瑪雅電影院租賃協(xié)議

瑪雅電影院租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于上述地址的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的物業(yè)用于開(kāi)設(shè)電影院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于__________，包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。1.2乙方向甲方租賃上述物業(yè)的期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月______元人民幣，按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。三、使用及管理3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)行。3.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途，如需要進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意。3.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法活動(dòng)。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及正常運(yùn)行。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明甲方為第一受益人。六、解除及終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付租金的______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證及相關(guān)資質(zhì)文件3.保險(xiǎn)單據(jù)4.租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金未按要求支付滯納金2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度，從事違法活動(dòng)4.甲方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞5.甲方未按約定提供物業(yè)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)6.雙方提前解除或終止協(xié)議，未按約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用4.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用5.違約金：指違反本協(xié)議約定所需支付的賠償金6.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間段四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，可先嘗試與乙方溝通，提醒其按時(shí)支付；如溝通無(wú)效，可按協(xié)議約定收取滯納金，并向法院提起訴訟。2.物業(yè)使用問(wèn)題：如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途，甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒絕，甲方可向法院提起訴訟。3.法律法規(guī)遵守問(wèn)題：如乙方從事違法活動(dòng)，甲方應(yīng)立即制止，并向相關(guān)部門報(bào)告；如乙方拒絕停止違法行為，甲方可解除本協(xié)議，并向法院提起訴訟。4.物業(yè)維修、保養(yǎng)問(wèn)題：如甲方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，乙方可要求甲方履行義務(wù)；如甲方拒絕，