酒店式公寓物業(yè)管理招標

PAGEPAGE1酒店式公寓物業(yè)管理招標書一、項目背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，酒店式公寓作為一種新興的住宅產(chǎn)品，逐漸受到廣大消費者的青睞。酒店式公寓集合了酒店的專業(yè)服務與公寓的居家私密性，為住戶提供了舒適、便捷的生活環(huán)境。為了確保酒店式公寓的優(yōu)質(zhì)管理和服務，現(xiàn)對我項目進行物業(yè)管理招標，誠邀有實力、信譽良好的物業(yè)管理公司參與競標。二、項目概況1.項目名稱：酒店式公寓2.項目地質(zhì)：市區(qū)路號3.項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共戶4.項目類型：酒店式公寓5.項目設施：綠化、停車場、健身房、游泳池、商務中心等6.物業(yè)管理范圍：包括但不限于客服、安保、工程維修、綠化保潔、消防管理等三、招標內(nèi)容1.招標范圍：本次招標為酒店式公寓物業(yè)管理服務，服務期限為三年，自合同簽訂之日起計算。2.招標方式：公開招標3.招標控制價：本次招標設有最高投標限價，最高投標限價為元/平方米·月。4.投標保證金：投標保證金為人民幣萬元，投標保證金須在投標文件遞交截止時間前到達招標人指定賬戶。5.投標人資格要求：（1）具有獨立法人資格，具備物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)；（2）具有三年及以上酒店式公寓或高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗；（3）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務制度；（4）擬派駐的項目經(jīng)理具備五年及以上相關工作經(jīng)驗，具有物業(yè)管理職業(yè)資格證書；（5）本項目不接受聯(lián)合體投標。四、投標文件遞交截止時間及地點1.投標文件遞交截止時間：年月日時分（北京時間）2.投標文件遞交地點：市區(qū)路號酒店式公寓物業(yè)管理處3.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。五、評標辦法本次招標采用綜合評估法進行評標，評標委員會將根據(jù)投標人的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務方案、報價等因素進行綜合評分，最終得分最高的投標人為中標單位。六、合同簽訂及服務期限1.中標單位確定后，招標人將在十個工作日內(nèi)與中標單位簽訂物業(yè)管理服務合同。2.合同服務期限為三年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，招標人有權(quán)根據(jù)中標單位的服務質(zhì)量、業(yè)績等因素決定是否續(xù)簽合同。七、其他事項1.招標人有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整招標范圍、招標方式、招標控制價等事項，投標人應予以接受。2.投標人在投標過程中應遵循公平、公正、誠實信用的原則，不得相互串通投標，不得弄虛作假，不得行賄謀取中標。3.招標人對本次招標活動具有最終解釋權(quán)。招標人：酒店式公寓管理有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地質(zhì)：市區(qū)路號日期：年月日在上述酒店式公寓物業(yè)管理招標書中，需要重點關注的細節(jié)是“評標辦法”。評標辦法是決定中標單位的關鍵環(huán)節(jié)，它直接影響到投標人的競爭策略和中標結(jié)果，因此，對該部分進行詳細補充和說明至關重要。評標辦法的詳細補充和說明：評標委員會將由招標人代表、物業(yè)管理專家、法律專家等組成，確保評標過程的公正、公平和專業(yè)性。評標將嚴格按照招標文件中規(guī)定的評標標準和評標方法進行，評標標準和評標方法如下：1.