房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)12附有答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)12[復(fù)制]1.下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。[單選題]*物權(quán)法城市房地產(chǎn)管理法(正確答案)物業(yè)管理?xiàng)l例房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案解析：國(guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱(chēng)部門(mén)規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。2.無(wú)民事行為能力的人的年齡是（）。[單選題]*未滿10周歲(正確答案)未滿12周歲未滿16周歲未滿18周歲答案解析：無(wú)民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。3.關(guān)于民事法律行為成立條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意思表示真實(shí)必須采用書(shū)面形式(正確答案)不違反法律或者社會(huì)公共利益答案解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。4.關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人(正確答案)答案解析：自然人、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱(chēng)本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱(chēng)為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱(chēng)為相對(duì)人。5.租賃期限為（）個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。[單選題]*36(正確答案)912答案解析：租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；租賃期限6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書(shū)面形式還是采用口頭形式。6.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。[單選題]*所有權(quán)抵押權(quán)(正確答案)地役權(quán)租賃權(quán)答案解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。7.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。[單選題]*安全保障權(quán)自主選擇權(quán)真情知悉權(quán)被選舉權(quán)(正確答案)答案解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。8.下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是（）。[單選題]*煙囪泵房(正確答案)水井水塔答案解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指供人們居住或進(jìn)行各種活動(dòng)的場(chǎng)所。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、水井等。9.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。[單選題]*沒(méi)有環(huán)境污染空間布局合理(正確答案)維護(hù)費(fèi)用低地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。10.下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（）。[單選題]*保溫(正確答案)日照通風(fēng)采光11.一幢7層樓的住宅，屬于（）。[單選題]*低層住宅多層住宅中高層住宅(正確答案)高層住宅答案解析：低層住宅是指1～3層的住宅。多層住宅是指4～6層的住宅。中高層住宅是指7～9層的住宅。高層住宅是指10層或10層以上的住宅．其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。12.用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。[單選題]*總平面圖(正確答案)平面圖立面圖屋頂平面圖答案解析：建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。13.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。[單選題]*分幅圖分丘圖分戶(hù)圖(正確答案)宗地圖答案解析：房產(chǎn)分戶(hù)圖又稱(chēng)房產(chǎn)分戶(hù)平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為繪制對(duì)象，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶(hù)圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶(hù)號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶(hù)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。[單選題]*時(shí)代性原則地域性原則經(jīng)濟(jì)性原則(正確答案)大眾性原則答案解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修與更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。15.涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。[單選題]*造價(jià)較低(正確答案)堅(jiān)固耐用不易變色容易清洗答案解析：涂料類(lèi)外墻面裝飾具有施工操作簡(jiǎn)單、工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，雖然耐久性差些，但操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項(xiàng)屬于貼面類(lèi)外墻裝飾的優(yōu)點(diǎn)；C項(xiàng)屬于清水墻飾面的特點(diǎn)。16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。[單選題]*起居室書(shū)房廚房(正確答案)臥室答案解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類(lèi)涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書(shū)房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門(mén)窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。17.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見(jiàn)的是（）。[單選題]*大氣污染環(huán)境噪聲污染(正確答案)輻射污染固體廢物污染答案解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過(guò)國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類(lèi)向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來(lái)的固體顆粒。18.城市垃圾、污水屬于（）。[單選題]*工業(yè)污染源農(nóng)業(yè)污染源生活污染源(正確答案)交通污染源答案解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是惡臭氣體。19.可能導(dǎo)致人體過(guò)敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。[單選題]*大理石材花崗石材純羊毛壁紙(正確答案)實(shí)木地板答案解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。20.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。[單選題]*甲醇甲酸甲烷甲醛(正確答案)答案解析：人造板材在生產(chǎn)過(guò)程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。21.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。[單選題]*修剪整齊的草坪(正確答案)雕塑涼亭座椅答案解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類(lèi)：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹(shù)木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過(guò)的樹(shù)木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。22.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。[單選題]*中心商務(wù)區(qū)(正確答案)居住區(qū)商業(yè)區(qū)綜合區(qū)答案解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫(xiě)，一般指中心商務(wù)區(qū)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。