星巴克咖啡角租賃合同

星巴克咖啡角租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：?jiǎn)挝坏刂罚郝?lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述地址的物業(yè)使用權(quán)，乙方希望租賃該物業(yè)的一部分作為咖啡角使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意將位于__________（具體地址）的物業(yè)的一部分租賃給乙方使用，租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方只享有上述物業(yè)的租賃權(quán)，不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租金支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用租賃物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常維修。4.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取除此之外的任何費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的使用稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.甲方物業(yè)維護(hù)記錄6.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)記錄7.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生噪音擾民。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施降低噪音，如無(wú)法解決，雙方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間。2.問(wèn)題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行租金