小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，若房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)證、物業(yè)卡、水電氣卡等交予乙方。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方正常使用和所有權(quán)的情形。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方不能按照本合同的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量交付房屋，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買(mǎi)方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋鑰匙7.物業(yè)卡8.水電氣卡二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未能取得共有權(quán)人同意出售證明，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，通常沒(méi)有取得國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.甲方未能取得共有權(quán)人同意：解決辦法：甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，若未能取得，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按時(shí)支付定金/房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金/房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議。2