投標人資質(zhì)（滿分分）：投標人必須具備獨立法人資格，具有物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，否則直接淘汰（分）；投標人具有三年及以上酒店式公寓或高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗，每增加一年經(jīng)驗加分，最高加至分（分）；投標人具有ISO9001質(zhì)量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認證的，每項加分，最高加至分（分）。2.項目團隊（滿分分）：擬派駐的項目經(jīng)理具備五年及以上相關工作經(jīng)驗，具有物業(yè)管理職業(yè)資格證書，否則直接淘汰（分）；項目團隊人員配置齊全，包括客服、安保、工程維修、綠化保潔等崗位，每缺一個崗位扣分（分）；項目團隊人員具備相應崗位的職業(yè)資格證書，每缺少一個職業(yè)資格證書扣分（分）。3.服務方案（滿分分）：投標人提交的服務方案應包括服務內(nèi)容、服務標準、服務流程、服務質(zhì)量保障措施等，不符合要求者直接淘汰（分）；服務方案具有創(chuàng)新性和實用性，能夠提高物業(yè)管理水平和服務質(zhì)量的，根據(jù)具體情況加分（分）；服務方案中包含節(jié)能減排、綠色環(huán)保等措施的，根據(jù)具體情況加分（分）。4.報價（滿分分）：投標報價不得高于最高投標限價，否則直接淘汰（分）；報價合理且具有競爭力，根據(jù)具體情況加分（分）。5.綜合評分（滿分分）：根據(jù)以上各項得分，計算投標人的綜合評分；綜合評分最高的投標人為中標單位。在評標過程中，評標委員會將嚴格按照上述評標標準和評標方法進行評分，確保評標的公正、公平。同時，評標委員會將根據(jù)招標人的要求和實際情況，對投標人的服務方案、報價等進行綜合評估，選擇最符合招標人需求的投標人為中標單位。評標委員會將遵循以下原則進行評標：1.公開、公平、公正原則：評標過程公開透明，評標標準和評標方法公開，確保所有投標人在同等條件下競爭。2.客觀、科學、合理原則：評標委員會根據(jù)招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，客觀、科學、合理地進行評標。3.保密原則：評標委員會成員應對評標過程中的相關信息保密，確保評標結(jié)果的公正性。4.誠信原則：評標委員會成員應遵循誠信原則，不得收受投標人的財物或其他好處，不得透露評標過程中的相關信息。通過以上評標辦法的詳細補充和說明，有助于投標人對評標過程有更清晰的認識，從而制定出更有針對性的投標策略。同時，也有助于確保評標過程的公正、公平，選出最優(yōu)質(zhì)、最合適的物業(yè)管理服務供應商。在評標辦法的詳細補充和說明中，還需要強調(diào)的是評標過程的透明性和監(jiān)督機制，以確保整個招標過程的公正性和合法性。評標透明性和監(jiān)督機制的補充說明：1.評標過程的透明性：評標委員會的所有評標活動都應在公開透明的環(huán)境下進行，確保所有投標人有同等的機會了解評標進度和結(jié)果。評標委員會的評審會議應對外公開，允許投標人的代表在指定的時間和地點旁聽評審過程，但不得干預評標活動。評標過程中的關鍵環(huán)節(jié)，如評標委員會的討論、評分和決議等，都應有書面記錄，并由所有評標委員會成員簽字確認。2.評標監(jiān)督機制：設立監(jiān)督小組，由招標人代表、紀檢監(jiān)察人員等組成，對評標過程進行全程監(jiān)督，確保評標過程的公正性。監(jiān)督小組有權(quán)對評標過程中的任何疑問和投訴進行調(diào)查，并要求評標委員會提供相關解釋和證明。監(jiān)督小組對評標過程中的違規(guī)行為有權(quán)提出警告或建議暫停、終止評標活動，并提請有關部門處理。3.評標結(jié)果的公示和申訴：評標結(jié)束后，招標人應在指定的媒體和地點公示中標候選人名單，公示期不得少于個工作日。公示期內(nèi)，如有投標人對評標結(jié)果提出異議，招標人應認真調(diào)查，并給予書面答復。如投標人對招標人的答復仍有異議，可在收到答復之日起個工作日內(nèi)向監(jiān)督部門提出投訴。4.合同的簽訂和執(zhí)行：中標單位確定后，招標人應在中標通知書發(fā)出后個工作日內(nèi)與中標單位簽訂物業(yè)管理服務合同。合同應明確雙方的權(quán)利、義務和責任，以及服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用支付等條款。中標單位應按照合同約定提供物業(yè)管