2024共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同

2024共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目名稱為：__________；項(xiàng)目地址：__________；房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房為：__________（棟）__________（單元）__________（層）__________號(hào)房，房屋規(guī)劃用途為：__________，房屋建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)建筑面積：__________平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课还灿薪ㄖ娣e：__________平方米。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾裝修等狀況詳見(jiàn)附件一。第二條合同價(jià)格2.1本合同總計(jì)房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）預(yù)付款：人民幣_(tái)_________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，向甲方支付。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)單。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供相關(guān)證明文件和資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該房屋符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定對(duì)房屋進(jìn)行保修。4.2甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條物業(yè)管理5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行管理。5.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格證明復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.土地使用權(quán)證復(fù)印件7.規(guī)劃許可證復(fù)印件8.施工許可證復(fù)印件9.附件一：房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾裝修等狀況說(shuō)明10.附件二：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》11.附件三：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證明文件和資料，屬于違約行為。4.甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)不符合相應(yīng)資質(zhì)，屬于違約行為。5.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，屬于違約行為。6.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府、企事業(yè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)等共同投資建設(shè)的，按照一定比例分配住房產(chǎn)權(quán)的住房。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.物業(yè)管理：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)業(yè)主共有的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如因特殊情況需延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如交付的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。3.問(wèn)題：甲方未提供相關(guān)證明文件和資料解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件和資料。4.問(wèn)題：物業(yè)管理不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行管理。5.問(wèn)題：合同變更或解除不符合約定解決辦法：甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格的個(gè)人或單位，雙方就共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買達(dá)成一致。2.甲方按照合同約定交付房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保