星巴克城市中心租賃協(xié)議

星巴克城市中心租賃協(xié)議合同編號：__________星巴克城市中心租賃協(xié)議甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：星巴克咖啡連鎖有限公司2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的物業(yè)，且乙方有意租賃該物業(yè)開設星巴克咖啡店，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)僅限于開設星巴克咖啡店，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金支付時間為每月__日前。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________第四條押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責物業(yè)的基本設施及設備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方負責店內(nèi)設施和設備的維修及保養(yǎng)，確保店內(nèi)設施的正常運行。第六條保險6.1乙方應按期辦理店鋪保險，并將保險單副本交給甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第八條合同的變更和解除8.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：星巴克咖啡連鎖有限公司簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方授權(quán)代表證明文件4.租賃物業(yè)平面圖5.押金收據(jù)6.租金支付記錄7.保險單副本8.雙方簽署的維修責任確認書9.雙方簽署的違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定支付押金3.乙方未按約定辦理保險并將保險單副本交給甲方備案4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途5.乙方提前解除合同未支付違約金6.甲方未按約定維修和保養(yǎng)基本設施及設備7.甲方未按約定退還剩余押金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同向出租方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違約時應支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的應支付滯納金。2.問題：乙方改變物業(yè)用途未經(jīng)甲方同意。解決辦法：及時制止乙方改變用途，要求乙方恢復原狀或支付違約金。3.問題：甲方未能按時維修和保養(yǎng)設備。解決辦法：甲方應及時維修和保養(yǎng)設備，確保物業(yè)正常使用。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方擁有物業(yè)并希望出租獲取收益。