正規(guī)手房買賣的合同范本

正規(guī)手房買賣的合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：省（自治區(qū)、直轄市）：市（地、州）：縣（區(qū)、旗）：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：門牌號(hào)碼：1.2房屋面積：房屋建筑面積：____平方米套內(nèi)建筑面積：____平方米1.3房屋戶型：室：____套廳：____個(gè)廚：____個(gè)衛(wèi)：____個(gè)其他：____（如地下室、儲(chǔ)藏室、車位等）1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.5房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____日內(nèi)支付。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房款。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋過戶稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證對(duì)該房屋的所有權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方未保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.乙方未按約定時(shí)間和金額向甲方支付購房款。6.乙方未承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)文件，協(xié)同辦理過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋質(zhì)量，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.過戶稅費(fèi)問題，解決辦法：雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)承擔(dān)方。4.乙方支付購房款延遲，解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況