星巴克聯(lián)合租賃協(xié)議

星巴克聯(lián)合租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：星巴克咖啡連鎖店地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于________________，占地面積為________________平方米。1.2乙方僅限于租賃上述物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式允許第三方使用。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），租金每______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。四、租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方租賃該物業(yè)僅限于開設(shè)星巴克咖啡連鎖店，并遵守國家有關(guān)咖啡店經(jīng)營的法律法規(guī)。4.2乙方不得在該物業(yè)從事其他經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的基本設(shè)施及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。七、稅費(fèi)7.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。7.2乙方不得以任何理由要求甲方支付稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的________%。8.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的________%作為滯納金。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：星巴克咖啡連鎖店甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.星巴克聯(lián)合租賃協(xié)議2.甲方物業(yè)所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.租賃用途及經(jīng)營范圍確認(rèn)函5.維修及保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)函6.保險(xiǎn)單據(jù)7.稅費(fèi)支付證明8.違約金計(jì)算公式說明9.爭議解決方式確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)2.乙方未按約定時(shí)間支付租金3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式允許第三方使用4.乙方擅自改變物業(yè)用途5.乙方未按約定用途及經(jīng)營范圍使用物業(yè)6.乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn)7.乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)8.任何一方違反本協(xié)議其他約定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營或使用的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租用時(shí)間。4.租金：指承租方支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和修復(fù)的工作。8.保險(xiǎn)：指為減輕風(fēng)險(xiǎn)而購買的保險(xiǎn)產(chǎn)品。9.稅費(fèi)：指根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的用途及經(jīng)營范圍使用物業(yè)，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。4.問題：乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)保險(xiǎn)解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給甲方備案。5.問題：乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)解決辦法：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納稅費(fèi)，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1