2024產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租合同

2024產(chǎn)權(quán)式商鋪售后返租合同合同編號：__________甲方（出售方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出售和租賃；乙方愿意購買甲方商鋪并簽訂售后返租合同，雙方為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪產(chǎn)權(quán)期限：__________年第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付商鋪購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽署合同當日，乙方支付商鋪購買價格的30%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）甲方辦理商鋪過戶手續(xù)完成后，乙方支付商鋪購買價格的70%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條售后返租3.1甲方承諾自商鋪過戶完成后，將商鋪出租給乙方，租賃期限為__________年。3.2租賃期內(nèi)，甲方應保證乙方享有商鋪的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。3.3租賃期內(nèi)，商鋪的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元每月，乙方于每月__________日前支付當月租金。3.4租賃期內(nèi)，商鋪的物業(yè)管理費、水電費等費用由乙方承擔。第四條商鋪交付及驗收4.1甲方應在商鋪過戶完成后__________個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2乙方應對商鋪進行驗收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后__________個工作日內(nèi)予以修復。4.3商鋪交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪的營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。5.3如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定時間交付商鋪，或商鋪存在質(zhì)量問題，甲方應支付乙方違約金，違約金為商鋪購買價格的1%。6.3乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明文件

2.商鋪平面圖

3.商鋪購買價格證明文件

4.付款憑證

5.商鋪過戶手續(xù)文件

6.商鋪租賃合同

7.商鋪驗收報告

8.商鋪營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付商鋪或商鋪存在質(zhì)量問題，認定為甲方違約。

2.乙方未按約定時間支付租金，認定為乙方違約。

3.甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)式商鋪：指商鋪的所有權(quán)歸甲方所有，乙方購買商鋪后，享有商鋪的合法使用權(quán)和收益權(quán)。

2.售后返租：指甲方在出售商鋪后，將商鋪出租給乙方，并由乙方支付租金。

3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。

4.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買商鋪的誠意金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付時間延遲：甲方應與乙方協(xié)商，延長交付時間，并根據(jù)延遲天數(shù)賠償乙方相應損失。

2.商鋪質(zhì)量問題：甲方應在收到乙方通知后及時修復，如無法修復，應退還乙方部分購買款項。

3.乙方未支付租金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如乙方支付租金后，甲方應繼續(xù)履行合同。

4.合同變更或解除：甲乙雙方應書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。五、所有應用場景：

1.甲方作為商鋪的所有權(quán)人，希望出售商