2024北京住建委存量房屋買賣合同范本

2024北京住建委存量房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______________平方米。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。（3）乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)的情況。（2）該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，無(wú)任何瑕疵。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方按照各自的份額承擔(dān)。4.2該房屋在交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)；交付之后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未能按本合同約定的時(shí)間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.05%乘以延遲交付天數(shù)。5.3若甲方在合同簽訂后，未能按本合同約定的條件辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式

5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

6.貸款銀行所需資料清單

7.房屋交付確認(rèn)書(shū)

8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。

2.甲方未能按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

3.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。

4.乙方未能按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，視為違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。

4.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款外預(yù)先支付給賣家的房款。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.05%乘以延遲交付天數(shù)。2.問(wèn)題：甲方未能按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。

解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.問(wèn)題：乙方未能按約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，否則甲方有權(quán)解除合