金額的錢。4.過戶：將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.土地用途：指土地按照國家和地方規(guī)劃所確定的使用性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付土地：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付款項(xiàng)：雙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.土地權(quán)屬證明不真實(shí)：乙方有權(quán)拒絕支付款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。4.擅自改變土地用途：依法收回土地使用權(quán)，并追究甲方法律責(zé)任。5.遇到政策調(diào)整：雙方應(yīng)