23.城市化率=（）。[單選題]*農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝卩l(xiāng)村人口/城市人口城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?正確答案)答案解析：城市化又稱(chēng)城鎮(zhèn)化，是指人類(lèi)生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過(guò)程，突出表現(xiàn)在鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化，分散的農(nóng)村人口向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)集聚。一般用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。該指標(biāo)被稱(chēng)為城市化率或城鎮(zhèn)化率。24.居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。[單選題]*容積率綠化覆蓋率綠地率(正確答案)空地率答案解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項(xiàng)，容積率又稱(chēng)建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項(xiàng)，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項(xiàng)，住宅周?chē)目盏芈剩?xí)慣上以住宅建筑凈密度來(lái)反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周?chē)目盏芈?100％－住宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來(lái)反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。25.下列指標(biāo)中，說(shuō)明居住區(qū)較好的是（）。[單選題]*容積率高建筑密度小(正確答案)建筑間距大人口密度大答案解析：建筑密度又稱(chēng)建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，建筑密度越小，說(shuō)明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高26.反映地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（）。[單選題]*建筑限高容積率(正確答案)建筑密度用地性質(zhì)答案解析：容積率又稱(chēng)建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。27.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。[單選題]*房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)(正確答案)房地產(chǎn)交易方式房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍房地產(chǎn)檔次答案解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，新開(kāi)發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。28.下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是（）。[單選題]*普通電梯公寓小戶(hù)型公寓大戶(hù)型公寓獨(dú)幢別墅(正確答案)29.當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制（）。[單選題]*消費(fèi)需求自住需求投機(jī)需求(正確答案)跟風(fēng)需求答案解析：投機(jī)需求是指為賣(mài)而買(mǎi)的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)、囤積居奇，最終引起房地產(chǎn)“泡沫”現(xiàn)象的出現(xiàn)。當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制投機(jī)需求。30.房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指（）。[單選題]*房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化(正確答案)房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加31.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為（）元。[單選題]*145015001551.331628.89(正確答案)32.計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。[單選題]*行業(yè)基準(zhǔn)收益率(正確答案)國(guó)債利率銀行存款利率銀行貸款利率答案解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。33.某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能（）。[單選題]*低于38萬(wàn)元位于38～42萬(wàn)元之間(正確答案)高于42萬(wàn)元不存在答案解析：賣(mài)方要價(jià)和買(mǎi)方出價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣(mài)方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方最低要價(jià)、買(mǎi)方最高出價(jià)和買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買(mǎi)方最高出價(jià)≥買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)≥賣(mài)方最低要價(jià)。34.下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（）。[單選題]*起價(jià)(正確答案)標(biāo)價(jià)成交價(jià)成交價(jià)答案解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷(xiāo)售中的幾種房?jī)r(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱(chēng)賣(mài)方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷(xiāo)售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶(hù)型的商品房的出售價(jià)格，即賣(mài)方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平。35.房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是（）。[單選題]*抵押權(quán)設(shè)立日期抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期貸款約定還款日期估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期(正確答案)答案解析：在實(shí)際房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，因在估價(jià)時(shí)尚難以明確設(shè)立抵押權(quán)的日期、貸款期限、貸款償還方式、債務(wù)人是否如期償還，以及不如期償還時(shí)將抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的日期等這些估價(jià)所必要的前提條件，所以房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估只能演變?yōu)樵u(píng)估抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價(jià)作業(yè)日期內(nèi)或者房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日），假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。36.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m2，賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％，賣(mài)方的凈得為（）元/m2。[單選題]*3680(正確答案)38004200432037.正常成交價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格，應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率。所以，賣(mài)方的凈得，即賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格=正常成交價(jià)格+正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率=4000-4000×8%=3680（元/m2）。[單選題]*公園行政辦公樓旅館(正確答案)圖書(shū)樓答案解析：收益法又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法，適用的對(duì)象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫(xiě)字樓、商鋪、賓館、停車(chē)場(chǎng)等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類(lèi)房地產(chǎn)有收益即可。38.