個(gè)人樓房買賣合同書含地下室

個(gè)人樓房買賣合同書含地下室合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（全名）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米，包括地下室面積____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2如果買方未能按照本合同的約定，支付房款，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完全部房款且賣方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買賣雙方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋過戶申請書7.稅費(fèi)計(jì)算說明8.物業(yè)管理規(guī)定9.維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人樓房買賣合同：指個(gè)人之間買賣樓房所簽訂的合同。2.地下室：指位于房屋地下的房間，通常用于儲(chǔ)存物品或作為其他用途。3.違約金：指一方未能履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)支付的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買賣過程中，雙方應(yīng)支付的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況，買方可以與賣方協(xié)商延長過戶時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按照約定時(shí)間支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延長付款時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況要求買方支付違約金。3.如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應(yīng)及時(shí)與專業(yè)律師咨詢，并根據(jù)律師建議采取相應(yīng)措施。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，并按照相關(guān)規(guī)定提供所需材料