2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文（二篇）

第6頁共6頁2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文甲方：_____法定代表人：_____注冊地址：乙方：_____法定代表人：_____注冊地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_____房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：第一條投資開發(fā)主體甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的__________公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。第二條出資比例及支付風(fēng)險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。1、__________公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%；乙方出資人民幣_____萬元，占注冊資本的_____%。2、_____公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的賬戶支付資金。甲方應(yīng)____年____月____日前將人民幣_____萬元支付至公司賬戶；乙方應(yīng)____年____月____日前將人民幣_____萬元支付至公司賬戶。3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。4、甲乙雙方須按照各自在公司中的出資比例承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目投資總額。經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設(shè)所需資金。第三條公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。第四條管理機構(gòu)設(shè)置1、公司董事會由____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。在董事會中，由____方董事出任董事長，在項目公司中，____方推薦總經(jīng)理人選；公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務(wù)人員。2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權(quán)辭退。3、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會決定后，報甲乙雙方確認后執(zhí)行。4、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第六條利潤的分配風(fēng)險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方_____%、乙方_____%的比例進行分配。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：１、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為項目開發(fā)提供人民幣_____萬元的啟動資金（含注冊資金）。2、及時將原債權(quán)、債務(wù)（含房屋租賃）、資料列成清單，簽字蓋章后，交乙方存檔。此外的債權(quán)債務(wù)自行負擔。3、甲方自行負擔前期投入的費用（土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計和其他稅費等）。4、甲方自行解決之前的債權(quán)、債務(wù)糾紛，保證本項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。5、及時交付相關(guān)公司資料及印信。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為開發(fā)項目提供人民幣_____萬元的項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）。2、負責開發(fā)項目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化。3、與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過。4、嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第八條違約責任風(fēng)險提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責任條款時應(yīng)當多費些心思。1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的____％向守約方承擔違約責任。2、若違約方支付的違約金不足彌補守約方實際損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實際損失。3、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，守約方向人民法院起訴要求維權(quán)的，違約方尚應(yīng)承擔守約方因此產(chǎn)生的包括但不限于差旅費、食宿費、公告費、公證費、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等維權(quán)費用。4、如因甲方原因?qū)е卤卷椖勘凰痉C關(guān)查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行或者其他情況導(dǎo)致項目停工達_____個月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除須向乙方支付項目總投資_____%的違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。第九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_____仲裁委員會仲裁。第十條終止協(xié)議的約定1、甲乙雙方確認，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議約定時，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進行賠償。3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。第十一條不可抗力因素如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。第十二條其他1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。4、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____份文本具有同等法律效力。5、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）：法定代表人：授權(quán)代表：簽約日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人：授權(quán)代表：簽約日期：____年____月____日2024年合伙投資房產(chǎn)協(xié)議范文（二）第一章總則第一條協(xié)議目的本協(xié)議是為了規(guī)范合伙人之間在房產(chǎn)投資領(lǐng)域的合作行為，明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)共同發(fā)展和利益最大化。第二條合作方式本協(xié)議采取合伙人共同投資方式進行房產(chǎn)投資，合伙人應(yīng)共同出資購買投資房產(chǎn)，并共同分擔投資風(fēng)險和收益。第三條合作期限本協(xié)議的合作期限為[合作期限]，期滿后可根據(jù)合作雙方的協(xié)商情況決定是否繼續(xù)合作。第四條合作范圍本協(xié)議所指的房產(chǎn)投資范圍包括但不限于購買、出租、出售、改建等各類房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。第五條風(fēng)險分擔合伙人應(yīng)共同承擔本次房產(chǎn)投資所帶來的風(fēng)險，并按照投資比例分擔損失或收益。第二章合作期限與出資第六條合作期限合伙人的合作期限為[合作期限]，期滿后可根據(jù)雙方的協(xié)商情況決定是否繼續(xù)合作。第七條出資方式與比例合伙人按照出資比例共同出資購買房產(chǎn)，具體出資比例為：合伙人甲：出資比例為[出資比例]；合伙人乙：出資比例為[出資比例]。第八條出資方式合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定的出資比例向指定賬戶轉(zhuǎn)賬支付所需出資額。第九條出資確認雙方確認各自已按照出資比例向指定賬戶轉(zhuǎn)賬支付出資額。第十條出資履行合伙人應(yīng)根據(jù)投資需求按時足額支付出資額。任何一方未按照約定支付出資額的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條出資調(diào)整在合作期限內(nèi)，合伙人有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整出資額或出資比例，但應(yīng)得到另一方的書面同意。第三章投資項目與決策第十二條投資項目雙方共同決定的投資項目為[投資項目]，具體投資細節(jié)將在后續(xù)協(xié)商中具體確定。第十三條投資決策合伙人應(yīng)共同參與投資項目的決策，包括但不限于投資金額、投資方式、投資周期等。第十四條投資風(fēng)險評估合伙人應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)對投資項目進行風(fēng)險評估，并按照評估結(jié)果進行投資決策。第四章收益分配與投資回報第十五條收益分配投資收益按照出資比例進行分配，具體分配方式如下：合伙人甲：[收益比例]；合伙人乙：[收益比例]。第十六條投資回報投資回報指的是投資項目的實際收益，合伙人按照出資比例享有相應(yīng)的投資回報。第十七條投資回報分配投資回報應(yīng)根據(jù)投資收益進行相應(yīng)的分配，雙方應(yīng)在[分配時間]前進行分配。第十八條稅務(wù)處理合伙人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔相關(guān)稅務(wù)責任。第十九條投資退出合伙人有權(quán)根據(jù)自身需求提出退出投資項目的申請，退出的具體方式和條件應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定。第五章爭議解決與協(xié)議終止第二十條爭議解決合作雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。第二十一條協(xié)議終止本協(xié)議在下列情況下終止：1.合作期限屆滿并未繼續(xù)合作的；2.雙方協(xié)商一致解除合作的；3.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除合作的；4.合作雙方中的一方死亡或宣告破產(chǎn)的；5.其他原因?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)的情況。第六章保密條款第二十二條保密義務(wù)合作雙方應(yīng)對本協(xié)議約定的保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露。第二十三條保密期限保密期限為[保密期限]，保密期滿后，該保密信息將不再受到保密義務(wù)的約束。第七章其他條款第二十四條附加條款本協(xié)議所未盡事宜，可由合作雙方另行協(xié)商確定，為補充本協(xié)議的附加條款。第二十五條通知與送達本協(xié)議中的通知和送達可采用書面形式或電子郵件形式進行。第二十六條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方代表簽字后生效，并在各自保留一份原件作為憑證。第二十七條法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第二十八條爭議解決因本協(xié)議引起的任何爭議應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的法院解決。第二十九條合作協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成合作雙方之間關(guān)于合作事項的完整協(xié)議，并取代雙方此前就合作事宜達成