根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值（）。[單選題]*越高越低(正確答案)不變變動(dòng)方向不明朗答案解析：直接標(biāo)價(jià)法又稱(chēng)應(yīng)付標(biāo)價(jià)法，是指以一定單位（1或100、10000）的外國(guó)貨幣（簡(jiǎn)稱(chēng)外幣）為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣（簡(jiǎn)稱(chēng)本幣）的標(biāo)價(jià)方法。在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率越高，表明單位外幣所能換取的本幣越多，意味著本幣的幣值越低。39.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（）年。[單選題]*102030(正確答案)50答案解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。40.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。[單選題]*信用貸款抵押貸款(正確答案)保證貸款質(zhì)押貸款答案解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品，在單位和個(gè)人向銀行申請(qǐng)借款時(shí)，銀行為了減少自身的風(fēng)險(xiǎn)，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產(chǎn)作為抵押物，因此在房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。41.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。[單選題]*不變遞減(正確答案)遞增酌情調(diào)整答案解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。42.保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。[單選題]*保險(xiǎn)人和投保人承保人和保戶(hù)保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人被保險(xiǎn)人和受益人(正確答案)答案解析：保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有被保險(xiǎn)人和受益人。被保險(xiǎn)人俗稱(chēng)“保戶(hù)”，是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的自然人或法人。受益人又稱(chēng)保險(xiǎn)金領(lǐng)受人，是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。43.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購(gòu)房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（）。[單選題]*抽樣調(diào)查(正確答案)重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查訪問(wèn)調(diào)查答案解析：常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查和統(tǒng)計(jì)報(bào)表。其中，抽樣調(diào)查全稱(chēng)為隨機(jī)抽樣調(diào)查，是指隨機(jī)地從調(diào)查對(duì)象中抽取一部分個(gè)體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)樣本調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的一種非全面調(diào)查。44.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是（）。[單選題]*人均住宅使用面積房屋新開(kāi)工面積實(shí)有住宅使用面積商品房登記銷(xiāo)售面積(正確答案)答案解析：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有：①商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積；②商品房可預(yù)售面積；③商品房預(yù)售面積；④商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積；⑤商品房登記銷(xiāo)售面積；⑥商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積；⑦商品房實(shí)際銷(xiāo)售額；⑧商品房出租面積；⑨商品房空置面積；⑩商品房預(yù)售合同備案套數(shù)；商品房預(yù)售合同備案面積；商品房預(yù)售合同備案金額；商品房交易過(guò)戶(hù)套數(shù)；商品房交易過(guò)戶(hù)面積；商品房交易過(guò)戶(hù)金額；存量房成交套數(shù)；存量房成交面積；存量房成交金額；房屋租賃登記備案面積；房屋租賃登記備案金額。45.商品房空置面積是指（）。[單選題]*當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售的商品房屋建筑屋建筑面積當(dāng)年竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積當(dāng)年及以前年度竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積(正確答案)答案解析：商品房空置面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。46.關(guān)于消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*消費(fèi)者的需要、動(dòng)機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動(dòng)力消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)是其需要的直接驅(qū)動(dòng)力(正確答案)消費(fèi)者的行為是在其需要和動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的答案解析：消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)與消費(fèi)者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行為的最初原動(dòng)力，動(dòng)機(jī)則是行為的直接驅(qū)動(dòng)力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實(shí)質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的動(dòng)力，即形成動(dòng)機(jī)。在動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，人們采取行動(dòng)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。[單選題]*安全需要愛(ài)與歸屬需要生理需要自我實(shí)現(xiàn)需要(正確答案)48.下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是（）。[單選題]*低收入消費(fèi)者群體農(nóng)村消費(fèi)者群體求廉消費(fèi)者群體(正確答案)對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體答案解析：消費(fèi)者群體的類(lèi)型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分；②根據(jù)國(guó)家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費(fèi)心理因素劃分；④根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分。其中，根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分有：①根據(jù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；②根據(jù)對(duì)商品要素的敏感性，可分為對(duì)價(jià)格敏感、對(duì)質(zhì)量敏感、對(duì)服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]*向自己信任的人尋求幫助培養(yǎng)良好的生活方式給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷(正確答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源；③努力減輕自己的心理壓力。50.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是（）。[單選題]*沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃性購(gòu)買(mǎi)追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響(正確答案)追求時(shí)尚與新穎答案解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)51.合同具有的特征包括（）。*合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系(正確答案)合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為(正確答案)合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件(正確答案)合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議(正確答案)合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方答案解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。