招標(biāo)類(lèi)型與方式

招標(biāo)類(lèi)型與方式主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/分類(lèi)02/方式按物業(yè)管理服務(wù)的范圍分類(lèi)1、常規(guī)性的物業(yè)管理招標(biāo)：居住、非收益性2、經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)管理招標(biāo)：收益性按物業(yè)管理管理招標(biāo)項(xiàng)目分類(lèi)1、全方位物業(yè)管理招標(biāo)2、單項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)分類(lèi)按物業(yè)管理招標(biāo)的主體分類(lèi)1、前期物業(yè)管理招標(biāo)2、經(jīng)常性物業(yè)管理招標(biāo)3、委托咨詢型物業(yè)管理招標(biāo)按招標(biāo)對(duì)象的廣度分類(lèi)1、公開(kāi)招標(biāo)2、邀請(qǐng)招標(biāo)3、議標(biāo)4、無(wú)標(biāo)底兩步招標(biāo)招標(biāo)分類(lèi)公開(kāi)招標(biāo)含義、特點(diǎn)優(yōu)缺點(diǎn)、要求邀請(qǐng)招標(biāo)含義、特點(diǎn)優(yōu)缺點(diǎn)、要求議標(biāo)無(wú)標(biāo)底兩步招標(biāo)招標(biāo)方式含義、特點(diǎn)優(yōu)缺點(diǎn)、要求含義、特點(diǎn)、程序含義招標(biāo)人通過(guò)報(bào)紙、電視及其他新聞渠道公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)通知，邀請(qǐng)所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。特點(diǎn)招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。招標(biāo)方式-公開(kāi)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：體現(xiàn)公平、公正、合理的原則2、缺點(diǎn)：耗時(shí)長(zhǎng)、成本高要求1、招標(biāo)方應(yīng)依法發(fā)布招標(biāo)公告2、招標(biāo)文件必須規(guī)定開(kāi)標(biāo)日期、時(shí)間和地點(diǎn)3、評(píng)審標(biāo)書(shū)和報(bào)價(jià)保密進(jìn)行招標(biāo)方式-公開(kāi)招標(biāo)含義不公開(kāi)刊登廣告而直接邀請(qǐng)某些單位投標(biāo)的招標(biāo)方式。特點(diǎn)以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。招標(biāo)方式-邀請(qǐng)招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省時(shí)間和成本2、缺點(diǎn)：選擇范圍小，易產(chǎn)生不合理競(jìng)爭(zhēng)要求1、邀請(qǐng)3個(gè)以上單位2、充分考慮項(xiàng)目承擔(dān)能力和資信3、重點(diǎn)考慮財(cái)務(wù)狀況、類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等招標(biāo)方式-邀請(qǐng)招標(biāo)含義議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主不必公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)或獲標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，邀請(qǐng)其投標(biāo)，通過(guò)平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。特點(diǎn)招標(biāo)人與投標(biāo)人之間可以協(xié)商。招標(biāo)方式-議標(biāo)優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省時(shí)間和成本；

投標(biāo)人可獲取有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)價(jià)2、缺點(diǎn)：易產(chǎn)生不合理競(jìng)爭(zhēng)；

招標(biāo)人難以獲取有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)價(jià)要求1、招標(biāo)人對(duì)行業(yè)及企業(yè)充分了解2、投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目充分了解3、項(xiàng)目簡(jiǎn)單、規(guī)模小招標(biāo)方式-邀請(qǐng)招標(biāo)含義參照國(guó)際服務(wù)行業(yè)中的兩步法招標(biāo)演變而來(lái)的新型招標(biāo)方式。特點(diǎn)不明確管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)底，只按照當(dāng)?shù)卣畬?duì)物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給出一個(gè)收費(fèi)范圍。招標(biāo)方式-無(wú)標(biāo)底兩步招標(biāo)程序1、第一次開(kāi)標(biāo)