農(nóng)村合作建房協(xié)議書范文

農(nóng)村合作建房協(xié)議書范文合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村宅基地一塊，乙方愿意在該宅基地上與甲方合作共建一棟住宅樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。第一條合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________農(nóng)村合作建房項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：甲方位于__________的農(nóng)村宅基地1.3合作建房的目的：為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量，雙方合作共建一棟符合雙方需求的住宅樓1.4合作建房的性質(zhì)：本合作建房項(xiàng)目為農(nóng)村自住型住宅樓，不得用于商業(yè)用途第二條合作建房的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅樓的規(guī)模：共建一棟多層住宅樓，具體層數(shù)和每層面積根據(jù)雙方需求商定2.2住宅樓的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照我國(guó)農(nóng)村住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)，確保住宅樓的安全、適用、美觀2.3住宅樓的戶型和面積：根據(jù)雙方需求商定住宅樓的戶型和面積，確保滿足雙方的居住需求第三條合作建房的費(fèi)用和支付3.1合作建房的費(fèi)用：合作建房所需的全部費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等）由雙方按照約定的比例分擔(dān)3.2費(fèi)用的支付：雙方按照工程進(jìn)度和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行支付，具體支付方式和比例在本協(xié)議書中另有約定第四條合作建房的建設(shè)過程和時(shí)間4.1建設(shè)過程：雙方共同參與住宅樓的建設(shè)過程，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)4.2建設(shè)時(shí)間：本合作建房項(xiàng)目自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為____個(gè)月，具體建設(shè)時(shí)間根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際情況商定第五條合作建房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)：合作建房的產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，按照本協(xié)議書的約定進(jìn)行分割和使用5.2使用權(quán)：雙方按照約定份額享有住宅樓的使用權(quán)，有權(quán)按照自己的需求進(jìn)行居住、出租、出售等第六條合作建房的經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理：雙方共同協(xié)商確定住宅樓的經(jīng)營(yíng)管理方式，包括物業(yè)管理和公共設(shè)施維護(hù)等6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在本協(xié)議書中另有約定第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議書的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金7.2違約金的計(jì)算：違約金按照雙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過本協(xié)議書約定的違約金上限第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第九條其他約定9.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力9.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議書的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有甲方（蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.宅基地使用權(quán)證4.建筑設(shè)計(jì)圖紙5.施工合同6.監(jiān)理合同7.建材采購(gòu)合同8.支付憑證9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供宅基地或提供的宅基地存在爭(zhēng)議2.乙方未按約定支付合作建房費(fèi)用3.甲方未按約定進(jìn)行設(shè)計(jì)或建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題4.乙方未按約定使用住宅樓，改為商業(yè)用途5.雙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)管理混亂6.任何一方違反協(xié)議的其他條款三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有宅基地的一方2.乙方：指與甲方合作共建住宅樓的一方3.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的個(gè)人住房建設(shè)用地4.合作建房：指雙方共同投資、共同建設(shè)、共同擁有的住宅樓5.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金6.經(jīng)營(yíng)管理：指住宅樓的日常管理和服務(wù)工作四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議：協(xié)商解決或依法向有關(guān)部門申請(qǐng)確權(quán)2.設(shè)計(jì)及建設(shè)質(zhì)量問題：選擇有資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位，加強(qiáng)監(jiān)督檢查3.費(fèi)用支付糾紛：明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間，定期對(duì)賬4.經(jīng)營(yíng)管理混亂：建立健全管理制度，明確經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.法律糾紛：保留證據(jù)，依法維權(quán)