52.房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（）。*名稱(chēng)與面積用途與租賃期限(正確答案)租金與支付方式(正確答案)維修服務(wù)與物業(yè)管理租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)答案解析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《城市房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。53.物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有（）。*登記(正確答案)交付(正確答案)占有(正確答案)抵押轉(zhuǎn)讓答案解析：物權(quán)變動(dòng)（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種可以公開(kāi)的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示，并以此決定物權(quán)變動(dòng)的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。54.消費(fèi)者的權(quán)利包括（）。*安全保障權(quán)(正確答案)自主選擇權(quán)(正確答案)定價(jià)權(quán)公平交易權(quán)(正確答案)依法結(jié)社權(quán)(正確答案)答案解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)55.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括（）。*臥室(正確答案)保姆間起居室(正確答案)衛(wèi)生間(正確答案)廚房(正確答案)答案解析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野，廚房位置及其自然通風(fēng)和采光，功能空間尺度。56.房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來(lái)劃分的，這些項(xiàng)目包括（）。*房屋結(jié)構(gòu)(正確答案)房屋產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格房屋裝修(正確答案)房屋設(shè)備(正確答案)答案解析：房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的，分為五類(lèi)：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般損壞房屋；④?chē)?yán)重?fù)p壞房屋；⑤危險(xiǎn)房屋。57.測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有（）。*未封閉的陽(yáng)臺(tái)全封閉的陽(yáng)臺(tái)(正確答案)地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上(正確答案)屋頂花園作為房屋外墻的玻璃幕墻(正確答案)答案解析：A項(xiàng)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；B項(xiàng)，挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算；C項(xiàng)，地下室、半地下室及其相應(yīng)出人口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算；D項(xiàng)，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，不計(jì)算建筑面積；E項(xiàng)，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。58.住宅室外裝飾裝修的原則有（）。*奢華性原則經(jīng)濟(jì)性原則(正確答案)時(shí)代性原則(正確答案)地域性原則(正確答案)大眾性原則(正確答案)59.住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見(jiàn)的內(nèi)墻面材料包括（）。*涂料(正確答案)瓷磚鋁扣板壁紙(正確答案)防水卷材答案解析：室內(nèi)墻面的種類(lèi)很多，主要分為下列幾類(lèi)：①抹灰類(lèi)墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②涂料類(lèi)墻面，涂料是一種膠體溶液．將其涂抹在物體表面，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的物理、化學(xué)變化，能與基體材料很好地粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌的保護(hù)膜。③裱糊類(lèi)墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。④貼面類(lèi)墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。⑤罩面板類(lèi)墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。60.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。*環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害(正確答案)環(huán)境噪聲污染具有局限性(正確答案)環(huán)境噪聲污染具有分散性(正確答案)環(huán)境噪聲污染是大氣污染環(huán)境噪聲污染是能量污染(正確答案)答案解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。61.景觀評(píng)價(jià)的方法有（）。*調(diào)查分析法(正確答案)儀器測(cè)量法民意測(cè)驗(yàn)法(正確答案)心理測(cè)試法認(rèn)知評(píng)判法(正確答案)62.地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括（）級(jí)。*2346(正確答案)7級(jí)及以上(正確答案)答案解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱(chēng)為地震震級(jí)。釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人無(wú)感覺(jué)；2.5級(jí)以上的地震人有感覺(jué)；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。63.城市詳細(xì)規(guī)劃包括（）。*城市居住區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃(正確答案)修建性詳細(xì)規(guī)劃(正確答案)答案解析：城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。64.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（）。*公建面積(正確答案)居住區(qū)戶(hù)數(shù)(正確答案)高層住宅比例停車(chē)位(正確答案)拆建比答案解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。CE兩項(xiàng)為選用指標(biāo)。65.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。*只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多(正確答案)市場(chǎng)信息比較完全(正確答案)新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)答案解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要具有以下特點(diǎn)：①賣(mài)者和買(mǎi)者都比較多；②產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別；③市場(chǎng)信息比較完全。66.可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（）。*該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低(正確答案)該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低(正確答案)消費(fèi)者收入增加消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降67.資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括（）。*資金增值經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(正確答案)生產(chǎn)力水平提高(正確答案)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹答案解析：資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具有更高的價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有下列幾個(gè)：①資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可以獲得一定的收益或利潤(rùn)；②機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本（其他投資機(jī)會(huì)的相對(duì)吸引力）是指在互斥的選擇中，選擇其中一個(gè)而非另一個(gè)時(shí)所放棄的收益；③承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。