民間平房出售合同

民間平房出售合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人（或負責(zé)人）：______________________聯(lián)系電話：______________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人（或負責(zé)人）：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________1.3房屋所有權(quán)證號：______________________1.4房屋現(xiàn)狀：______________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，并協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋交付給買方，并保證房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法取得房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款。5.2如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時間收到房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶證明文件8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律糾紛提供虛假房屋信息2.買方違約行為：未能按約定時間支付房款未能協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)3.違約行為認定：按照合同約定和中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返還房款、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：愿意購買房屋的當(dāng)事人3.房屋：位于指定地址的平房4.所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額7.爭議解決：解決合同爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任2.問題：買方未能按約定時間支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)困難解決辦法：雙方可以尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助，完成過戶手續(xù)4.問題：房屋存在未知的法律糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可以尋求法律途徑解決五、所