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文檔簡介

購物中心商鋪租賃合同甲方(出租方):________購物中心有限公司乙方(承租方):__________有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其購物中心內(nèi)的商鋪出租給乙方經(jīng)營,乙方承租甲方商鋪事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下協(xié)議:第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于________購物中心有限公司內(nèi),具體位置為:________(店鋪地址)。1.2商鋪建筑面積:_______平方米。1.3商鋪租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪月租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/平方米/月。2.2租金支付方式:乙方按月支付租金,每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金遞增:租賃期滿后,如乙方愿意續(xù)租,租金在現(xiàn)有基礎(chǔ)上遞增__%。第三條租賃用途乙方須按照甲方購物中心的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)特點,合法經(jīng)營,確保商鋪用途符合購物中心整體定位。第四條租賃物的交付及維修4.1甲方應(yīng)在租賃開始日期,將商鋪交付給乙方使用。4.2在租賃期內(nèi),因商鋪本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施問題導(dǎo)致的損壞,甲方負責(zé)維修;因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方負責(zé)維修。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金,逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。5.2乙方應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定,維護購物中心形象,不得擅自改變商鋪用途。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求,如因甲方原因?qū)е律啼伈荒苷J褂玫?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督,如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方改正,直至終止合同。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi),如甲乙雙方同意合同內(nèi)容變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi),如乙方未按合同約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。第九條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至租賃期滿。甲方(蓋章):________購物中心有限公司乙方(蓋章):__________有限公司甲方代表(簽字):________乙方代表(簽字):________簽訂日期:____年__月__日請注意,以上合同文檔僅供參考,實際操作時,請根據(jù)您的具體需求及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調(diào)整。在簽訂正式合同前,建議您咨詢專業(yè)律師意見。第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方(出租方):________購物中心有限公司乙方(承租方):__________有限公司丙方(第三方):_________管理有限公司鑒于甲方為購物中心的所有者,乙方為商鋪的承租者,丙方作為甲方的專業(yè)管理機構(gòu),負責(zé)購物中心日常運營管理,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方同意,并邀請丙方作為第三方加入,就商鋪租賃事宜達成以下協(xié)議:第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于________購物中心有限公司內(nèi),具體位置為:________(店鋪地址)。1.2商鋪建筑面積:_______平方米。1.3商鋪租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共計____年。第二條第三方管理職責(zé)2.1丙方作為甲方的專業(yè)管理機構(gòu),負責(zé)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動,確保乙方遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定。2.2丙方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進行監(jiān)督,如乙方違反合同約定,丙方有權(quán)要求乙方改正,直至終止合同。2.3丙方負責(zé)處理購物中心內(nèi)的公共事務(wù),包括但不限于清潔、安保、維修等。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪月租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/平方米/月。3.2租金支付方式:乙方按月支付租金,每月底前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金遞增:租賃期滿后,如乙方愿意續(xù)租,租金在現(xiàn)有基礎(chǔ)上遞增__%。第四條甲方權(quán)益保障4.1甲方對商鋪擁有完全的所有權(quán),并對商鋪的出租享有決定權(quán)。4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,但應(yīng)保證乙方的合理經(jīng)營利益。4.3甲方在租賃期間擁有商鋪的優(yōu)先購買權(quán),如乙方擬出售商鋪,甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第五條乙方的違約及限制5.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金,逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。5.2乙方不得擅自改變商鋪用途,如違反此約定,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償損失。5.3乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán),如乙方需轉(zhuǎn)讓,應(yīng)取得甲方的書面同意。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi),如甲乙雙方同意合同內(nèi)容變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi),如乙方未按合同約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同。第七條甲方的主導(dǎo)權(quán)7.1甲方有權(quán)對商鋪進行維修、改造,但應(yīng)提前通知乙方,并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。7.2甲方有權(quán)根據(jù)購物中心整體規(guī)劃,調(diào)整乙方的經(jīng)營區(qū)域或業(yè)態(tài)。7.3甲方在租賃期間享有商鋪的抵押權(quán),以保障甲方權(quán)益。第八條丙方的權(quán)益8.1丙方作為第三方,有權(quán)獲得甲方支付的管理費,用于購物中心的日常運營管理。8.2丙方有權(quán)從乙方租金中直接扣除管理費用,以確保購物中心運營的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第九條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至租賃期滿。甲方(蓋章):________購物中心有限公司乙方(蓋章):__________有限公司丙方(蓋章):_________管理有限公司甲方代表(簽字):________乙方代表(簽字):________丙方代表(簽字):________簽訂日期:____年__月__日第三方丙方的介入,旨在通過專業(yè)的管理,提升購物中心的整體運營效率,保障甲方的投資回報,同時也為乙方提供一個更加穩(wěn)定和有秩序的經(jīng)營環(huán)境。通過丙方的管理,甲方能夠更專注于資產(chǎn)的增值和戰(zhàn)略規(guī)劃,而乙方則能更專注于商鋪的經(jīng)營和業(yè)務(wù)的擴展。這樣的合作模式,對于甲方而言,能夠更好地實現(xiàn)其資產(chǎn)的價值最大化,對于乙方而言,能夠獲得更加穩(wěn)定和專業(yè)的經(jīng)營支持,對于丙方而言,則有機會通過管理服務(wù)獲得持續(xù)的收入來源,實現(xiàn)三方的共贏。##第十一條第三方管理費用11.1丙方根據(jù)實際管理需要,可以向乙方收取一定數(shù)額的管理費用,具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方與丙方協(xié)商確定。11.2管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、清潔費、安保費等。11.3丙方應(yīng)在收取管理費用后,向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)報告和費用明細。第十二條丙方的監(jiān)督權(quán)力12.1丙方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督,確保乙方的經(jīng)營活動符合購物中心的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2丙方有權(quán)對乙方使用的商鋪進行檢查,以確保商鋪的安全和合規(guī)性。12.3丙方發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為或安全隱患時,有權(quán)要求乙方立即整改,并在必要時報告甲方。第十三條乙方的義務(wù)和限制13.1乙方應(yīng)遵守購物中心的所有規(guī)定,包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、垃圾處理等。13.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何違法活動,不得損害購物中心的名譽和利益。13.3乙方不得在未取得甲方和丙方同意的情況下,對商鋪進行改造或增設(shè)設(shè)施。第十四條甲方和丙方的權(quán)益保護14.1甲方和丙方有權(quán)在必要時,對租賃合同進行修改或補充,以適應(yīng)市場變化和管理需要。14.2甲方和丙方有權(quán)在合同期內(nèi)對租金進行調(diào)整,但應(yīng)保證乙方的合理經(jīng)營利益。14.3甲方和丙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方嚴重違反合同約定時,立即終止合同,并要求乙方賠償損失。第十五條合同的終止和解除15.1合同期滿后,如乙方未續(xù)租,甲方有權(quán)收回商鋪。15.2如甲方提前終止合同,應(yīng)向乙方支付合同剩余期的租金作為賠償。15.3如乙方提前終止合同,應(yīng)向甲方支付違約金,具體金額雙方協(xié)商確定。第十六條法律的適用和爭議解決16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2如發(fā)生合同糾紛,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條其他條款17.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份,三份合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):________購物中心有限公司乙方(蓋章):__________有限公司丙方(蓋章):_________管理有限公司甲方代表(簽字):________乙方代表(簽字):________丙方代表(簽字):________簽訂日期:___

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