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餐廳租賃合同樣本合同編號:__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲方擁有位于__________(地址)的餐廳物業(yè),并愿意將其出租給乙方經(jīng)營;乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)進行經(jīng)營,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的餐廳位于__________(地址),面積為__________平方米。1.2乙方租賃的餐廳僅限于__________(經(jīng)營范圍)使用,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元,按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3如乙方逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng),確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè),并負責日常的維護和清潔。第六條合同的提前解除6.1在租賃期內(nèi),任何一方不得提前解除合同。如一方確有特殊情況需要提前解除合同,應(yīng)提前__________個月通知對方,并支付給對方__________個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,并賠償對方因此所造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.餐廳租賃合同樣本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄8.合同解除協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認定:1.提前解除合同:未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方提前解除合同的行為。2.逾期支付租金:乙方未按照合同約定時間支付租金的行為。3.未按約定用途使用物業(yè):乙方未按照合同約定的經(jīng)營范圍使用租賃物業(yè)的行為。4.未進行維修保養(yǎng):甲方未按照合同約定對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)的行為。5.損壞物業(yè):乙方未合理使用租賃物業(yè),導致物業(yè)損壞的行為。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃他人物業(yè)進行經(jīng)營或使用的一方。3.租賃期限:指租賃合同約定的租賃時間長度。4.租金:指承租方按照租賃合同約定支付給出租方的費用。5.押金:指承租方為了保證租賃合同的履行而支付給出租方的費用。6.違約金:指違約方按照合同約定支付給守約方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方逾期支付租金。解決辦法:提醒乙方盡快支付租金,逾期一日支付應(yīng)付租金的滯納金。2.問題:甲方未按照約定進行維修保養(yǎng)。解決辦法:乙方可以書面通知甲方進行維修保養(yǎng),如甲方未能在約定時間內(nèi)完成,乙方可以自行維修保養(yǎng),并要求甲方承擔維修保養(yǎng)費用。3.問題:乙方未按約定用途使用物業(yè)。解決辦法:甲方可以書面通知乙方改正,如乙方未能在約定時間內(nèi)改正,甲方可以解除合同。4.問題:物業(yè)損壞。解決辦法:乙方應(yīng)負責修復損壞部分,并支付相應(yīng)的賠償金。五、所有應(yīng)用場景:1.餐
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