收到資金的不確定性通常隨著收款丑期的推遠(yuǎn)而增加，即未來(lái)得到錢(qián)不如現(xiàn)在就立即得到錢(qián)保險(xiǎn)；④通貨膨脹?，F(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一般是通貨膨脹的。68.關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說(shuō)法，正確的有（）。*資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利(正確答案)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致(正確答案)現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的(正確答案)將來(lái)值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的年金是在每年年初發(fā)生的答案解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的；⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。69.下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有（）。*居民收入增加(正確答案)城市化進(jìn)程加快(正確答案)利率上升利率下降(正確答案)家庭規(guī)模小型化(正確答案)答案解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有（）。*同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元(正確答案)同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元(正確答案)1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元答案解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多。E項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。71.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（）。*凈收益取值偏高(正確答案)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況(正確答案)報(bào)酬率取值偏高收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高(正確答案)答案解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值的高低主要取決于三個(gè)因素：①未來(lái)凈收益的大小，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。72.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有（）。*勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(正確答案)前期工程費(fèi)(正確答案)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)(正確答案)房屋建筑安裝工程費(fèi)(正確答案)答案解析：開(kāi)發(fā)成本主要包括如下幾項(xiàng)：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；③房屋建筑安裝工程費(fèi)；④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。73.關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有（*固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響(正確答案)貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平(正確答案)借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率(正確答案)答案解析：A項(xiàng)，采用固定利率貸款時(shí)，在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受未來(lái)市場(chǎng)利率變化的影響，償還貸款的方式和期限通常也是固定不變的。B項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來(lái)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。CE兩項(xiàng)，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，選擇這種貸款方式可以明確未來(lái)的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前利率高的貸款利率。在利率進(jìn)人上升趨勢(shì)的情況下，適宜選擇這種貸款方式，但也不排除未來(lái)市場(chǎng)利率有下降的可能。D項(xiàng)，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。74.個(gè)人住房貸款具有的特點(diǎn)包括（）。*固定性長(zhǎng)期性(正確答案)零售性(正確答案)分期償還(正確答案)安全性答案解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款。個(gè)人住房貸款被視為低風(fēng)險(xiǎn)貸款。但由于個(gè)人住房貸款期限比較長(zhǎng)，一般20年左右，而儲(chǔ)蓄期限一般較短，銀行貸款，特別是個(gè)人住房貸款就擔(dān)負(fù)著以短期資金來(lái)融通長(zhǎng)期貸款的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)遇到政策、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象時(shí)，銀行會(huì)因擠兌而出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。75.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括（）。*申請(qǐng)人的收入證明(正確答案)申請(qǐng)人的身份證件(正確答案)服務(wù)單位同意書(shū)家庭成員同意書(shū)購(gòu)房合同(正確答案)答案解析：申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需向貸款人提供下列資料：①個(gè)人住房借款申請(qǐng)；②身份證件；③有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；④符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；⑤借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；⑥抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；⑦貸款人要求提供的其他文件或資料。76.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有（）。*房屋施工面積(正確答案)成套住宅建筑面積房屋新開(kāi)工面積(正確答案)竣工房屋面積(正確答案)房屋銷(xiāo)售面積答案解析：反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)：①房屋施工面積；②房屋新開(kāi)工面積；③竣工房屋面積。B項(xiàng)，成套住宅建筑面積是反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之一；E項(xiàng)，房屋銷(xiāo)售面積是反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之一。77.在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括（）。*拆除(正確答案)倒塌(正確答案)泥石流掩埋(正確答案)出售出租答案解析：反映房屋減少狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有：①房屋減少建筑面積，是指報(bào)告期內(nèi)由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）；②住宅減少建筑面積，是指報(bào)告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括（）。*思維方式(正確答案)認(rèn)知過(guò)程(正確答案)知識(shí)儲(chǔ)備(正確答案)人際關(guān)系(正確答案)職業(yè)道德答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過(guò)程；②思維方式；③知識(shí)儲(chǔ)備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。79.為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（）。*高價(jià)法(正確答案)低價(jià)法(正確答案)尾數(shù)法(正確答案)整數(shù)法折價(jià)法(正確答案)答案解析：商品價(jià)格是影響銷(xiāo)售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)者的心理。商品定價(jià)的心理方法主要有：①高位定價(jià)策略；②低位定價(jià)策略；③尾數(shù)定價(jià)策略；④折扣定價(jià)策略。80.商品住宅銷(xiāo)售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有（）。