2024年個(gè)人商鋪鋪面出租合同協(xié)議（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年個(gè)人商鋪鋪面出租合同協(xié)議出租方(以下稱甲方)：_____聯(lián)系電話：_____承租方(以下稱乙方)：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇____，門店面積約____平方米左右。第二條出租期限及用途1、租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。出租期滿，合同自然終止。2、乙方向甲方承諾，出租該房屋僅作為公司辦公用房使用。3、出租期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如甲方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但必須在出租期滿____個(gè)月前書面通知甲方，重新簽訂出租合同。但租金參考當(dāng)時(shí)的周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。第三條租金及支付方式1、該房屋每月租金為_(kāi)___元(大寫____元整)。年租金總額為_(kāi)___元(大寫____元整)。租金第一年不變，第二年租金按上一年度租金增加____%計(jì)算租金.2、房屋租金支付方式：合同簽字生效之日起，一次性交清全年租金。如續(xù)租，次年年租金在已交租金期滿三個(gè)月前一次性交清，依此類推。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金，從約定交款日第____天開(kāi)始以每天按所欠租金____%向乙方加收滯納金。拖欠房租____天以上繳納的，屬拖欠方違約，甲方有權(quán)收回房屋。4、合同簽字生效后，乙方向甲方交納保證金貳仟元整，合同終止無(wú)違約一次性退還乙方。第四條出租期間各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：由乙方自行繳納(水表表底數(shù)為度，電表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。2、出租期間，由于乙方導(dǎo)致出租房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀(包括門、窗、水、電、空調(diào)等)，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。3、使用該房屋產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。第五條合同的變更、解除與終止1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，必須事先書面向甲方申請(qǐng)并征得甲方的同意。合同方可繼續(xù)有效。第六條房屋修繕與使用1、出租方將房屋交給承租方后，乙方的裝修裝飾及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方的門市，乙方不得破壞已裝修部分和房屋。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的'設(shè)備，均須事先征得甲方的同意后方可施工。出租期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修及設(shè)備歸甲方所有。如果乙方拆走，乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用。第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證出租房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于房屋出租期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第八條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金____元，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第九條乙方違約責(zé)任乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并向甲方支付違約金____元。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到彌補(bǔ)全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)損壞房屋或房屋結(jié)構(gòu)的;(3)改變本合同規(guī)定的出租用途存放危險(xiǎn)物品或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(4)損壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;(5)在約定的交租金時(shí)間無(wú)故不交，并推遲____天以上的。(6)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自退租或者乙方裝修損害房屋的，保證金和所剩租金不退抵違約金。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已出租的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。(如地震、臺(tái)風(fēng)等)第十一條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。第十二條本合同如有未盡事宜，按《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同共頁(yè)，1式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，均有同等法律效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____2024年個(gè)人商鋪鋪面出租合同協(xié)議（二）甲方（出租方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租其擁有的個(gè)人商鋪鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方同意將位于_______________（具體地址）的個(gè)人商鋪鋪面租給乙方使用，具體情況如下：1.商鋪面積：__________平方米；2.商鋪使用用途：____________________；3.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____________元；2.租金支付方式：乙方每月應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方；3.租金支付地點(diǎn)：______________________。三、保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)___________元的保證金，作為保證乙方履行本合同義務(wù)的保證。保證金將于本合同終止并經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已全部履行本合同的義務(wù)后的____個(gè)工作日內(nèi)予以退還給乙方。2.在租賃期內(nèi)，如乙方違約或未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)自保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或滯納金。若保證金不足以扣除全部違約金或滯納金，則乙方應(yīng)在接到甲方通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊差額。四、商鋪使用及裝修1.乙方承諾以商鋪?zhàn)赓U使用為限，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或擅自改變商鋪使用用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的全部租金和保證金。2.乙方如需裝修商鋪，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修工作。裝修完畢后，乙方應(yīng)保持商鋪整潔，并按照甲方要求對(duì)商鋪進(jìn)行消防和安全設(shè)備的維護(hù)。3.乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行大面積的改造，如需改造，需經(jīng)甲方同意并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。五、租賃期限的變更和終止1.除非特殊情況，租賃期限不得提前終止。如乙方因特殊情況確實(shí)需要提前終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。2.租賃期限屆滿前，如乙方需要繼續(xù)租用商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。如乙方不繼續(xù)租用商鋪，甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租申請(qǐng)，并有權(quán)自由處置商鋪。3.在租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先與甲方協(xié)商繼續(xù)租用商鋪的事宜，協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)租商鋪。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有按合同約定正常使用商鋪的權(quán)利，并按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方在商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方商鋪受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此所遭受的一切損失。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行商鋪的日常保潔及維護(hù)工作，保持商鋪的整潔及良好的環(huán)境。4.乙方應(yīng)按照甲方要求參加消防演練及日常的安全培訓(xùn)，確保商鋪的消防和安全設(shè)備的正常使用和維護(hù)。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所出租商鋪是合法合規(guī)的，并保證租賃物實(shí)際使用人的正常使用權(quán)。2.甲方應(yīng)按時(shí)提供商鋪的水電等公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。八、合同爭(zhēng)議解決就本合同的履行所發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院起訴。九、其他事宜1.未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合