商品房購買合同

商品房購買合同合同編號：__________商品房購買合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有房屋的出售權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)：________________第二條購買房屋的數(shù)量和價(jià)格2.1買方同意購買賣方開發(fā)的房屋，共計(jì)____套，詳見附件一。2.2房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米，房屋總價(jià)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向賣方支付房價(jià)款。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房價(jià)款：（1）____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（2）____日內(nèi)，支付房價(jià)款的____%；（3）剩余房價(jià)款，買方應(yīng)按照賣方規(guī)定的付款時間支付。3.2買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第四條交付房屋及時間4.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交付房屋的條件和時間，將該房屋交付給買方。4.2買方接收房屋的，應(yīng)簽署房屋交接單，并按照本合同約定的時間支付剩余房價(jià)款。4.3買方逾期接收房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)的____%支付違約金。第五條質(zhì)量及保修5.1賣方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到買方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。5.3該房屋的保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件一《房屋明細(xì)表》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋明細(xì)表（此處列明房屋的具體信息，包括房號、面積、價(jià)格等）一、附件列表：1.房屋明細(xì)表2.房屋交付確認(rèn)書3.房屋質(zhì)量保修書4.付款憑證5.房屋交接單6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價(jià)款：買方未按照本合同約定的付款方式和付款時間，向賣方支付房價(jià)款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的交付房屋的條件和時間，將該房屋交付給買方。3.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，且賣方未在約定的時間內(nèi)予以修復(fù)。4.合同變更或解除：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本合同。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人。3.買方：指購買商品房的單位和個人。4.賣方：指開發(fā)商。5.房價(jià)款：指購買商品房所需支付的款項(xiàng)。6.交付房屋：指賣方將商品房交付給買方使用。7.質(zhì)量保修：指賣方對商品房提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方支付逾期付款的違約金；如協(xié)商不成，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金；如賣方原因?qū)е掠馄诮桓?，買方有權(quán)拒絕接收房屋或要求減少房價(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在接收房屋后一定時間內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以修復(fù)；如賣方未履行修復(fù)義務(wù)，買方可以要求減少房價(jià)款或解除合同。4.合同變更或解除：任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)提前一定時間書面通知對方，并經(jīng)對方同意；如對方不同意變更或解除，提出方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和履行方式；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間