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第8頁(yè)共8頁(yè)2024年城市商品房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本出賣人:買受人:身份證號(hào):鑒于買、賣雙方已于____年____月____日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:買受人選擇下列第一種付款方式。一、買受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即____年____月____日之前)向出賣人一次性付清購(gòu)房款,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě):壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣:×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元,買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:1)買受人須于主合同簽訂后____日內(nèi)(即____年____月____日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);2)買受人在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款書(shū)》。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),則視為買受人違約,此種情況下,出賣人有權(quán)在書(shū)面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無(wú)息退還給買受人;3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致,則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起____日內(nèi)付清,買受人逾期付清,則視為買受人違約,出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán),買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣人無(wú)息退還給買受人。第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:1、有下列情形之一的,出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù):1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的。2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),無(wú)論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書(shū)面交房通知,買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的,則按出賣人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買受人自行承擔(dān),出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。由于買受人過(guò)錯(cuò),未能按期交付,應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付,房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。買受人如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;4、房屋交付時(shí),應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書(shū);5、房屋交付時(shí),買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專戶管理銀行,買受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;6、買受人按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積_____合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:1、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);2、買受人同意:買受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,由出賣人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購(gòu)買該房屋的買受人專有使用,對(duì)出賣人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;3、買受人同意:購(gòu)買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,不得建造構(gòu)筑物;4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人,但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買受人須全力配合_____事宜并向出賣人出具委托手續(xù),在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),須向出賣人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起____年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,并將需由出賣人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān),買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,其內(nèi)容僅供參考。第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中,如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,自解除之日起____日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購(gòu)房款。第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第____日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第____日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。第九條在本協(xié)議簽訂后,買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書(shū)面方式____日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明,買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說(shuō)明,并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明,買受人在此無(wú)異議。第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。出賣人:_____買受人:_____授權(quán)代表:_____委托代理人:_____2024年城市商品房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(二)甲方(賣方):[賣方姓名][賣方身份證號(hào)碼]住址:[賣方住址]聯(lián)系電話:[賣方聯(lián)系電話]乙方(購(gòu)房人):[購(gòu)房人姓名][購(gòu)房人身份證號(hào)碼]住址:[購(gòu)房人住址]聯(lián)系電話:[購(gòu)房人聯(lián)系電話]鑒于乙方自愿購(gòu)買甲方所提供的城市商品房,并達(dá)成以下協(xié)議:一、房屋基本情況1.根據(jù)甲方提供的城市商品房銷售情況,乙方選擇購(gòu)買甲方所建設(shè)的以下房屋:[房屋名稱/樓盤(pán)名稱][房屋地址][房屋建筑面積]2.房屋總價(jià):[房屋總價(jià)]注:房屋總價(jià)不包括簽訂本協(xié)議所產(chǎn)生的稅費(fèi)以及其他費(fèi)用。3.購(gòu)房款支付方式及期限:(1)乙方支付訂金:[訂金金額]于簽訂本協(xié)議之日起,乙方須一次性支付訂金給甲方作為買房意向金。(2)乙方貸款:[貸款金額]乙方將通過(guò)銀行貸款來(lái)支付部分或全部的房屋總價(jià)。貸款金額與利率根據(jù)乙方所申請(qǐng)銀行的實(shí)際貸款情況而定。(3)乙方支付首付款及尾款:乙方在訂金支付后的[首付款期限]內(nèi)支付[首付款金額]給甲方,乙方可根據(jù)實(shí)際支付能力選擇一次性支付或分期支付。乙方需在[尾款期限]內(nèi)支付剩余的房屋尾款給甲方。4.房屋交付及驗(yàn)收:甲方將按照房屋建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)規(guī)定,將房屋于[交付日期]前交付給乙方。乙方需在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收和交付手續(xù)辦理,并向甲方支付剩余的房屋尾款。二、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)查閱并了解甲方提供的房屋相關(guān)資料,要求甲方提供真實(shí)的房屋信息,并對(duì)房屋的質(zhì)量及使用情況進(jìn)行核查。2.乙方有權(quán)根據(jù)房屋交付進(jìn)度要求甲方及時(shí)提供相關(guān)建設(shè)進(jìn)展情況,提供合理的交付時(shí)間,并在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方有權(quán)要求甲方提供合法合規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,并對(duì)其進(jìn)行核實(shí)和驗(yàn)明。4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋資料及相關(guān)證件的復(fù)印件,并保證其真實(shí)有效。5.乙方應(yīng)按時(shí)支付訂金、首付款及尾款,如有延遲支付的情況,乙方需向甲方支付違約金及逾期利息。6.乙方應(yīng)在房屋交付之后的[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋,并要求甲方修復(fù)或解決。7.乙方不得將購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方,也不得將房屋用于非居住目的。8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策,不得從事違法違規(guī)行為。三、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋按約交付給乙方,并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定,及時(shí)提供房屋交付進(jìn)展情況,與乙方保持聯(lián)系并解答乙方的疑問(wèn)。3.甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實(shí)、準(zhǔn)確和完整,如有虛假信息或隱瞞事實(shí)的情況,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策和法律法規(guī)建設(shè)房屋,并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。5.如甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房屋,致使乙方無(wú)法按時(shí)入住或產(chǎn)生其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、其他條款1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙
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