*住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚環(huán)境安靜(正確答案)住宅周邊交通、就醫(yī)方便(正確答案)科技含量高引領(lǐng)消費(fèi)潮流答案解析：老年消費(fèi)者群體一般是指年齡在60歲以上的消費(fèi)者，其心理特征是懷舊心理強(qiáng)烈，追求方便實(shí)用，注重購(gòu)買(mǎi)方便和良好的服務(wù)。老年消費(fèi)者群體對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高，特別是要安全和使用方便。因此，對(duì)老年消費(fèi)者群體可以介紹環(huán)境安靜、健身設(shè)施齊備、就醫(yī)和交通方便的房源，并幫助其增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)信心?！?1-85】譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。81.1．譚某與徐某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為（）。*有償合同(正確答案)雙務(wù)合同(正確答案)實(shí)踐合同要式合同(正確答案)答案解析：買(mǎi)賣(mài)合同有以下特征：①是有償合同，買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式或者要式合同，買(mǎi)賣(mài)合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。82.2．交易成立后，徐某不僅對(duì)住宅專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。[單選題]*建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)(正確答案)地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)答案解析：用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。83.3．通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。*框架結(jié)構(gòu)(正確答案)框架剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)筒體結(jié)構(gòu)(正確答案)空間結(jié)構(gòu)答案解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類(lèi)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。84.4．該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2[單選題]*115120(正確答案)125130答案解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+10÷2=120m2。85.5．若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用為（）。*保護(hù)墻體改善墻體物理功能(正確答案)增加堅(jiān)固性裝飾功能(正確答案)答案解析：室內(nèi)墻面的作用主要有：①保護(hù)墻體。室內(nèi)墻體經(jīng)裝飾裝修后能免受人體、機(jī)械碰撞，免遭風(fēng)吹、日曬以及腐蝕性氣體和微生物的侵蝕，從而提高墻體的耐久性。②改善墻體的物理性能。對(duì)墻面進(jìn)行保溫隔熱處理，可提高墻體的保溫、隔熱能力。③裝飾功能。墻體材料的面層和色彩是集中體現(xiàn)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。室內(nèi)墻面屬于近距離觀賞范疇，甚至和人體直接接觸，因此應(yīng)選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料?！?6-90】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）在市區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一居住區(qū)，緊鄰一所中學(xué)和一座公路高架橋。該居住區(qū)用地面積為25萬(wàn)m2，綠地面積為10萬(wàn)m2，其中公共綠地面積為8萬(wàn)m2。住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項(xiàng)目論證時(shí)，分別使用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率方法進(jìn)行了投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。86.1.該居住區(qū)的綠地率為（）。[單選題]*0.30.320.4(正確答案)0.8答案解析：綠地率，是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。該居住區(qū)的綠地率為：10÷25=40%。87.2.該居住區(qū)的供水方式為（）。[單選題]*直接供水方式設(shè)置水箱的供水方式設(shè)置水泵、水箱的供水方式分區(qū)、分壓供水方式(正確答案)答案解析：供水方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度，用水設(shè)備情況，室外配水管網(wǎng)的水壓、水量，以及消防要求等因素決定。常用的供水方式有下列四種：（1）直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。（2）設(shè)置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需要設(shè)置屋頂水箱的情況。當(dāng)水壓高時(shí)，水箱蓄水；當(dāng)水壓低時(shí)，水箱放水。（3）設(shè)置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開(kāi)，能夠節(jié)省能源。（4）分區(qū)、分壓給水。適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個(gè)供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。88.3.該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類(lèi)型為（）。*工業(yè)噪聲交通噪聲(正確答案)社會(huì)生活噪聲(正確答案)建筑施工噪聲答案解析：噪聲的污染源包括：①交通噪聲，是指機(jī)動(dòng)車(chē)、火車(chē)、飛機(jī)、輪船等交通運(yùn)輸工具運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲；②工業(yè)噪聲，主要是工廠開(kāi)工時(shí)產(chǎn)生的噪聲；③生活噪聲，主要是社會(huì)人群活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲；④建筑施工噪聲，主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。本案例中，該居住區(qū)緊鄰一所中學(xué)和一座公路高架橋，可能會(huì)受到交通噪聲和社會(huì)生活噪聲的影響。89.4.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說(shuō)法，正確的為（）。*財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率(正確答案)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要(正確答案)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的答案解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率。②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而這個(gè)折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法則不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率。但是，當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率求出之后，需要將它與一個(gè)收益率（折現(xiàn)率）進(jìn)行比較。90.5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與（）相比較，以判斷項(xiàng)目是否可行。*銀行貸款利率行業(yè)發(fā)布的基準(zhǔn)收益率(正確答案)評(píng)價(jià)人員設(shè)定的基準(zhǔn)收益率(正確答案)投資者最低期望收益率(正確答案)答案解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常與設(shè)定的折現(xiàn)率進(jìn)行比較，以判斷項(xiàng)目是否可行。設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率?！?1-95】某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購(gòu)房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷(xiāo)售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬(wàn)元，其余800萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500m2，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益80萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購(gòu)置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路