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文檔簡介
2024二手房買賣分期付款協(xié)議合同編號(hào):__________二手房買賣分期付款協(xié)議賣方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋的建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為__________,賣方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,房屋的買賣價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方同意采用分期付款方式支付購房款,具體支付方式如下:(1)買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付首期購房款,首期購房款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(2)買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi),向賣方支付第二期購房款,第二期購房款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(3)買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi),向賣方支付第三期購房款,第三期購房款為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.3買方未按時(shí)支付購房款的,應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向賣方支付滯納金。逾期超過三十日的,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金,違約金為逾期支付金額的百分之二十。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi),向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條雙方陳述與保證4.1賣方保證:(1)賣方是房屋的合法所有權(quán)人,對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。(2)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制情況。(3)賣方已如實(shí)告知買方房屋的實(shí)際情況,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。4.2買方保證:(1)買方具備購買房屋的完全民事行為能力。(2)買方提供的個(gè)人信息、證件資料等均為真實(shí)、有效、完整的。(3)買方按照本協(xié)議的約定支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同金額的百分之二十。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________年__________月__________日買方(蓋章):____________________年__________月__________日一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表
3.買賣雙方身份證明復(fù)印件
4.購房款支付憑證
5.房屋過戶費(fèi)用清單
6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻
7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定:
1.賣方違約行為:
未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)
未能如實(shí)告知房屋實(shí)際情況
房屋存在未披露的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況2.買方違約行為:
未能按約定時(shí)間支付購房款
提供虛假個(gè)人信息、證件資料
未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋:
1.二手房:已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。
2.買賣合同:賣方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán),買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。
3.分期付款:買方將購房款分為幾期支付給賣方的方式。
4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。
5.滯納金:逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.問題:買方支付首期購房款后,因個(gè)人原因無法繼續(xù)支付后續(xù)款項(xiàng)。
解決辦法:雙方協(xié)商延期支付,或賣方同意部分退款。2.問題:房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。
解決辦法:提前了解稅費(fèi)政策,準(zhǔn)備好相關(guān)稅務(wù)資料,必要時(shí)咨詢稅務(wù)顧問。3.問題:房屋過戶完成后,買方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
解決辦法:依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》尋求法律救
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