小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理合同

小學(xué)學(xué)校物業(yè)管理合同甲方（學(xué)校）：________小學(xué)乙方（物業(yè)管理公司）：________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校物業(yè)管理項目，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理項目范圍：甲方學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、體育設(shè)施、綠化區(qū)域等物業(yè)設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)設(shè)施的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)與管理；（5）配合甲方做好教育教學(xué)工作的相關(guān)服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2乙方應(yīng)于每月__日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方正常開展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助與配合；（2）按照約定支付物業(yè)管理費用；（3）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；（2）保障物業(yè)設(shè)施的安全，防止事故發(fā)生；（3）維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔，保障環(huán)境衛(wèi)生；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）接受甲方的監(jiān)督，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第六條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（學(xué)校）：________小學(xué)乙方（物業(yè)管理公司）：________物業(yè)管理公司簽訂日期：____年__月__日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（學(xué)校）：________小學(xué)乙方（物業(yè)管理公司）：________物業(yè)管理公司丙方（第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：________第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校物業(yè)管理項目，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)丙方作為第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。丙方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行檢查、調(diào)查，并提出整改意見。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方權(quán)益保障：（1）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行；（2）乙方應(yīng)保障物業(yè)設(shè)施的安全，防止事故發(fā)生；（3）乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔，保障環(huán)境衛(wèi)生；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）乙方接受甲方的監(jiān)督，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方保障物業(yè)設(shè)施的安全，防止事故發(fā)生；（4）甲方有權(quán)要求乙方維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔，保障環(huán)境衛(wèi)生；（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（6）甲方有權(quán)要求乙方接受甲方的監(jiān)督，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第三條乙方的違約及限制條款3.1乙方的違約行為：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未保障物業(yè)設(shè)施的安全，導(dǎo)致事故發(fā)生；（3）乙方未維護(hù)物業(yè)環(huán)境整潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡劣；（4）乙方擅自改變物業(yè)用途；（5）乙方未接受甲方的監(jiān)督，未能及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方的限制條款：（1）乙方不得擅自改變物業(yè)用途；（2）乙方不得違反國家法律法規(guī)；（3）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第四條第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的責(zé)任4.1丙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；4.2丙方應(yīng)公平、公正、客觀地對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行評價；4.3丙方應(yīng)對甲乙雙方的違約行為進(jìn)行查處，并提出整改意見。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（學(xué)校）：________小學(xué)乙方（物業(yè)管理公司）：________物業(yè)管理公司丙方（第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：________第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂日期：____年__月__日第三方介入的意義和目的在于，能夠?qū)滓译p方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行，維護(hù)甲方的權(quán)益。同時，第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的存在，能夠?qū)σ曳叫纬梢欢ǖ闹萍s，使其更加嚴(yán)格遵守合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。通過第三方主體的介入，甲方能夠更好地保障自身的權(quán)益，確保物業(yè)管理項目的順利進(jìn)行，提升學(xué)校的教育教學(xué)環(huán)境。##第八條甲方特殊權(quán)益保護(hù)8.1甲方享有對物業(yè)管理服務(wù)的特殊需求優(yōu)先滿足權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方教育教學(xué)的特殊需求，提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)。8.2甲方享有對物業(yè)管理費用的調(diào)整權(quán)，根據(jù)市場行情及甲方實際需求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行費用調(diào)整，但需提前書面通知乙方。8.3甲方享有對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評議權(quán)，甲方可以定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評議，并根據(jù)評議結(jié)果對乙方進(jìn)行獎勵或處罰。第九條乙方的義務(wù)增加9.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的運行情況，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面。9.2乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，完成對甲方提出的合理化建議或整改要求的實施。9.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)不影響甲方的正常教育教學(xué)活動，應(yīng)在甲方指定的時間和范圍內(nèi)進(jìn)行必要的施工和維修。第十條違約金和賠償10.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。10.2乙方因違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條甲方的主導(dǎo)權(quán)11.1甲方有權(quán)根據(jù)教育教學(xué)的需要，對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。11.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。11.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對丙方的監(jiān)督工作進(jìn)行評估，如有必要，甲方可以要求更換丙方。第十二條合同的終止和解除12.1在合同期限內(nèi)，如甲方因教育教學(xué)需要提前終止或解除合同，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。12.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即終止或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的選擇和更換13.1丙方的選擇應(yīng)經(jīng)過甲方同意，甲方有權(quán)對丙方的資質(zhì)和信譽進(jìn)行審查。13.2如甲方認(rèn)為丙方不能公正履行監(jiān)督職責(zé)，甲方有權(quán)要求更換丙方。第十四條法律適用和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條合同的生效和份數(shù)15.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（學(xué)校）：________小學(xué)乙方（物業(yè)管理公司）：________物業(yè)管理公司丙方（第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：________第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂日期：____年__月__日通過上述