房地產(chǎn)包銷合同樣式合集

房地產(chǎn)包銷合同樣式(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：******地址：******法定代表人：******乙方：******地址：******法定代表人：******甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《**》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在公平互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì)平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為。（包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議商定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在商定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獵取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。其次條合作期限１．本協(xié)議商定的包銷期限為個(gè)月，自年月日至***年月日。２．除非甲方或乙方嚴(yán)峻違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣揚(yáng)材料、詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售方式甲、乙雙方商定：本協(xié)議所商定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議商定的。包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房價(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所商定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。４．因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第六條甲方的責(zé)任１．甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件和資料：******（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗(yàn)收備案登記表、商品房預(yù)售許可證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方；（５）甲方正式托付乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）銷售商的托付書，托付乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方擔(dān)當(dāng)。2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。3．甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)留意、應(yīng)避開、應(yīng)克服的事項(xiàng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以樂觀幫助。第七條乙方的責(zé)任１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：******（1）制定制定銷售方案，支配時(shí)間表；（2）根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣揚(yáng)、策劃；（3）派送宣揚(yáng)資料、售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾；（7）鑒于乙方將對房屋進(jìn)行裝修后銷售，售后房屋如消失裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；（8）乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。２．乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。第八條合同的終止和變更１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任1、如乙方在商定時(shí)間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方商定包銷價(jià)格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還；2、如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金；3、甲方違反本協(xié)議的商定，自行銷售房屋或托付他人銷售房屋的，按下列方法處理（兩者一并執(zhí)行）：（1）自銷房屋或托付他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方全部。（2）按實(shí)際銷售面積****500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。第十條其他事項(xiàng)1、本協(xié)議商定未盡之處，適用《**》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。2．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。3．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交**委員會(huì)裁決。甲方：*****乙方：******簽約代表人：簽約代表人：******簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：******本協(xié)議附件：1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖；3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。房地產(chǎn)包銷合同樣式(第二篇)合同編號(hào)：【合同編號(hào)】房地產(chǎn)包銷合同甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方：【乙方名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】摘要：本合同由甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的約束，經(jīng)友好協(xié)商訂立。甲方委托乙方作為其在【地區(qū)名稱】范圍內(nèi)的獨(dú)家銷售代理商，負(fù)責(zé)銷售甲方旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目。本合同的簽署雙方應(yīng)遵守合同的約定，維護(hù)各自的權(quán)益并履行各自的責(zé)任和義務(wù)。一、合同目的本合同的目的是明確甲、乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的銷售行為。二、包銷期限本合同有效期為【合同有效期限】，自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。三、包銷地區(qū)乙方作為甲方在【地區(qū)名稱】的獨(dú)家銷售代理商，具有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目在該地區(qū)的獨(dú)家銷售權(quán)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1提供詳細(xì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和銷售資料，確保其真實(shí)、合法、有效；4.1.2支持乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，并提供必要的銷售指導(dǎo)和培訓(xùn)；4.1.3按照約定價(jià)格和銷售政策，供應(yīng)符合質(zhì)量要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目；4.1.4解決乙方在銷售過程中出現(xiàn)的問題和糾紛；4.1.5其他約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1執(zhí)行甲方的銷售政策和價(jià)格，并采取積極有效的銷售措施；4.2.2提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息，不得夸大誤導(dǎo)；4.2.3完成約定銷售任務(wù)，并按時(shí)向甲方支付銷售款項(xiàng)；4.2.4維護(hù)甲方在【地區(qū)名稱】的品牌形象和聲譽(yù)；4.2.5其他約定的權(quán)利和義務(wù)。五、銷售價(jià)格和結(jié)算甲方根據(jù)合同約定的價(jià)格向乙方供應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方按約定價(jià)格銷售，并按約定結(jié)算方式向甲方支付銷售款項(xiàng)。六、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、合同解除及爭議解決7.1若一方發(fā)現(xiàn)對方存在違約情況，應(yīng)書面通知違約方并要求其立即改正。7.2若一方在通知后【通知期限】內(nèi)仍未改正其違約行為，對方有權(quán)解除本合同。7.3本合同的解除、終止或效力的失效不影響各方已履行的權(quán)利義務(wù)。7.4本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同一式【份】，雙方各持【份】有效。8.2本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署修改合同。8.3本合同自雙方簽署之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：房地產(chǎn)包銷合同樣式(第三篇)房地產(chǎn)包銷合同甲方：（以下簡稱“賣方”）地址：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡稱“買方”）地址：聯(lián)系電話：鑒于買方同意購買賣方所擁有的房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公正的原則，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1賣方確認(rèn)擁有所簽訂房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利，并同意按照本合同規(guī)定的條件進(jìn)行出售。1.2買方同意將其購買意愿表達(dá)給賣方，以便賣方在合作期限內(nèi)協(xié)助買方完成相關(guān)手續(xù)。第二條商品和價(jià)格2.1賣方將其所擁有的房地產(chǎn)以包銷形式出售給買方。2.2商品包括但不限于：（具體描述商品信息）2.3價(jià)格為（具體填寫價(jià)格），買方同意按照賣方指定的支付方式進(jìn)行付款。第三條交付和過戶3.1賣方將房地產(chǎn)權(quán)交付給買方時(shí)，買方應(yīng)檢查房地產(chǎn)相關(guān)文件，并確保其真實(shí)、合法、有效。3.2買方需支付相關(guān)的過戶費(fèi)用，過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理。第四條期限和解除4.1本合同自雙方簽署之日起生效，至買方完成過戶手續(xù)之日止。4.2在合作期限內(nèi)，如買方違反本合同約定，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條保密條款5.1本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所得到的商業(yè)機(jī)密、財(cái)務(wù)狀況、技